Villa 5 stanze da letto, 631 m²

Toscolano-Maderno, Brescia (provincia)

Lago di Garda

Villa con giardino, piscina, uliveto, piccolo vigneto e annesso agricolo. Posizione collinare e panoramica sul Lago di Garda. Superficie lorda della villa di 468 mq su tre livelli, con 5 camere e 4 bagni. Annesso agricolo di 163 mq lordi su due livelli. Possibilità di realizzare una piscina.

Posizione geografica
La Terrazza sul Garda gode di una magnifica posizione: su un lotto terrazzato, per lo più pianeggiante, e con una vista a 180 gradi sia del lago che della sponda orientale e del Monte Baldo.
La proprietà si trova in una delle location più suggestive dell’intero Lago di Garda, poco sopra il centro di Toscolano Maderno, raggiungibile a piedi con una passeggiata, da cui è possibile anche la traversata con la propria auto sul traghetto, per raggiungere Torri del Benaco, sull'altra sponda.
Gardone Riviera (7 km) e Salò (12 km), note località turistiche, ricche di negozi e ristoranti, distano meno di un quarto d'ora d’auto.
Brescia (40 km), capoluogo di provincia, è raggiungibile in circa 50 minuti e Milano (125 km) in circa un'ora e tre quarti.
Per gli amanti del golf, il Golf Club Bogliaco dista appena 2,5 km.
L’aeroporto di Bergamo Orio al Serio (100 km) e quello di Verona (85 km) sono i più vicini, offrono collegamenti in tutta Europa e distano circa 1 ora d’auto.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà si trova in posizione collinare e panoramica ed è composta da una villa di 468 mq lordi su 3 livelli e da un annesso agricolo di circa 163 mq lordi, circondati da un terreno privato di 1.4 ettari circa, comprensivi del sedime dei fabbricati.
La villa è stata realizzata circa 40 anni fa da un noto architetto e gode di una struttura in ottimo stato di conservazione, mentre gli interni e il tetto potrebbero beneficiare di un oculato intervento di riqualificazione, con possibilità di ampliamento, grazie all’attuale normativa e a un residuo di superficie edificatoria ancora disponibile, per un incremento massimo realizzabile di circa 180 mq.

Attualmente è così suddivisa:
- Piano terra: ampia zona giorno con bagno e locali accessori per 176 mq lordi;
- Primo piano: ulteriore zona giorno con cucina, porticato e appartamento di servizio per totali 146 mq lordi;
- Secondo piano: quattro camere da letto, due bagni, studio e ripostiglio per totali 146 mq lordi.

L’acquirente, se vorrà, avrà la possibilità avvalersi di architetti del luogo per valorizzare ed esprimere il pieno potenziale della proprietà, con ulteriori possibilità di sviluppo futuro.

L'annesso agricolo è disposto su due livelli della superficie di 96 e 67 mq lordi.

Con interessante possibilità edificatoria residua.

Stato e finiture
La villa è stata realizzata con materiali tipici: pietre, ceramiche e legni, che le donano un'atmosfera rustica ben integrata al contesto lussureggiante, quasi mediterraneo, di questo scorcio di lago: monti che si specchiano nel maggior bacino lacustre d’Italia, costellati di ulivi e cipressi alle loro pendici, fino a giungere alla pianura visibile all’orizzonte.
Paesaggi, nei secoli, decantati dai maggiori poeti, dipinti da artisti e apprezzati come meta turistica di alto livello.

Spazi esterni
Un portico fronte lago al piano terra e un piacevole terrazzo coperto al piano primo costituiscono delle zone living all’aperto sfruttabili durante gran parte dell’anno, grazie al microclima tipico del Lago di Garda.
Il terreno privato, di oltre 14.000 mq di superficie (comprensivi del sedime dei fabbricati), comprende un'area dedicata a giardino, con piscina, piante mediterranee, alberi ad alto fusto, siepi e zone a prato, un ampio uliveto (circa 500 piante), un piccolo frutteto  e una piccola vigna.
Particolare interessante è la presenza, all'interno della proprietà, di una sorgente d’acqua, utile per l’irrigazione e per uso civico.

Utilizzo e potenzialità
La Terrazza sul Garda è un immobile raro nel contesto in cui si trova: una proprietà ideale per essere vissuta sia come luogo in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza, che come abitazione di rappresentanza, con possibilità di sviluppo delle potenzialità mantenendone intatti i tratti caratteristici e architettonici, in perfetto equilibrio con il paesaggio circostante.