Casa indipendente 3 stanze da letto, 240 m²

Cremia, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como, Cremia. In un caratteristico borgo a soli 2 km dal lago, bellissima casa colonica in pietra completamente ristrutturata e arredata nel 2023 con meravigliosa vista sul lago.
La proprietà è stata completamente restaurata con grande attenzione alla conservazione delle caratteristiche architettoniche originali, migliorando al contempo sistemi, comfort e spazi abitativi secondo standard moderni.
Questa affascinante casa colonica risalente all'inizio del 1900 offre circa 240 mq disposti su tre livelli collegati internamente da un'originale scala in pietra.
Al primo piano, valorizzato da travi a vista e ampie finestre velux che forniscono un'eccezionale illuminazione naturale, troviamo la zona giorno composta da cucina open space con ampio soggiorno, una camera da letto e un bagno.
Al piano terra, dove si trova l'ingresso principale della proprietà, ci sono due ampie camere matrimoniali con i rispettivi bagni privati.
Il livello interrato include il locale lavanderia/tecnico, una stanza per il deposito biciclette e un piccolo ripostiglio.
La proprietà beneficia di parcheggio pubblico direttamente sotto la casa e un'area di parcheggio aggiuntiva a soli 30 metri di distanza.
La ristrutturazione è stata realizzata con particolare cura per i dettagli architettonici e i materiali tradizionali.
I pavimenti tra il piano terra e il primo piano sono stati ricostruiti in legno, richiamando la struttura originale dell'edificio. Il tetto è stato completamente ricostruito in legno mantenendo le tradizionali coperture in pietra “piote” tipiche dell'architettura alpina locale.
All'interno della struttura del tetto, è stato creato un alloggiamento in metallo per l'installazione di ampie finestre a lucernario, pannelli solari termici e un sistema fotovoltaico da 6 kW, garantendo un'autonomia energetica parziale per la proprietà.
Le pareti interne ed esterne sono state rifinite con intonaco di calce naturale (biocalce), lasciando intenzionalmente visibili alcune pietre originali. Questo materiale garantisce un'eccellente durabilità contro l'umidità e il deterioramento, nonché un'eccezionale traspirabilità, contribuendo a migliorare la qualità dell'aria interna e il comfort abitativo.
Le aperture rivolte verso il lago sono state ampliate per aumentare la luminosità naturale e migliorare ulteriormente la splendida vista sul lago.
Le nuove finestre in PVC con profili sottili e ampie superfici vetrate offrono un'eccellente luminosità insieme a un eccezionale isolamento termico e acustico.
Il sistema di riscaldamento è a pavimento alimentato da una caldaia a gas con un serbatoio di accumulo da 300 litri combinato con due pannelli solari termici.
Per il raffrescamento, è stato installato un sistema di condizionamento con 4 unità interne e una unità esterna aria-aria.
Prezzo richiesto: € 880.000,00
Reddito catastale: € 1.220,13
Classe energetica: D – IPE 224,53
Posizione
A circa 300 metri si trova un piccolo supermercato e un bar. Proseguendo lungo la strada verso il lago, è raggiungibile in soli 5 minuti in auto, dove si trovano anche due ristoranti e la splendida passeggiata panoramica che conduce alla zona del lago superiore.
Sulla spiaggia ci sono anche scuole specializzate in sport acquatici come kitesurfing, windsurfing e wing foil.
Menaggio dista solo 7 km, da dove regolari collegamenti via lago consentono di raggiungere Varenna e Bellagio in circa 10 minuti.