4.000.000 €
Villa 12 stanze da letto, 1200 m² Brunate, Como (provincia) Lago di Como
Lago di Como
Caratteristiche
giardino
piscina
cantina
Descrizione
Proprietà posta in Località San Maurizio appena sotto il Faro Voltiano con accesso dalla piazzetta principale ove si trovano residenze private e tre ristoranti. Gode quindi di grandissima privacy senza essere però isolata. Affacciata verso sud con vista panoramica sulla pianura verso Milano con scorci di vista che raggiungono i colli piacentini, gli appennini liguri, il Monviso e la catena del Monte Rosa.
Edificata nel 1892 per i Conti Crespi di Vaprio d’Adda è la testimonianza del primo insediamento pre liberty (richiamando il Tudor) dell’area ed è composta da più fabbricati (per circa 1.200 mq complessivi) sparsi in 16.000 mq di bosco di faggi centenari. Oggetto di radicale ristrutturazione conservativa dei materiali dell’epoca nel 2002 e più di recente tra il 2019 e il 2022.
L’edificio principale di circa mq. 500 mq. è la villa padronale a pianta a croce Celtica che si eleva su quattro piani: al piano giardino inferiore, con soffitti a botte in mattoni a vista, si trova la zona cucina e pranzo con camino e bellissimo bowindo, oltre a grande cantina areata, lavanderia, locale caldaia, bagno di servizio e cambusa – stireria. Al ground floor – zona del giardino superiore - si trovano l’ingresso principale con bowindo, il piccolo guardaroba ospiti, un grande bagno, due salotti entrambi con camino, uno studiolo con libreria, un piccolo locale bar e una veranda – protetta da tende elettriche di disegno personalizzato - su tutto il fronte sud della facciata principale che ospita un altro salotto panoramico. Il primo piano notte è occupato da tre camere da letto con tre bagni dedicati oltre a guardaroba. Il piano ultimo (sottotetto) ospita altre due camere da letto con camino e balconcini panoramici, un bagno, uno locale trucco e un guardaroba.
La Dependance di mq. 320 circa è parte del fabbricato di servizio alle spalle, ma posto più in alto e quindi con la medesima vista panoramica, composto al piano superiore da salone con seicentesco camino monumentale (proveniente dalla Borgogna) ricavato in una conservatory appena restaurata e coibentata perfettamente, grande cucina e office con servizio e accesso indipendente sul retro verso la portineria e dal fronte strada dalla zona principale tramite portico protetto; al piano inferiore, servito da ascensore interno, da tre camere con uscita diretta sul giardino con tre bagni interni dedicati e grande locale guardaroba. Completano questa zona un locale caldaia – lavanderia e una grande cantina deposito. Tutto l’edificio è dotato di aria condizionata.
La portineria di mq 150 circa su due livelli: al piano strada, con accesso indipendente, un servizio e una grande zona cucina – pranzo; al piano superiore sottotetto, un salotto disimpegno, un bagno, due camere da letto di cui una con guardaroba interno.
I locali sotto il tennis (ex limonaia ristrutturata) comprendono ora un appartamentino con due camere da letto e due bagni dedicati, per circa 70 mq. Nel giardino sopra si trovano la piscina riscaldata (di mt. 10 x 3,5 profonda 120 cm) in pietra naturale e un’edicola bar oltre ad una zona parcheggio protetta da copertura in vetro amovibile.
La Torre su tre piani dal cui ultimo si può vedere il lago verso nord – Ovest (Villa Olmo e Cernobbio): attualmente al piano terra è utilizzata come bagno di servizio alla piscina;
La Serra posta appena sotto la zona piscina composta da due locali: uno zona lavoro con camino e fonte d’acqua e l’altro vetrato e irrigato per le coltivazioni.
L’orto ancora un livello più sotto composto da area coltivata e irrigata pianeggiante adatta a coltivazioni esterne.
Rustico ben distanziato dagli altri edifici e con accesso carraio indipendente si sviluppa su due livelli ed è completamente da ristrutturare di circa mq. 120 (60 per piano) attualmente destinato a deposito ma da recuperare come abitativo per creare altre 4 camere e 4 bagni o una piccola unità indipendente;
Fabbricato di servizio contenente 5 autorimesse e un grande locale di servizio (lavanderia – stireria – deposito) con accesso indipendente e grande area di manovra completamente ristrutturato.
