Villa 3 stanze da letto, 150 m²

Sirmione, Brescia (provincia)

Lago di Garda

A Sirmione, a soli cinquecento metri dal lungolago, sorge una villa che non è solo una casa, ma una vera sintesi di raffinatezza e attenzione ai dettagli. Si trova all’interno di un piccolo borgo composto da quindici ville completamente indipendenti: un contesto che offre la sicurezza di non essere isolati, pur mantenendo l’esclusiva libertà e riservatezza di una residenza singola. Varcando il cancello si percepisce subito che qui nulla è stato lasciato al caso: è un’abitazione ideata e costruita con materiali e dettagli che raramente si incontrano sul mercato.

La zona giorno è un grande open space inondato di luce, dove le travi del tetto, sbiancate per esaltare la luminosità, scaldano l’ambiente con eleganza. I soffitti molto alti amplificano la sensazione di ampiezza e le grandi vetrate mettono costantemente in dialogo l’interno con il giardino circostante, regalando luce naturale in ogni momento della giornata. La cucina, con piano cottura e forno da 90 cm, racconta la passione per la convivialità, mentre i porticati diventano il naturale prolungamento del living, pensati per vivere pranzi e serate all’aperto. La zona notte, elegante e funzionale, comprende tre ampie camere matrimoniali. Al piano terra si trovano due camere: la prima, pensata come master room, è arricchita da una cabina armadio e da un elegante bagno privato; la seconda, anch’essa di generose dimensioni, attualmente ospita due letti singoli, perfetta per ospitare i più piccoli. Salendo in una caratteristica torretta, troviamo una camera suggestiva e riservata con bagno privato e accesso ad un grazioso terrazzino.

Scendendo al piano interrato si scopre un ambiente che amplia notevolmente le potenzialità della villa. Qui trova spazio una grande stanza oggi adibita come ulteriore camera da letto con zona studio, affiancata da un bagno completo con doccia e da un’ampia lavanderia. Sullo stesso livello troviamo poi il box auto piastrellato di generose dimensioni, capace di ospitare comodamente più autovetture, moto e biciclette, servito da una rampa dolce pensata per facilitare l’accesso anche alle auto più sportive.

All’esterno, il giardino è un’oasi privata di quasi cinquecento metri quadri. La protagonista è la piscina: riscaldata, illuminata da LED multicolore, con sistema a sale, pronta ad accogliere un tuffo in qualsiasi stagione. È uno spazio che sa regalare emozioni, di giorno e di sera, in estate come in inverno. Qui ogni dettaglio è pensato per vivere al meglio l’outdoor: il prato perfettamente curato, l’impianto di irrigazione automatico, le zone prendisole che invitano a rilassarsi. nn La posizione rappresenta uno dei veri punti di forza di questa villa. Ci troviamo a soli cinquecento metri dal lungolago di Sirmione, immersi in una zona residenziale elegante, silenziosa e riservata, ma allo stesso tempo vicino a tutti i servizi che rendono la vita quotidiana comoda e piacevole. In pochi minuti a piedi si raggiungono le spiagge più suggestive, i porti turistici e i rinomati ristoranti che animano la località. Le famose terme di Sirmione, conosciute e apprezzate in tutto il mondo, si trovano a brevissima distanza e aggiungono un ulteriore valore in termini di benessere e prestigio. Inoltre, una splendida pista ciclabile collega direttamente la villa con il centro storico di Sirmione da un lato e con Peschiera del Garda dall’altro, rendendo gli spostamenti piacevoli e suggestivi anche senza automobile.

La villa gode anche di una posizione strategica per i collegamenti: l’uscita autostradale di Sirmione e la stazione ferroviaria di Desenzano sono facilmente raggiungibili in pochi minuti, permettendo spostamenti rapidi verso Milano, Verona, Venezia e le principali città del Nord Italia. L’aeroporto di Verona dista meno di trenta minuti in auto, garantendo collegamenti comodi con numerose destinazioni nazionali e internazionali. Una caratteristica che rende questa proprietà ideale non solo come residenza principale, ma anche come seconda casa perfettamente collegata con i centri urbani e gli aeroporti.

Vivere qui significa godere del privilegio di abitare in uno dei luoghi più iconici e ambiti del Lago di Garda. È un contesto che consente di alternare giornate di totale relax, tra passeggiate panoramiche e momenti rigeneranti in spa, ad esperienze mondane e culturali grazie ai numerosi eventi, alle manifestazioni enogastronomiche e alle attrazioni turistiche che animano Sirmione e l’intero territorio gardesano durante tutto l’anno. nn Questa residenza è stata costruita con un’attenzione meticolosa alla qualità e al comfort, combinando soluzioni tecnologiche e scelte estetiche ricercate. Il riscaldamento a pavimento diffonde un calore piacevole e uniforme in ogni ambiente, alimentato da una caldaia a condensazione abbinata a pannelli solari che contribuiscono all’efficienza energetica e al rispetto dell’ambiente. La climatizzazione, installata in ogni stanza, assicura benessere costante in tutte le stagioni, mentre il sistema domotico permette di controllare ogni aspetto della casa: dalla regolazione della temperatura al controllo del riscaldamento della piscina, fino all’apertura del garage o della porta d’ingresso.

La villa viene proposta completa di arredi di alta qualità, realizzati su misura e mantenuti con cura impeccabile. È pronta per essere abitata fin da subito: una dimora in cui basta entrare con le valigie, perché ogni dettaglio è già perfetto e pensato per accogliere.

Le scale in marmo e le travi a vista in legno sbiancato non sono solo dettagli architettonici, ma simboli di una ricerca costruttiva che unisce tradizione e modernità. La sicurezza è garantita da un impianto completo con sensori, telecamere esterne e un gruppo di batterie di backup che assicura continuità anche in caso di interruzione elettrica. Gli infissi con doppi vetri isolanti, apertura a vasistas e zanzariere offrono comfort e praticità, mentre la piscina con impianto a sale, riscaldata e illuminata da luci LED multicolore, consente di vivere momenti indimenticabili in ogni stagione.

Al piano interrato, le pareti sono state trattate con materiali traspiranti Mapei per garantire ambienti asciutti e salubri. Qui si trova anche la stanza tecnica dedicata agli impianti della piscina, isolata da una porta con vetro fonoassorbente che elimina ogni percezione di rumore, a dimostrazione di come ogni dettaglio sia stato studiato per garantire benessere e qualità di vita. nn