Terreno edificabile

Carugo, Como (provincia)

Terreno edificabile di 820 mq in vendita a Carugo

Vendesi terreno edificabile di 820 mq in Via per Gattedo, Carugo (CO).

Il terreno si trova in un'area residenziale di nuova espansione, in prossimità di tutti i servizi e delle comodità.

L'indice di edificabilità è di 0,12 mq/mq, con un rapporto di copertura del 20%.

Sono possibili due soluzioni:

Costruire due villette a schiera di
65mq PT
65mq PSOTT
65mq BOX
ciascuna.

Costruire una villa singola di
130mq PT
130mq PSOTT.
130mq BOX

Il valore di mercato del terreno edificabile è di 59.040 €.

Descrizione dettagliata:

Il terreno è in un'ottima zona, con un'esposizione solare ottimale.

Il terreno è servito da tutti i servizi, tra cui acqua, luce, gas e fognatura.

Opportunità di investimento:

Il terreno offre un'ottima opportunità di investimento, sia per la costruzione di due villette a schiera, sia per la costruzione di una villa singola.

La posizione del terreno è strategica, in quanto si trova in un'area residenziale di nuova espansione, in prossimità di tutti i servizi e delle comodità.

L'indice di edificabilità è elevato, consentendo di realizzare due villette a schiera oppure una villa singola.

Il valore di mercato del terreno è vantaggioso, in quanto è inferiore al costo di costruzione delle due villette a schiera.

CALCOLI EDIFICABILITA".

ITP=IFP= 820,00 mq. x 0,12 mq.img. = 98,40 mq.
IT=IF= 820,00 mq. x 0,15 mq./mq. = 123,00 mq.
Rapporto di copertura: 820,00 mq. x 20% = 164,00 mq.
Valore di mercato fabbricato realizzabile = 98,40 mq. x 2.100,00 €/mq. =
€ 206.640,00.
Costo di costruzione = 98,40 mq. x €/mq. 1.500,00 = € 147.600,00 Valore Terreno Edificabile = € 206.640,00 - € 147.600,00 = € 59.040,00

DATI CATASTALI:
Foglio n. 9 - mappale n. 1894 - SEMINATIVO ARBORATO - Classe 2º - Consistenza 8 are 20 ca (820,00 mq.) - Reddito Domenicale € 3,60 - Reddito Agrario € 3,81

ZONA P.G.T.:
Il terreno si trova nell'ambito dei Tessuti Urbani Contemporanei in Classe 4 - Verde privato residenziale, regolamentato dall'art. 23.4 delle N.T.A.
Indici urbanistici per nuova costruzione:
Indice Territoriale Proprio = Indice Fondiario Proprio = 0,12 mq./mq.;
Indice Territoriale = Indice Fondiario = 0,15 mq./mq. (se applicate le premialità vedi tabella 1 dell'art. 11 delle N.T.A.);
Rapporto di copertura: 20%
Altezza massima edificio: 7mt. (2 piani fuori terra); Distanza minima dai confini: 5,00 mt.
Distanza minima dai fabbricati: 10,00 mt.

Chiamaci oggi stesso per saperne di più!

Carugo, un borgo antico dalle mille storie
Carugo, un piccolo borgo della Brianza, sorge ai piedi del Monte Barro, in un paesaggio di rara bellezza. La sua storia è lunga e ricca di eventi, che hanno plasmato la sua cultura e il suo carattere.
Le origini di Carugo risalgono all'epoca romana, quando era un importante centro agricolo e commerciale. Nel Medioevo, il borgo fu fortificato e divenne un importante punto strategico. In questo periodo, Carugo fu teatro di numerose battaglie e assedi.
Nel Rinascimento, Carugo conobbe un periodo di grande prosperità, grazie allo sviluppo dell'agricoltura e dell'artigianato. In questo periodo, furono costruiti numerosi edifici, tra cui la chiesa parrocchiale di San Bartolomeo, che conserva ancora oggi splendidi affreschi di Antonio Martinotti.
Nel corso dei secoli, Carugo ha continuato a crescere e a svilupparsi. Oggi, il borgo è una vivace comunità, che conserva con orgoglio le sue tradizioni e la sua storia.
Una storia di natura, cultura e tradizioni
La storia di Carugo è una storia di natura, cultura e tradizioni. Il borgo è circondato da una natura rigogliosa, che offre scorci paesaggistici di grande bellezza. La Roggia di Carugo, un piccolo fiume che scorre attraverso il borgo, è un importante elemento storico e paesaggistico.
Carugo è anche un importante centro culturale. Nel borgo si trovano numerosi edifici storici, tra cui la chiesa parrocchiale di San Bartolomeo, il castello medievale e la torre di guardia. Carugo ospita inoltre numerose manifestazioni culturali, tra cui il carnevale, il festival della musica e il festival del cinema.
La storia di Carugo è una storia viva e vibrante, che continua a scrivere il suo futuro.