2.200.000 €

Villa 3 stanze da letto, 130 m²
Bellagio, Como (provincia)
Lago di Como

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Caratteristiche

giardino

Descrizione

Lago Como Bellagio Front Borgo Lago San Vito Villa romantica con ampia darsena aperta, darsena privata e posti auto privati adiacenti sul retro della villa!! !
Esclusiva e caratteristica VILLA dei primi del '900 di complessivi 130mq, oltre ad altri spazi posti sul retro della villa, il bellissimo giardino pianeggiante di circa 400mq direttamente sul lago e sull'ampio molo aperto di 130mq e il molo privato per l'ormeggio di barche fino a 8 metri.

La Villa completamente indipendente da ristrutturare internamente, che si sviluppa su due livelli dove al piano terra di 65mq troviamo un ingresso con ampio soggiorno con angolo cottura vista lago, e giardino, camera e bagno; dall'ampia scala interna si sale alla notte al primo piano di 65mq con disimpegno notte che conduce alle 3 camere da letto, due matrimoniali, balcone fronte lago e il secondo e bagno.
Completano la proprietà il piccolo fabbricato di 25mq posto sul retro della Villa dove troviamo due ripostigli, rimessa attrezzi e portico coperto.
Il bellissimo giardino pianeggiante completamente recintato circonda la proprietà, con vista lago e spiaggia, con privacy ed ottima esposizione al sole.

L'accesso alla proprietà avviene attualmente dal lago o dalla scala pedonale comunale per circa 200 metri; ma ora incluso nel prezzo di vendita è un appezzamento di terreno adiacente di 3000 metri quadrati che si estende dal vialetto a soli 15 metri dalla nostra proprietà: attualmente accediamo con un vialetto interno esistente a circa 80 metri dalla villa, con la possibilità di ampliare il vialetto esistente a circa 30 metri dalla villa, creando anche un nuovo parcheggio per 2-3 auto.

Spettacolare VISTA LAGO - proprietà davvero unica!! !
Prezzo attraente per tutto il lotto € 2.200.000,00

NOTE
- Valore catastale € 681,72 = Classe energetica G
- È inoltre possibile realizzare un ascensore a rastrelliera e pignone per arrivare a soli 10 metri dal cancello d'ingresso della villa
- I costi annui della villa sono: tassa di Stato € 2.200,00 - IMU 1.250,00 - giardino ca. € 2.000,00 più nuovi costi di gestione del terreno per il terreno retrostante ca. € 2.000,00
- Proprietà già collegata alla rete fognaria del comune di Bellagio con due stazioni di pompaggio di proprietà esclusiva.
= NORMALITÀ DI ESTENSIONE DELLA VILLA ESISTENTE: Estensioni VERSO con l'Ufficio Tecnico del Comune:
a) Non è possibile realizzare il recupero della soffitta; ma è consentito l'estensione del 10% del volume residenziale cioè. 13 mq.
b) consentito di realizzare locali interrati accessori fino al 5% o 6,5 metri quadrati; per un'altezza interna massima di 2.40 metri
c) ha consentito la costruzione di una serra bioclimatica pari al 15% della superficie interna netta, vale a dire. un massimo di 15 mq.

RIF. LC146

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Dettagli

Tipo di proprietà
Villa
Stato
Completamente ristrutturato/Abitabile
Superficie abitabile
130 m²
Stanze da letto
3
Bagni
2
Terreno
3.000 m²
Classe energetica
G412,10
Riferimento
LC146

Distanza da:

Le distanze sono calcolate in linea d’aria

Aeroporti
48.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
57.0 km - Milano LIN - Linate
57.0 km - Milano MXP - Malpensa
102.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Trasporti pubblici
630 m - Fermata dell’autobus
3.0 km - Stazione ferroviaria - Lierna
Uscita autostradale
22.3 km - Viadotto Brogeda
Ospedale
2.1 km
Costa
175.0 km
Stazione sciistica
5.6 km

Nelle vicinanze dell’immobile

Negozi
750 m - Supermercato - Sigma
900 m - Negozio di latticini - Latteria Sociale
1.3 km - Negozio di frutta e verdura
1.5 km - Minimarket - Corner Sportivo
Mangiare fuori
360 m - Pub - Pub 'Il Tiglio'
410 m - Ristorante - Ristorante Pizzeria 'La Torretta'
430 m - Bar - Corner
610 m - Caffetteria - Marco Benzina
Attività sportive
960 m - Centro sportivo - Palestra Conca Verde
3.8 km - Palestra
9.3 km - Maneggio - Scuderia Ge
17.8 km - Campo da golf - Golf Club Lanzo
Scuole
940 m - Scuola - Scuole Comunali
6.2 km - Istituto di istruzione superiore
16.7 km - Università - Edificio 05
Farmacia
2.1 km - Farmacia
Veterinario
7.5 km - Veterinario - Cinzia Valsecchi

Informazioni su Bellagio

Altitudine
229 m s.l.m.
Superficie
29.06 km²
Tipologia di territorio
Montagna interna
Abitanti
3611

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