Appartamento 2 stanze da letto, 64 m²

Sirmione, Brescia (provincia)

Lago di Garda

All’interno di un residence con piscina di recente costruzione, con ampi spazi verdi e situato a pochi minuti a piedi dal lago, proponiamo in vendita un raffinato appartamento al primo ed ultimo piano, caratterizzato da ambienti luminosi, spazi ben distribuiti e finiture dal piacevole gusto contemporaneo.

L’abitazione si inserisce in un complesso residenziale di qualità, contraddistinto da architetture dal sapore mediterraneo reinterpretato in chiave attuale, dove materiali, colori e geometrie dialogano armoniosamente con il paesaggio circostante. Il residence è impreziosito da ampie aree verdi comuni, percorsi pedonali interni, zone relax e una suggestiva area piscina con solarium, ideale per vivere appieno la stagione estiva sia in un’ottica residenziale che turistica.

La zona giorno si sviluppa in un luminoso soggiorno con cucina a vista, valorizzato da eleganti travi in legno che donano calore e personalità agli ambienti. Le altezze interne e la conformazione del tetto contribuiscono a creare una piacevole sensazione di ampiezza e movimento architettonico. Da questo ambiente si accede direttamente alla splendida terrazza vivibile, vero punto di forza dell’immobile, perfetta per pranzi all’aperto, cene estive o momenti di relax.

La zona notte comprende una camera matrimoniale di generose dimensioni con accesso ad un balconcino privato ed una seconda camera, ideale come stanza per ospiti o figli ma anche come studio o spazio smart working. Il bagno, moderno e funzionale, è rifinito con materiali contemporanei e tonalità neutre che favoriscono un’elevata facilità di personalizzazione.

La distribuzione interna, caratterizzata da una pianta articolata e non convenzionale, garantisce una naturale separazione tra zona giorno e zona notte, aumentando la percezione di privacy e comfort abitativo e conferendo all’immobile una personalità architettonica distintiva.

Completa la proprietà un’autorimessa al piano interrato, facilmente accessibile tramite ascensore, elemento di grande valore in un contesto come quello del Lago di Garda. Il residence si distingue inoltre per l’ottimo livello di manutenzione delle parti comuni e la cura degli spazi verdi, fattori che contribuiscono a preservare nel tempo il valore dell’investimento.

L’immobile si presta con grande versatilità sia come abitazione principale sia come elegante casa vacanze o come soluzione da destinare alla locazione, offrendo un perfetto equilibrio tra comfort, qualità abitativa e potenziale di valorizzazione nel tempo. La posizione strategica, la vicinanza ai servizi e alle principali località del lago, unite alla qualità costruttiva complessiva, rendono questa proposta particolarmente interessante sotto diversi punti di vista.

Un’opportunità ideale per chi è alla ricerca di una casa pronta da vivere, inserita in un contesto moderno, ordinato e perfettamente integrato nel paesaggio del Lago di Garda. nn L’immobile si trova in una posizione particolarmente strategica all’interno del comune di Sirmione, inserita in un contesto residenziale tranquillo, curato e ben organizzato, a breve distanza dal lago e comodamente collegata ai principali servizi della zona. La collocazione consente di vivere appieno il territorio del basso Garda, con la possibilità di raggiungere facilmente spiagge, passeggiate lungolago, piste ciclabili, ristoranti tipici, stabilimenti balneari e attività commerciali.

La zona unisce tranquillità e funzionalità, garantendo qualità della vita grazie al contesto verde e riservato e consentendo al contempo un rapido accesso ai principali centri del basso Garda. Il centro storico di Sirmione, con le terme e il castello scaligero, è raggiungibile in pochi minuti.

Particolarmente interessante è la vicinanza ai principali collegamenti viari: il casello autostradale di Sirmione consente un accesso rapido all’autostrada A4 Milano–Venezia, facilitando gli spostamenti verso Verona, Brescia e i principali poli economici del Nord Italia. La posizione risulta inoltre ben servita anche dal punto di vista ferroviario, grazie alla prossimità delle stazioni di Desenzano del Garda e Peschiera del Garda, entrambe facilmente raggiungibili e collegate con linee ad alta velocità e regionali.

Il territorio circostante è noto anche per la presenza delle rinomate cantine della zona del Lugana, apprezzate a livello internazionale che contribuiscono a rendere l’area particolarmente attrattiva sotto il profilo enogastronomico e turistico. Questo elemento, insieme alla qualità del paesaggio e alla vivacità delle attività locali, valorizza ulteriormente l’esperienza abitativa e il potenziale di investimento dell’immobile.

La posizione risulta quindi ideale sia per un utilizzo residenziale continuativo sia come casa vacanze, offrendo un perfetto connubio tra relax, accessibilità e vicinanza alle principali attrazioni del territorio gardesano. nn L’appartamento, di recente costruzione, si distingue per un’elevata qualità costruttiva e per soluzioni impiantistiche moderne orientate al risparmio energetico e al comfort abitativo. L’immobile è infatti completamente gas free e dotato di impianto in pompa di calore che garantisce sia il riscaldamento invernale sia il raffrescamento estivo in tutti gli ambienti, assicurando una gestione efficiente dei consumi e un elevato benessere interno durante tutto l’anno.

Dal punto di vista energetico, l’unità immobiliare si colloca in classe energetica A2, elemento che testimonia l’attenzione progettuale rivolta alle prestazioni dell’involucro edilizio e degli impianti. Gli infissi sono realizzati in legno con doppio vetro, soluzione che contribuisce a migliorare l’isolamento termico e acustico degli ambienti, garantendo al contempo un’estetica calda e raffinata in linea con il contesto residenziale.

L’impiantistica garantisce un comfort uniforme in ogni ambiente grazie alla presenza di riscaldamento e raffrescamento diffusi in tutta l’abitazione, rendendo l’appartamento ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze, con una fruizione ottimale degli spazi durante tutto l’anno.

L’edificio è servito da ascensore che collega comodamente i diversi livelli del complesso fino al piano interrato, dove è situata l’autorimessa di proprietà. La presenza del garage rappresenta un importante valore aggiunto sia in termini di praticità quotidiana sia sotto il profilo dell’investimento immobiliare.

Il residence è inoltre dotato di impianto TV satellitare che consente la fruizione dei principali canali internazionali e di un’elegante area piscina condominiale con ampio solarium, progettata come vero e proprio spazio di relax all’aperto. L’area, curata e armoniosamente inserita nel contesto verde del complesso, rappresenta un elemento distintivo dell’intera proprietà, ideale per vivere momenti di benessere, socialità e svago durante la stagione estiva. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte, affidabile e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Dalla prima visita fino al rogito notarile, vi assisteremo con professionalità, trasparenza e attenzione a ogni dettaglio.
Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Il nostro obiettivo è rendere il percorso verso la vostra nuova casa il più semplice, sicuro e piacevole possibile.
Per noi servizio completo non è soltanto una parola, ma una vera e propria filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente in ogni fase, vi guidiamo nelle decisioni più importanti e superiamo insieme tutte le barriere linguistiche e culturali lungo il cammino verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.