Il parco con l’antico accesso pedonale anche dal lato Sud (verso il paese) è piantumato con faggi rossi e verdi secolari oltre che con altre piante pregiate (agrifogli e cotonaster per la maggior parte): è percorso da vialetti pedonali per tutta la sua estensione ed arredato in alcuni punti da salottini panoramici in pietra tipici dell’epoca della costruzione. Totalmente illuminato con luci a comando crepuscolare.
Accessi due carrai automatizzati e cinque pedonali da tutti i lati della proprietà.
L’area è irrigata automaticamente, servita da ponte radio internet e protetta da allarme anti intrusione interno ed esterno oltre che da allarme antirapina collegato via radio con Servizio di Polizia Privata e la locale stazione dei Carabinieri nel paese che dista 2 km.
Vi è la possibilità, rispettando le normative nazionali che prevedono la semplice comunicazione alla stazione dei Carabinieri predetta e all’E.N.A.C. (Ente per il Volo), di atterraggio, stazionamento e decollo dalla proprietà con elicotteri. A poche decine di metri vi è anche una piazzola di decollo – atterraggio elicotteri pubblica.
Brunate (a 2 km.) è servita sia dalla funicolare a trenino, che in 7 minuti collega il centro del paese con il centro di Como, sia dalla strada principale che in 15 minuti di guida permette di raggiungere la città.
Collocata a circa 840 mt. di altitudine, con temperatura estiva molto piacevole, tra i 20 e i 28 gradi al massimo di giorno.
Dal 2021 attivo in parte (da marzo a ottobre) come Relais con 6 camere di elevatissimo standing www.villinorubini.com
Adiacente, con accesso anche diretto, sempre della medesima proprietà, si trova un fabbricato di 700 mq completamente ristrutturato nel 2023 adibito a ristorante e affittato a gestori esterni acquistabile a parte a 1,5 milioni di euro che da un rendimento del 5% annuo.
La richiesta per questa proprietà è di € 4.000.000,00
Edificata nel 1892 per i Conti Crespi di Vaprio d’Adda è la testimonianza del primo insediamento pre liberty (richiamando il Tudor) dell’area ed è composta da più fabbricati (per circa 1.200 mq complessivi) sparsi in 16.000 mq di bosco di faggi centenari. Oggetto di radicale ristrutturazione conservativa dei materiali dell’epoca nel 2002 e più di recente tra il 2019 e il 2022.
L’edificio principale di circa mq. 500 mq. è la villa padronale a pianta a croce Celtica che si eleva su quattro piani: al piano giardino inferiore, con soffitti a botte in mattoni a vista, si trova la zona cucina e pranzo con camino e bellissimo bowindo, oltre a grande cantina areata, lavanderia, locale caldaia, bagno di servizio e cambusa – stireria. Al ground floor – zona del giardino superiore - si trovano l’ingresso principale con bowindo, il piccolo guardaroba ospiti, un grande bagno, due salotti entrambi con camino, uno studiolo con libreria, un piccolo locale bar e una veranda – protetta da tende elettriche di disegno personalizzato - su tutto il fronte sud della facciata principale che ospita un altro salotto panoramico. Il primo piano notte è occupato da tre camere da letto con tre bagni dedicati oltre a guardaroba. Il piano ultimo (sottotetto) ospita altre due camere da letto con camino e balconcini panoramici, un bagno, uno locale trucco e un guardaroba.
La Dependance di mq. 320 circa è parte del fabbricato di servizio alle spalle, ma posto più in alto e quindi con la medesima vista panoramica, composto al piano superiore da salone con seicentesco camino monumentale (proveniente dalla Borgogna) ricavato in una conservatory appena restaurata e coibentata perfettamente, grande cucina e office con servizio e accesso indipendente sul retro verso la portineria e dal fronte strada dalla zona principale tramite portico protetto; al piano inferiore, servito da ascensore interno, da tre camere con uscita diretta sul giardino con tre bagni interni dedicati e grande locale guardaroba. Completano questa zona un locale caldaia – lavanderia e una grande cantina deposito. Tutto l’edificio è dotato di aria condizionata.
La portineria di mq 150 circa su due livelli: al piano strada, con accesso indipendente, un servizio e una grande zona cucina – pranzo; al piano superiore sottotetto, un salotto disimpegno, un bagno, due camere da letto di cui una con guardaroba interno.
