2.200.000 €

Villa 3 stanze da letto, 130 m²
Bellagio, Como (provincia)
Lago di Como

Villa a Bellagio
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Caratteristiche

Descrizione

Lago Como Bellagio Front Borgo Lago San Vito Villa romantica con ampia darsena aperta, darsena privata e posti auto privati adiacenti sul retro della villa!! !
Esclusiva e caratteristica VILLA dei primi del '900 di complessivi 130mq, oltre ad altri spazi posti sul retro della villa, il bellissimo giardino pianeggiante di circa 400mq direttamente sul lago e sull'ampio molo aperto di 130mq e il molo privato per l'ormeggio di barche fino a 8 metri.

La Villa completamente indipendente da ristrutturare internamente, che si sviluppa su due livelli dove al piano terra di 65mq troviamo un ingresso con ampio soggiorno con angolo cottura vista lago, e giardino, camera e bagno; dall'ampia scala interna si sale alla notte al primo piano di 65mq con disimpegno notte che conduce alle 3 camere da letto, due matrimoniali, balcone fronte lago e il secondo e bagno.
Completano la proprietà il piccolo fabbricato di 25mq posto sul retro della Villa dove troviamo due ripostigli, rimessa attrezzi e portico coperto.
Il bellissimo giardino pianeggiante completamente recintato circonda la proprietà, con vista lago e spiaggia, con privacy ed ottima esposizione al sole.

L'accesso alla proprietà avviene attualmente dal lago o dalla scala pedonale comunale per circa 200 metri; ma ora incluso nel prezzo di vendita è un appezzamento di terreno adiacente di 3000 metri quadrati che si estende dal vialetto a soli 15 metri dalla nostra proprietà: attualmente accediamo con un vialetto interno esistente a circa 80 metri dalla villa, con la possibilità di ampliare il vialetto esistente a circa 30 metri dalla villa, creando anche un nuovo parcheggio per 2-3 auto.

Spettacolare VISTA LAGO - proprietà davvero unica!! !
Prezzo attraente per tutto il lotto € 2.200.000,00

NOTE
- Valore catastale € 681,72 = Classe energetica G
- È inoltre possibile realizzare un ascensore a rastrelliera e pignone per arrivare a soli 10 metri dal cancello d'ingresso della villa
- I costi annui della villa sono: tassa di Stato € 2.200,00 - IMU 1.250,00 - giardino ca. € 2.000,00 più nuovi costi di gestione del terreno per il terreno retrostante ca. € 2.000,00
- Proprietà già collegata alla rete fognaria del comune di Bellagio con due stazioni di pompaggio di proprietà esclusiva.
= NORMALITÀ DI ESTENSIONE DELLA VILLA ESISTENTE: Estensioni VERSO con l'Ufficio Tecnico del Comune:
a) Non è possibile realizzare il recupero della soffitta; ma è consentito l'estensione del 10% del volume residenziale cioè. 13 mq.
b) consentito di realizzare locali interrati accessori fino al 5% o 6,5 metri quadrati; per un'altezza interna massima di 2.40 metri
c) ha consentito la costruzione di una serra bioclimatica pari al 15% della superficie interna netta, vale a dire. un massimo di 15 mq.

RIF. LC146
Questo testo è stato tradotto automaticamente.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Villa
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    130 m²
  • Stanze da letto
    3
  • Bagni
    2
  • Terreno
    3.000 m²
  • Classe energetica
    G412,10
  • Riferimento
    LC146

Distanza da:

  • Aeroporti

    48.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio

    57.0 km - Milano LIN - Linate

    57.0 km - Milano MXP - Malpensa

    102.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari

  • Trasporti pubblici

    630 m - Fermata dell’autobus

    3.0 km - Stazione ferroviaria - Lierna

  • Uscita autostradale
    22.3 km - Viadotto Brogeda
  • Ospedale
    2.1 km
  • Costa
    175.0 km
  • Stazione sciistica
    5.6 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    750 m - Supermercato - Sigma

    900 m - Negozio di latticini - Latteria Sociale

    1.3 km - Negozio di frutta e verdura

    1.5 km - Minimarket - Corner Sportivo

  • Mangiare fuori

    360 m - Pub - Pub 'Il Tiglio'

    410 m - Ristorante - Ristorante Pizzeria 'La Torretta'

    430 m - Bar - Corner

    610 m - Caffetteria - Marco Benzina

  • Attività sportive

    960 m - Centro sportivo - Palestra Conca Verde

    3.8 km - Palestra

    9.3 km - Maneggio - Scuderia Ge

    17.8 km - Campo da golf - Golf Club Lanzo

  • Scuole

    940 m - Scuola - Scuole Comunali

    6.2 km - Istituto di istruzione superiore

    16.7 km - Università - Edificio 05

  • Farmacia
    2.1 km - Farmacia
  • Veterinario
    7.5 km - Veterinario - Cinzia Valsecchi

Informazioni su Bellagio

  • Altitudine
    229 m s.l.m.
  • Superficie
    29.06 km²
  • Tipologia di territorio
    Montagna interna
  • Abitanti
    3611

Mappa

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