Villa 7 stanze da letto, 820 m²

Campione d'Italia, Como (provincia)

La Villa sul Lago di Lugano si trova in posizione elevata sulla sponda orientale dell’omonimo lago.
L’immobile, in fase di costruzione, ha una superficie lorda di 820 mq, ed è una delle più importanti residenze della zona, studiata per ottenere il massimo in termini di comfort e con una vista strepitosa sul lago.

Posizione geografica
Ci troviamo in all’interno di una zona residenziale del comune di Campione d’Italia (e a soli 2 km dal centro), enclave italiana facente parte della provincia di Como, interamente circoscritta in territorio elvetico e sede del più grande Casinò d'Europa.
Grazie alle numerose convenzioni con il governo svizzero, sia di ordine fiscale che di welfare, vivere a Campione d’Italia può voler dire “abitare in Svizzera con residenza italiana”: aspetto non secondario per chiunque desideri abitare in un luogo sicuro e ben accessibile nel mezzo dell'Europa e della Svizzera, con un clima temperato e un trattamento fiscale favorevole.
Lugano (13 km) con i suoi ristoranti, negozi e casinò è raggiungibile in auto in circa 20 minuti.
La proprietà è ben collegata anche a Como (35 km) e Milano (75 km), grazie all’autostrada svizzera A2 (4,5 km), che tramite il valico di Brogeda congiunge con l’autostrada A9 in circa 25 minuti d’auto (30 km).
Gli aeroporti di riferimento sono quello di Lugano, a 15 km (20 minuti d’auto) e lo scalo internazionale di Malpensa (75 km) raggiungibile in poco meno di 1 ora d’auto.

Descrizione dei fabbricati
Villa sul Lago di Lugano è un immobile progettato e realizzato per offrire il massimo comfort e fruibilità, grazie a un design contemporaneo e raffinato.
La proprietà si sviluppa su tre livelli, collegati anche da ascensore: l’ingresso principale avviene dal piano terra, dove il progetto esecutivo prevede uno studio (25 mq) e un ampio soggiorno con pareti vetrate (80 mq), diviso in due zone, separate da un gradevole giardino pensile, che accedono entrambe al terrazzo con vista lago che costeggia l’intero lato della villa.
Il corridoio, che attraversa questa zona, si congiunge con la zona “dining” dove trovano spazio la cucina (20 mq) e la simmetrica sala da pranzo.
Da questo punto della proprietà è possibile accedere all’esterno, tramite un portico, verso la zona piscina.
La zona notte della proprietà è separata: al piano primo troviamo la zona padronale, con tre camere da letto tutte complete del loro bagno.
La stanza “master” offre un’ampia visuale del lago, esposta a sud, e in aggiunta alla dotazione delle altre due, offre un bagno con vasca (oltre a doccia) e un ampio guardaroba.
Il piano primo è parzialmente soppalcato e gode di tutta la luminosità fruibile dal piano terra.
La zona notte per gli ospiti si trova invece al piano seminterrato, anch’esso con aperture fronte lago, accessibili da e verso l’esterno.
Tre camere doppie, una di 21 mq con bagno en-suite e due similari con bagno in comune, compongono  questa zona.
In aggiunta, tre altri locali con un bagno, potenzialmente idonei a ospitare la zona wellness/spa, si trovano su questo livello.
A completamento del piano seminterrato, troviamo una zona dedicata ad appartamento del custode, composta da una camera con bagno e un gradevole soggiorno/cucina con accesso indipendente.
Da qui, tramite un corridoio coperto, è possibile accedere direttamente alla zona piscina, completa di bagno e doccia propri.
Infine, la zona notte del piano seminterrato è collegata internamente all’ampio garage di 57 mq e ai vani cantine e tecnici per l’impiantistica della casa. 

Stato e finiture
Tutte le finiture della villa, a scelta di un potenziale acquirente, incluse in un ricco capitolato, saranno di altissimo livello: pavimenti in legno pregiato, bagni rivestiti in marmo/pietra/ceramica, pavimenti in pietra naturale e ceramica nei balconi, nelle terrazze, nei percorsi e attorno alla piscina.
Inoltre l’uso sapiente di legno e acciaio, oltre a tecnologie innovative per le coperture (in lega di titanio) e le coibentazioni esterne, assicurano alla villa un comfort abitativo eccellente.

Spazi esterni
La villa a gode di spazi esterni curati e soleggiati, grazie ad un progetto che ha saputo sfruttare al massimo il potenziale del lotto in cui sorge.
Dall’ingresso del garage interrato, posizionato sul lato nord dell’immobile, il giardino si sviluppa prevalentemente sul fronte della villa, da cui si gode una bellissima vista del lago e delle montagne, e ne costeggia il perimetro fino a congiungersi con la zona piscina (delle dimensioni di 12x4 mt), completa di bagno e doccia propri, oltre ad un’area barbecue.
Tutte le zone verdi sistemate e piantumate con vegetazione autoctona.
Un ampio terrazzo di circa 40 mq, e due zone portico (circa 18 mq cadauna) presso l’ingresso e sopra la zona piscina, completano gli spazi esterni, che comprendono anche delle piccole zone di verde pensile, adornate con piante grasse, fiori e bossi.

Utilizzo e potenzialità
La proprietà è sicuramente una delle più prestigiose dimore di questo scorcio di lago ed è adatta sia come immobile di rappresentanza, sia come immobile da vivere quotidianamente in famiglia, con la possibilità di ospitare parenti e amici.
Lo stato attuale della proprietà consente inoltre al potenziale acquirente di poter ancora intervenire sul layout interno, adeguandolo per quanto possibile ai propri gusti e necessità.