I locali sotto il tennis (ex limonaia ristrutturata) comprendono ora un appartamentino con due camere da letto e due bagni dedicati, per circa 70 mq. Nel giardino sopra si trovano la piscina riscaldata (di mt. 10 x 3,5 profonda 120 cm) in pietra naturale e un’edicola bar oltre ad una zona parcheggio protetta da copertura in vetro amovibile.
La Torre su tre piani dal cui ultimo si può vedere il lago verso nord – Ovest (Villa Olmo e Cernobbio): attualmente al piano terra è utilizzata come bagno di servizio alla piscina;
La Serra posta appena sotto la zona piscina composta da due locali: uno zona lavoro con camino e fonte d’acqua e l’altro vetrato e irrigato per le coltivazioni.
L’orto ancora un livello più sotto composto da area coltivata e irrigata pianeggiante adatta a coltivazioni esterne.
Rustico ben distanziato dagli altri edifici e con accesso carraio indipendente si sviluppa su due livelli ed è completamente da ristrutturare di circa mq. 120 (60 per piano) attualmente destinato a deposito ma da recuperare come abitativo per creare altre 4 camere e 4 bagni o una piccola unità indipendente;
Fabbricato di servizio contenente 5 autorimesse e un grande locale di servizio (lavanderia – stireria – deposito) con accesso indipendente e grande area di manovra completamente ristrutturato.
Il parco con l’antico accesso pedonale anche dal lato Sud (verso il paese) è piantumato con faggi rossi e verdi secolari oltre che con altre piante pregiate (agrifogli e cotonaster per la maggior parte): è percorso da vialetti pedonali per tutta la sua estensione ed arredato in alcuni punti da salottini panoramici in pietra tipici dell’epoca della costruzione. Totalmente illuminato con luci a comando crepuscolare.
Accessi due carrai automatizzati e cinque pedonali da tutti i lati della proprietà.
L’area è irrigata automaticamente, servita da ponte radio internet e protetta da allarme anti intrusione interno ed esterno oltre che da allarme antirapina collegato via radio con Servizio di Polizia Privata e la locale stazione dei Carabinieri nel paese che dista 2 km.
Vi è la possibilità, rispettando le normative nazionali che prevedono la semplice comunicazione alla stazione dei Carabinieri predetta e all’E.N.A.C. (Ente per il Volo), di atterraggio, stazionamento e decollo dalla proprietà con elicotteri. A poche decine di metri vi è anche una piazzola di decollo – atterraggio elicotteri pubblica.
Brunate (a 2 km.) è servita sia dalla funicolare a trenino, che in 7 minuti collega il centro del paese con il centro di Como, sia dalla strada principale che in 15 minuti di guida permette di raggiungere la città.
Collocata a circa 840 mt. di altitudine, con temperatura estiva molto piacevole, tra i 20 e i 28 gradi al massimo di giorno.
Dal 2021 attivo in parte (da marzo a ottobre) come Relais con 6 camere di elevatissimo standing www.villinorubini.com
Adiacente, con accesso anche diretto, sempre della medesima proprietà, si trova un fabbricato di 700 mq completamente ristrutturato nel 2023 adibito a ristorante e affittato a gestori esterni acquistabile a parte a 1,5 milioni di euro che da un rendimento del 5% annuo.
La richiesta per questa proprietà è di € 4.000.000,00
Dettagli
- Tipo di proprietàVilla
- StatoNon disponibili
- Superficie abitabile1200 m²
- Stanze da letto12
- Bagni10
- Classe energetica
- Riferimento1529
Distanza da:
Le distanze sono calcolate in linea d’aria
- Aeroporti
- Trasporti pubblici
- Uscita autostradale3.9 km - Raccordo di Brogeda
- Ospedale2.0 km - Ospedale Valduce
- Costa157.3 km
- Stazione sciistica7.5 km
Nelle vicinanze dell’immobile
- Negozi
- Mangiare fuori
- Attività sportive
- Scuole
- Farmacia910 m - Farmacia
- Veterinario2.5 km - Veterinario - Clinica Veterinaria San Martino
Informazioni su Brunate
- Altitudine715 m s.l.m.
- Superficie2.03 km²
- Tipologia di territorioMontagna interna
- Abitanti1664
Contatta l’agenzia
Via IV Novembre, 39, Menaggio, Como
+39 0344 31723 / +39 3481541474
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