Appartamento 2 stanze da letto, 85 m²

Sirmione, Brescia (provincia)

Lago di Garda

A soli 100 metri dalla rinomata Spiaggia Brema, in una delle zone più apprezzate di Sirmione per tranquillità, comodità e vicinanza al lago, proponiamo un appartamento capace di distinguersi fin dal primo sguardo.

Inserita in una piccola palazzina di sole 8 unità abitative, completamente rinnovata nel 2024 grazie agli interventi di riqualificazione energetica legati al Superbonus 110%, la proprietà si trova al primo ed ultimo piano e colpisce immediatamente per la qualità degli ambienti, la luminosità e la sensazione di comfort contemporaneo che trasmette.

L’ingresso si apre su una straordinaria zona living di oltre 40 mq, vero cuore della casa: un ambiente ampio, elegante e perfettamente distribuito dove cucina, zona pranzo e soggiorno convivono in modo armonioso e naturale. La grande isola centrale rende la cucina protagonista dello spazio, creando un ambiente ideale sia per la vita quotidiana sia per momenti conviviali.

Le grandi aperture vetrate amplificano la luminosità naturale e donano grande profondità agli ambienti, creando una piacevole continuità tra la zona living e l’esterno. Il terrazzo vista lago si integra perfettamente con la zona giorno e diventa un autentico spazio da vivere, ideale per colazioni all’aperto, momenti di relax o cene nelle sere estive con il Garda sullo sfondo. La vista aperta verso il lago e le montagne circostanti accompagna non solo gli spazi esterni ma anche gli ambienti interni dell’appartamento grazie alle ampie vetrate della living room, regalando in ogni momento della giornata una costante sensazione di luce, respiro e tranquillità.

La zona notte è ben separata dalla zona giorno e garantisce privacy e tranquillità. La camera matrimoniale, ampia ed elegante, dispone anch’essa di accesso diretto al terrazzo, creando continuità tra interno ed esterno e valorizzando ulteriormente la luminosità della stanza.

La seconda camera si presta perfettamente come stanza per ospiti, cameretta oppure studio per chi desidera lavorare da casa in un ambiente riservato e confortevole.

I due bagni presentano uno stile moderno e ricercato: il bagno principale, finestrato e caratterizzato dalla vasca freestanding e da finiture di grande impatto estetico, dona all’ambiente un’eleganza quasi da boutique hotel, mentre il secondo bagno con doccia completa perfettamente la funzionalità della casa.

Molto apprezzabile anche la presenza di una lavanderia separata, soluzione sempre più ricercata nelle abitazioni contemporanee.

Completa la proprietà un ampio box auto al piano interrato, ideale non solo per l’auto ma anche per biciclette, moto o spazio deposito.

Una soluzione raffinata, moderna e pronta da vivere, perfetta per chi desidera una casa elegante a pochi passi dal lago senza rinunciare a comfort, spazi vivibili e qualità estetica. nn La proprietà si trova in una delle zone più piacevoli e ricercate di Sirmione, a soli 100 metri dalla Spiaggia Brema, una delle spiagge più conosciute e apprezzate della penisola per il suo contesto naturale, l’atmosfera rilassata e la splendida vista aperta sul lago. Una posizione che permette di vivere il Garda con grande immediatezza, raggiungendo l’acqua in pochi passi e godendo ogni giorno di passeggiate, tramonti, attività all’aria aperta e momenti di relax a contatto con il paesaggio.

La zona è particolarmente interessante perché unisce tranquillità e comodità: l’appartamento è inserito in un contesto residenziale riservato, lontano dalla confusione più intensa, ma al tempo stesso vicino ai principali servizi di Colombare e al cuore di Sirmione. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, bar, ristoranti, supermercati, percorsi pedonali e ciclabili, oltre a tutti quei servizi che rendono la casa comoda sia come abitazione principale sia come elegante punto d’appoggio per le vacanze sul lago.

La vicinanza alla Spiaggia Brema rappresenta uno dei veri punti di forza della proprietà: non si tratta semplicemente di essere “vicini al lago”, formula ormai abusata come il parquet definito sempre “caldo e accogliente”, ma di poter raggiungere realmente una delle aree più amate di Sirmione senza dover utilizzare l’auto. Questo aspetto rende la casa particolarmente adatta a chi desidera uno stile di vita pratico, piacevole e orientato al tempo libero, con la possibilità di uscire a piedi per una passeggiata, una giornata in spiaggia o una cena nelle vicinanze.

La posizione consente inoltre di muoversi con facilità verso il centro storico di Sirmione, le Terme, Desenzano del Garda, Peschiera del Garda e i principali collegamenti stradali della zona. È quindi una soluzione ideale anche per una clientela internazionale, che cerca una casa elegante e ben collegata in una delle località più iconiche del Lago di Garda. nn L’appartamento si distingue non solo per la qualità estetica degli ambienti ma anche per una dotazione tecnica completa e coerente con un’abitazione contemporanea, pensata per offrire comfort, funzionalità ed efficienza durante tutto l’anno.

La palazzina è stata interessata da un importante intervento di efficientamento energetico che ha migliorato la prestazione complessiva dell’edificio e contribuisce oggi a garantire un comfort abitativo più moderno ed equilibrato. L’appartamento raggiunge la classe energetica C ed è dotato di impianti autonomi per riscaldamento, produzione di acqua calda sanitaria e climatizzazione estiva.

Il riscaldamento è autonomo e avviene tramite radiatori, alimentati da generatore a gas naturale di recente installazione. La climatizzazione estiva è invece garantita da un impianto canalizzato a pompa di calore, soluzione particolarmente apprezzabile perché permette una distribuzione ordinata e uniforme dell’aria negli ambienti, senza la presenza invasiva di split a vista nelle singole stanze.

Gli infissi sono in alluminio con vetrocamera ad alte prestazioni e contribuiscono al buon isolamento dell’abitazione insieme agli interventi di efficientamento eseguiti sul fabbricato. La pavimentazione interna è in gres porcellanato, materiale resistente, elegante e facile da mantenere, scelto con tonalità neutre e contemporanee che valorizzano la continuità visiva degli ambienti.

Particolare attenzione è stata dedicata anche all’illuminazione, con soluzioni LED integrate e corpi illuminanti di design che donano carattere agli spazi principali, valorizzando cucina, soggiorno, camere e bagni con una luce moderna e scenografica ma al tempo stesso funzionale.

La distribuzione è completata da una pratica lavanderia separata e da due bagni con finiture curate: il principale con vasca freestanding e finestra, il secondo con doccia. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.