Villa 5 stanze da letto, 264 m²

Salò, Brescia (provincia)

Lago di Garda

A cinque minuti a piedi dal lungolago e dal centro storico di Salò, comoda a tutti i servizi, questa signorile villa edificata nel 1930 è una delle ultime occasioni per acquisire un immobile storico di carattere autentico nella città più prestigiosa del lago occidentale.

L'architettura neoclassica si esprime nei dettagli originali dell'epoca: le colonne e le ringhiere esterne ed interne, il cornicione a coronamento dell'edificio, la scala in granito con balaustra in pietra lavorata, i pavimenti in terrazzo veneziano e il ferro battuto. Il parquet del piano primo e le porte interne sono originali degli anni '30 — elementi che oggi non si replicano.

- Distribuzione degli spazi
La villa si sviluppa su tre livelli fuori terra più piano seminterrato, per un lotto complessivo di 726 mq.
Piano terra (102 mq calpestabili): cucina abitabile di circa 9 mq, sala di oltre 24 mq, due camere matrimoniali di circa 16 mq ciascuna, bagno con lavanderia di circa 17 mq, portico di 5,6 mq.
Piano primo (91,90 mq calpestabili): cucina abitabile di 17 mq, sala di oltre 17 mq, due camere matrimoniali di circa 17 mq ciascuna, bagno di circa 9 mq, terrazza e due balconi.
Piano sottotetto: 108 mq totali, di cui 30 mq calpestabili.
Piano seminterrato: circa 30 mq con locale tecnico caldaia, cantina e ripostiglio.

È possibile ripristinare la villa nella configurazione originaria — massima elasticità di gestione e utilizzo dell'immobile.

- Gli esterni
Unica soluzione in zona con area esterna di oltre 600 mq: giardino privato di 375 mq dotato di impianto di irrigazione automatico e robot rasaerba, 86 mq di posti auto pavimentati, 140 mq di pavimentazione perimetrale rifatta nel 2011 nel rispetto dell'eleganza originaria. Cancello elettrico carrabile e pedonale. Lo spazio consente la realizzazione di una piscina, previa autorizzazione comunale.

- Interventi e stato dell'immobile
Ristrutturazione nel 1992 con secondo bagno, lavanderia, infissi con doppi vetri e zanzariere, tapparelle elettriche con ganci di sicurezza, impianto di riscaldamento autonomo per piano. Caldaia a condensazione sostituita nel 2022.