Villa 3 stanze da letto, 160 m²

Sirmione, Brescia (provincia)

Lago di Garda

A pochi passi dalle sponde del lago di Garda, nella suggestiva e riservata cornice di Punta Grò, proponiamo in vendita un’elegante villa singola inserita in un contesto residenziale tranquillo, ideale per chi desidera privacy, comfort e qualità abitativa in una delle zone più apprezzate del basso lago.

L’immobile, caratterizzato da finiture curate e ambienti ampi e luminosi, si sviluppa su più livelli, offrendo una distribuzione degli spazi funzionale e adatta sia alla vita quotidiana sia all’accoglienza di ospiti. Al piano terra si apre una raffinata zona giorno, impreziosita da grandi aperture che donano luce naturale e continuità con l’esterno. Il soggiorno, accogliente e ben distribuito, si affaccia su un porticato vivibile, perfetto per pranzi all’aperto, cene estive e momenti di relax in totale privacy. La cucina abitabile, separata e funzionale, garantisce praticità e comfort, completando la zona living insieme a un comodo servizio per gli ospiti. Sempre sullo stesso livello troviamo una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio e un elegante bagno dotato di vasca idromassaggio, pensato per offrire un ambiente riservato e rilassante.

Un’elegante scala interna conduce al piano primo, dove si sviluppa la zona notte composta da due camere, entrambe servite da balcone, un ampio bagno e un grande terrazzo panoramico, ideale per godere di momenti di tranquillità all’aperto e della piacevole atmosfera del contesto circostante. Completano il piano un pratico ripostiglio adibito a stireria e un ampio locale pluriuso, estremamente versatile, perfetto come studio, area fitness, sala hobby o ulteriore spazio notte.

Il piano interrato rappresenta un vero valore aggiunto: una spaziosa taverna di circa 70 mq con camino e cucina, ideale per convivialità e momenti in compagnia, affiancata da un locale hobby, cantina, bagno lavanderia e un ampio garage di circa 90 mq in grado di ospitare comodamente più autovetture, oltre a moto e biciclette.

La proprietà si distingue per la sua posizione strategica, in una zona riservata e ben abitata, a breve distanza dal lago e dai principali servizi, facilmente raggiungibili anche in bicicletta o con una piacevole passeggiata. Completa l’offerta la possibilità di realizzare una piscina nella parte frontale del fabbricato, valorizzando ulteriormente gli spazi esterni e incrementando il comfort abitativo.

Una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze di livello sul lago di Garda, perfetta per chi cerca indipendenza, ampi spazi e un contesto di qualità. nn Sirmione è una delle località più affascinanti e riconosciute del lago di Garda, celebre per il suo equilibrio perfetto tra storia, natura e qualità della vita. Situata su una suggestiva penisola che si estende nelle acque del lago, offre scenari unici e panorami di grande bellezza, rendendola una meta molto apprezzata sia a livello nazionale sia internazionale. Il centro storico, dominato dal Castello Scaligero e dalle rinomate Grotte di Catullo, rappresenta il cuore culturale della località, arricchito da ristoranti, boutique e percorsi pedonali affacciati sul lago.

Oltre al fascino storico, Sirmione è conosciuta per le sue terme, tra le più importanti in Italia, e per l’ampia offerta di servizi, infrastrutture e attività che la rendono vivibile durante tutto l’anno. La presenza di piste ciclabili, spiagge attrezzate e aree verdi contribuisce a creare un contesto ideale sia per la residenza stabile sia per il soggiorno turistico.

All’interno di questo contesto si inserisce la zona di Punta Grò, situata nella parte più tranquilla e riservata di Sirmione, al confine con Lugana. Questa area è particolarmente apprezzata per la sua atmosfera rilassata, lontana dal traffico e dalla vivacità del centro storico, ma comunque ben collegata ai principali servizi e alle vie di comunicazione. Punta Grò è caratterizzata da ampi spazi verdi, percorsi ciclopedonali e un accesso diretto al lago, con spiagge e zone naturalistiche che la rendono ideale per chi ama vivere a contatto con la natura.

La zona è inoltre molto richiesta per la qualità della vita che offre: contesti residenziali curati, tranquillità e privacy, unite alla comodità di avere nelle vicinanze negozi, ristoranti e servizi essenziali. La posizione strategica consente inoltre di raggiungere facilmente Desenzano del Garda e Peschiera del Garda, così come l’ingresso autostradale, rendendo Punta Grò una scelta ideale sia per chi cerca una prima casa sia per chi desidera una proprietà per le vacanze. nn La villa si distingue per l’elevato livello di comfort e per la qualità delle dotazioni impiantistiche. Tutti gli ambienti sono serviti da un efficiente impianto di climatizzazione che garantisce condizioni ottimali in ogni stagione dell’anno, assicurando benessere e vivibilità in ogni vano della casa. Il sistema di riscaldamento è autonomo, offrendo la possibilità di una gestione indipendente e personalizzata della temperatura, con particolare attenzione all’efficienza energetica e al contenimento dei consumi.

Gli spazi esterni risultano altrettanto curati e funzionali: il giardino è infatti dotato di un impianto di irrigazione automatizzato, ideale per mantenere il verde sempre in perfette condizioni con la massima praticità. Sotto il profilo della sicurezza e della comodità, l’immobile è equipaggiato con videocitofono installato su ogni piano, consentendo un controllo agevole degli accessi e una comunicazione immediata tra i diversi livelli dell’abitazione.

A completare la proprietà, una suggestiva taverna, ambiente accogliente e versatile, arricchita dalla presenza di un camino che crea un’atmosfera calda e conviviale, perfetta per momenti di relax in famiglia o per ospitare amici in un contesto intimo e riservato.

Nel complesso, la villa rappresenta una soluzione abitativa completa, pensata per offrire comfort, funzionalità e qualità della vita in ogni suo dettaglio nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.