Casa di campagna 4 stanze da letto, 566 m²

Soiano del Lago, Brescia (provincia)

Lago di Garda

Rif: AT-002-166
Soiano del Lago - Proprietà agricola con villa in classe A4, oltre 2 ettari di terreno e fotovoltaico da 80 kWA Soiano del Lago, a pochi chilometri dal Lago di Garda, proponiamo un interessante complesso immobiliare a destinazione agricola, composto da una villa contemporanea di elevata efficienza energetica, ampie superfici accessorie e oltre due ettari di terreno agricolo.
La proposta si rivolge in particolare a Imprenditori Agricoli Professionali (IAP) e operatori del settore interessati a una soluzione che combini una residenza di pregio con un fondo agricolo, spazi accessori e una significativa componente economica legata alla produzione fotovoltaica.
Fabbricato principale
La villa, realizzata nel 2013 con criteri costruttivi di elevata qualità, è certificata in classe energetica A4.
L'immobile è disposto su due livelli collegati da ascensore interno:
Piano rialzato: circa 180 mq al grezzo avanzato, da completare e personalizzare. Gli spazi consentono di valutare la realizzazione di una zona giorno con soggiorno e cucina, oltre a ulteriori camere e servizi, secondo le possibilità urbanistiche e progettuali.
Piano seminterrato: locali attualmente adibiti a soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno/lavanderia e locali accessori. Sono inoltre presenti una sala cinema e una sala musica.
Superfici accessorie
La proprietà comprende ulteriori spazi di servizio:
Deposito di circa 107 mq.
Portico annesso di circa 80 mq.
Tettoia di circa 150 mq, attualmente adibita a parcheggio coperto.
Queste superfici rappresentano un'importante dotazione accessoria, il cui eventuale utilizzo a supporto dell'attività agricola andrà valutato in relazione alle destinazioni urbanistiche autorizzate.
Terreno agricolo - Oltre 20.000 mq
Il fondo comprende aree verdi e superfici coltivate, con un frutteto misto e filari di piccoli frutti: mirtilli, more, lamponi, uva spina e ribes.
È inoltre presente un orto organizzato secondo il metodo del quinconce, con disposizione studiata per ottimizzare l'esposizione delle colture.
Le dotazioni esterne comprendono:
Pozzo.
Impianto di irrigazione automatizzato.
Sistemazioni a verde e aree coltivate.
Predisposizione per una futura piscina, previa verifica autorizzativa.
Impianto fotovoltaico da 80 kW - Entrate documentate
Un elemento di particolare interesse economico è l'impianto fotovoltaico installato sulla proprietà.
Dalla documentazione dei pagamenti GSE risultano incassi complessivi di circa € 32.000 l'anno, derivanti dagli incentivi del Conto Energia e dalla vendita dell'energia elettrica immessa in rete.
Si tratta di entrate effettivamente documentate, non di semplici simulazioni teoriche.
Destinazione agricola e requisiti dell'acquirente
La proposta riguarda il compendio immobiliare e le relative dotazioni, non la cessione di un'azienda agricola operativa con un avviamento commerciale.
Prezzo richiesto: € 1.490.000.
EDILFIN è disponibile per approfondimenti, visite e presentazione della documentazione tecnica.
Annuncio a carattere informativo e commerciale. I dati riportati non hanno valore contrattuale e sono soggetti a verifica.