Appartamento 2 stanze da letto, 70 m²

Sirmione, Brescia (provincia)

Lago di Garda

A Sirmione, in una tranquilla zona residenziale, proponiamo in vendita uno splendido trilocale libero su tutti e quattro i lati, con ampi spazi esterni. La particolarità di questa proprietà è ulteriormente enfatizzata dalla presenza di una piscina condominiale ad uso esclusivo di poche unità.

L'accesso all'appartamento avviene attraverso una scala privata che conduce a un balcone, anticamera dell'unità abitativa. Appena varcata la soglia, la luce naturale inonda l'ambiente, mentre i soffitti alti in legno a vista conferiscono alla zona giorno un tocco distintivo. L'ampia terrazza, accessibile direttamente, consente di ampliare lo spazio della zona giorno per gran parte dell'anno.

La zona notte è raggiungibile attraverso un corridoio finestrato, dove si trovano una camera doppia con accesso a un bellissimo balcone esposto a Sud, una camera matrimoniale con bagno privato e un secondo bagno finestrato, accessibile sia dalla zona giorno che dalla camera doppia.

L'appartamento è ideale sia come pied-à-terre che come residenza principale. A completare questa soluzione, un garage con cantina al piano interrato, facilmente accessibile dal piano terra grazie all'ascensore. nn L’appartamento si trova in una delle zone più residenziali di Sirmione, a pochi passi da tutti i servizi.
La suggestiva passeggiata che costeggia il lago e conduce direttamente al Castello Scaligero, simbolo architettonico e storico della città è a poca distanza
La posizione è ideale per chi desidera unire tranquillità e vicinanza ai principali punti di interesse: un contesto riservato, ma al tempo stesso ben collegato con il centro storico, le spiagge, i servizi e le principali attrazioni turistiche.

Sirmione è una località che non ha bisogno di presentazioni: conosciuta a livello internazionale per le sue terme, il centro storico pedonale, le rovine romane delle Grotte di Catullo e per il suo fascino senza tempo, è una delle mete più ambite del Lago di Garda. Vivere o investire qui significa scegliere un luogo con un valore immobiliare solido e in costante crescita.

La zona è perfettamente servita: supermercati, negozi, ristoranti, fermate dell’autobus e piste ciclabili sono tutti raggiungibili comodamente a piedi. Inoltre, la vicinanza all’uscita dell’autostrada A4 e alla stazione ferroviaria di Desenzano del Garda rende questa posizione facilmente accessibile da Milano, Verona, Brescia e Venezia, rendendola ideale anche per chi desidera utilizzare l’appartamento nei fine settimana o come base per scoprire il territorio.

Sirmione è una destinazione viva tutto l’anno, animata da eventi, mercatini, spettacoli e manifestazioni culturali che la rendono interessante anche nei mesi non estivi.

Chi sceglie questa posizione sceglie un investimento nel cuore pulsante del Lago di Garda, dove il turismo di qualità incontra la bellezza del paesaggio e la ricchezza delle tradizioni locali. Un luogo che incanta ogni giorno, e che offre il privilegio di essere vissuto, apprezzato e condiviso nn La piscina condominiale rappresenta un vero e proprio plus: luogo ideale per rilassarsi o semplicemente godere della tranquillità del verde circostante. È un valore aggiunto ricercato da chi intende affittare l’appartamento nei mesi estivi, rendendolo particolarmente appetibile per una clientela turistica.

L’appartamento è dotato di impianto di climatizzazione in grado di assicurare una temperatura ideale nei mesi più caldi, mentre il sistema di riscaldamento autonomo, alimentato da una caldaia a metano, consente un controllo puntuale dei consumi, garantendo una maggiore efficienza e una gestione indipendente della climatizzazione invernale. Questo rende l’immobile perfettamente fruibile anche nei mesi meno frequentati del lago, ampliandone il periodo di utilizzo o di locazione.

Tra le altre dotazioni va menzionata la presenza di infissi in doppio vetro che assicurano isolamento termico e acustico, migliorando il benessere abitativo e riducendo le dispersioni energetiche. L’orientamento a sud dell’appartamento, inoltre, permette di massimizzare la luce naturale e di contenere i consumi, rendendo l’immobile sostenibile anche dal punto di vista energetico.

Completa l’offerta un garage privato al piano interrato, accessibile direttamente tramite ascensore, che rappresenta una dotazione fondamentale in una zona turistica come Sirmione, dove i posti auto sono spesso difficili da trovare, specialmente nei periodi di alta stagione. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.