Villa 9 stanze da letto, 742 m²

Bellagio, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como Bellagio.... Esclusiva Proprietà Storica Affacciata sul Lago con Circa 3.000 mq di Giardino Privato
Nel pittoresco borgo di Limonta (comune di Oliveto Lario), a soli 5 km dal centro di Bellagio, in una delle posizioni più suggestive e riservate del Lago di Como, offriamo in vendita una rara proprietà storica affacciata sul lago composta da due ville completamente indipendenti, un edificio aggiuntivo da ristrutturare completamente, cantine e locali accessori, il tutto immerso in circa 3.000 mq di giardino privato pianeggiante.
La proprietà comprende due edifici storici indipendenti, disposti su più livelli, con una superficie totale di circa 360 mq, oltre a numerosi locali accessori, cantine, aree di stoccaggio, portici coperti e un antico forno, che riflettono la affascinante storia di questa residenza.
Gli edifici mantengono caratteristiche architettoniche originali, tra cui pavimentazioni storiche, dettagli d'epoca e affreschi, conferendo alla proprietà un carattere autentico e distintivo.
Una delle caratteristiche più notevoli della proprietà è la sua posizione diretta sul lago, integrata da un ampio giardino con vegetazione matura e alberi da frutto, insieme a una spettacolare terrazza sul lago con una pergola di circa 30 metri di lunghezza e 4 metri di larghezza.
La proprietà beneficia inoltre di un accesso diretto al molo pubblico situato immediatamente di fronte alla residenza, nonché di una rampa privata per il lancio e il recupero di piccole imbarcazioni, offrendo un accesso diretto al lago.

VILLA "A" – Superficie Totale di 297 mq
Una residenza storica con affreschi, disposta su tre livelli e composta da due sezioni residenziali, insieme a spazi accessori spaziosi.
Piano Terra – 53 mq: La zona giorno, con accesso diretto al giardino sul lago, comprende una cucina, una sala da pranzo e un soggiorno.
Piano Primo – 40 mq: La zona notte comprende due camere da letto, un disimpegno e un bagno.
Sul retro dell'edificio ci sono quattro stanze aggiuntive utilizzate come ripostigli e cantine, con una superficie totale di circa 94 mq, con accesso esterno indipendente.
Piano Secondo – 110 mq: Un appartamento indipendente caratterizzato da preziosi affreschi e dettagli architettonici originali, composto da un soggiorno con balcone con vista sul Lago di Como, una cucina e zona pranzo, tre camere da letto e un bagno.

VILLA "B" – Superficie Totale di 445 mq, con Antico Forno Adiacente
Disposta in parte su tre livelli, questo edificio presenta una disposizione interna varia, con aree residenziali indipendenti e ampi spazi accessori.
Livello Inferiore – Locali Accessori e Antico Forno
Questo livello comprende stanze utilizzate per lo stoccaggio, con una superficie misurata di circa 155 mq, insieme a una stanza di stoccaggio aggiuntiva di circa 27 mq.
Di particolare interesse storico è l'antico forno, situato sotto un attraente portico coperto di circa 110 mq.
Villa Residenziale – Superficie Totale Abitabile di 155 mq
La sezione residenziale si estende su due piani.
Piano Primo: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, camera da letto, bagno e ripostiglio.
Piano Superiore: con accesso indipendente direttamente dal giardino, questo piano comprende un soggiorno con zona pranzo, tre camere da letto e un bagno.

Condizioni dell'Immobile e Potenziale di Ristrutturazione
L'intera proprietà richiede una ristrutturazione completa, compreso il rifacimento degli edifici e la sostituzione degli impianti e degli impianti esistenti, offrendo l'opportunità di creare una prestigiosa residenza privata, potenzialmente composta da diverse unità residenziali indipendenti.

Accesso alla Proprietà
La proprietà è attualmente accessibile esclusivamente a piedi o in barca dal lago. Non c'è accesso stradale.
La possibilità di creare un accesso stradale dalla strada principale può essere valutata, previa verifica della fattibilità tecnica necessaria e ottenimento dei relativi permessi e autorizzazioni.

Prezzo Richiesto: €5.000.000,00
Classe Energetica: G

Rif.LC150