Villa 7 stanze da letto, 326 m²

Soiano del Lago, Brescia (provincia)

Lago di Garda

Nel cuore della Valtenesi, a Soiano del Lago, proponiamo in vendita un'interessante operazione immobiliare ideale per abili investitori orientati agli affitti turistici o alla gestione ricettiva strutturata.

Si tratta di una porzione di casa, libera su tre lati, inserita in un contesto tranquillo e riservato, lontano dal traffico ma strategicamente posizionata rispetto alle principali attrazioni del Lago di Garda.
La proprietà è composta da cinque appartamenti, già organizzati e utilizzati per locazioni turistiche, con storico di avviamento e clientela consolidata.

Il complesso si sviluppa su un ampio lotto di circa 2.000 mq, completamente recintato, con spazi esterni ben sfruttabili e organizzati per l’ospitalità.
Nel dettaglio, l’immobile comprende Tre appartamenti bilocali soppalcati al piano primo e Due appartamenti trilocali al piano terra, con portico privato e accesso diretto alle aree verdi

La distribuzione degli alloggi consente una gestione flessibile e modulabile, ideale per target turistico medio-alto, famiglie, coppie o soggiorni brevi e settimanali.

All’esterno trova spazio una piscina privata di recente realizzazione, vero punto di forza per la locazione estiva, affiancata da ampie aree verdi, zone relax e spazi dedicati al barbecue, elementi oggi fondamentali per aumentare l’attrattività dell’offerta turistica e il tasso di occupazione.
Sono presenti posti auto interni per circa 6–7 vetture con colonnina di ricarica per le auto elettriche, aspetto determinante per una struttura ricettiva efficiente.

Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è stato oggetto di ristrutturazione completa negli ultimi anni ed è dotato di riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico e sistemi di gestione domotica, caratteristiche che permettono un controllo ottimizzato dei consumi e una gestione moderna della struttura, riducendo i costi operativi.

Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dal terreno confinante con la piscina, che offre la possibilità edificatoria residua di circa 450 mc, aprendo a scenari di ampliamento, realizzazione di nuovi alloggi o spazi accessori, con conseguente incremento del valore complessivo dell’investimento.

Attualmente la proprietà è già attiva nel circuito degli affitti turistici, con un rendimento annuale dimostrabile. L’acquisizione comprende anche il pacchetto clienti esistente, consentendo all’investitore di subentrare in un’attività avviata, riducendo drasticamente tempi e rischi di start-up.

Soluzione ideale per investitori immobiliari, operatori del settore turistico o per chi desidera sviluppare una struttura ricettiva sul Lago di Garda con margini di crescita concreti, in una delle zone più richieste e stabili dal punto di vista turistico. nn La proprietà si trova nel Comune di Soiano del Lago, nel cuore della Valtenesi, una delle aree più apprezzate e stabili dal punto di vista turistico della sponda bresciana del Lago di Garda.

Soiano del Lago è una località collinare rinomata per il suo contesto verde, ordinato e riservato, molto richiesta da un turismo internazionale orientato alla tranquillità, alla natura e alla qualità dell’esperienza. La posizione è strategica perché consente di raggiungere in pochi minuti:
•le spiagge del Lago di Garda
•il Gardagolf Country Club, uno dei più prestigiosi campi da golf d’Italia
•le località di Padenghe, Moniga, Manerba e Salò
•porti turistici, cantine della Valtenesi, ristoranti e percorsi naturalistici

La zona è particolarmente adatta agli affitti turistici perché intercetta un target medio-alto, composto da famiglie, coppie e clientela straniera (Germania, Nord Europa, Olanda), con stagionalità estesa da primavera a autunno inoltrato.

Il contesto è silenzioso, non congestionato e lontano dal turismo di massa, ma allo stesso tempo ben collegato alle principali attrazioni del lago, caratteristica che rende Soiano una località molto solida per investimenti immobiliari a reddito. nn Il complesso immobiliare è stato progettato e ristrutturato con un’impostazione chiaramente orientata alla locazione turistica, privilegiando comfort, facilità di gestione e contenimento dei costi operativi.

Le principali dotazioni includono:
•Cinque appartamenti indipendenti, già suddivisi e pronti per la gestione separata delle locazioni
•Tre bilocali al piano primo, ciascuno soppalco per posti letto superiori
•Due trilocali al piano terra, dotati di portico esterno con accesso diretto alle aree verdi
•Piscina privata di recente realizzazione, elemento ad alto impatto sul valore locativo e sull’occupazione stagionale
•Ampio lotto di circa 2.000 mq, completamente sfruttabile per attività ricettiva
•Aree verdi attrezzate, spazi relax e zone dedicate al barbecue, molto apprezzate nel turismo leisure
•Posti auto interni per circa 6–7 vetture con colonnina di ricarica, requisito fondamentale per una struttura turistica efficiente
•Riscaldamento a pavimento, che garantisce comfort e appeal anche nelle mezze stagioni
•Impianto fotovoltaico, utile alla riduzione dei costi energetici e all’ottimizzazione dei margini
•Domotica, per la gestione centralizzata di impianti e accessi
•Predisposizione e organizzazione degli spazi ideali per check-in/check-out rapidi e gestione short rent

Elemento distintivo è inoltre la capacità edificatoria residua di circa 450 mc sul terreno confinante con la piscina, che consente futuri ampliamenti o nuove unità, aumentando il valore patrimoniale e il potenziale reddituale dell’intero complesso. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.