Appartamento 2 stanze da letto, 86 m²

Padenghe sul Garda, Brescia (provincia)

Lago di Garda

Sulle colline di Padenghe sul Garda, in posizione panoramica con suggestiva vista lago, proponiamo una residenza contemporanea inserita in un contesto residenziale esclusivo composto da sole quattro unità abitative. Il progetto architettonico è stato concepito per valorizzare la luce naturale, l’ampiezza degli spazi e la continuità tra interno ed esterno, dando vita ad abitazioni eleganti e armoniosamente integrate nel paesaggio circostante.

Gli spazi interni sono stati progettati per offrire ambienti luminosi e ben distribuiti, pensati per garantire comfort quotidiano, funzionalità ed un elevato livello di vivibilità. La zona giorno rappresenta il cuore della casa: un unico ambiente ampio e arioso che accoglie soggiorno e cucina, valorizzati da grandi superfici vetrate che permettono alla luce naturale di entrare generosamente durante tutto l’arco della giornata. Le aperture verso l’esterno creano una continuità visiva con il paesaggio circostante e con il lago, contribuendo a generare una sensazione costante di apertura e respiro.

La zona notte è composta da due camere da letto e due bagni, di cui uno en suite. Gli ambienti sono stati progettati con particolare attenzione alle proporzioni e alla qualità degli spazi, così da garantire privacy, comfort e una piacevole vivibilità della casa in ogni momento dell’anno. L’impostazione degli interni privilegia linee pulite e volumi ben definiti, con un linguaggio architettonico contemporaneo che conferisce all’abitazione un carattere elegante e attuale.

Un elemento distintivo della proprietà è il grande parco privato in cui è inserito l’edificio. Questo ampio spazio verde contribuisce a creare un’atmosfera di riservatezza particolarmente piacevole ed ospita una piscina e un campo da tennis riservato ai residenti. Il complesso dispone inoltre di ascensore in vetro con collegamento diretto ai box auto interrati e di un posto auto esterno per ogni appartamento.

L’abitazione è stata progettata con particolare attenzione all’efficienza energetica e al comfort abitativo. Sono presenti riscaldamento a pavimento, raffrescamento tramite pompa di calore, impianto fotovoltaico e serramenti in alluminio ad alta efficienza con frangisole.

Le finiture di alto livello contribuiscono a creare un ambiente raffinato e accogliente, pensato per vivere appieno l’atmosfera unica del Lago di Garda con parquet in frassino europeo in grandi plance negli ambienti principali, gres porcellanato di alta qualità per terrazze e loggiati, rivestimenti bagno in grandi formati e sanitari sospesi con rubinetteria di design. L’insieme restituisce una residenza contemporanea elegante e funzionale, progettata per offrire benessere, comfort e qualità abitativa durante tutto l’anno. nn La residenza si trova sulle colline di Padenghe sul Garda, in una posizione panoramica particolarmente privilegiata che domina il lago e il paesaggio circostante.

Il contesto è caratterizzato da ville e residenze di livello, immerse nel verde e distribuite con grande armonia lungo il versante che guarda il lago. Da qui lo sguardo si apre su uno dei panorami più suggestivi del Garda, con una vista ampia e profonda che accompagna lo sguardo dalle colline della Valtenesi fino alla sponda veronese. La percezione è quella di un luogo riservato e silenzioso, dove la natura e il paesaggio diventano parte integrante dell’esperienza abitativa quotidiana.

Allo stesso tempo la posizione risulta estremamente strategica dal punto di vista dei collegamenti. In pochi minuti di auto è possibile raggiungere Desenzano del Garda, uno dei principali centri del lago, conosciuto per i suoi servizi, il porto turistico, la stazione ferroviaria e la vivace offerta di ristoranti, negozi e attività durante tutto l’anno.

Le altre località più rinomate del basso Garda sono facilmente raggiungibili lungo la sponda del lago: Sirmione con il suo centro storico e le terme, Salò con il suo elegante lungolago e Bardolino sulla sponda veronese, celebre per il paesaggio e le cantine. Questo rende la posizione ideale sia per vivere il lago in maniera stabile sia per utilizzarlo come residenza di villeggiatura.

Dal punto di vista infrastrutturale, l’immobile gode inoltre di collegamenti particolarmente comodi con il resto del Nord Italia. L’autostrada A4 Milano–Venezia è raggiungibile rapidamente, permettendo spostamenti agevoli verso Milano, Verona e Venezia. Anche diversi aeroporti internazionali si trovano a distanza contenuta, tra cui Verona, Bergamo e Venezia, facilitando così gli spostamenti anche per una clientela internazionale. nn L’edificio è stato realizzato adottando soluzioni costruttive e impiantistiche orientate all’efficienza energetica, al comfort abitativo e alla durabilità nel tempo. La struttura poggia su una fondazione a platea in cemento armato mentre i solai sono realizzati con sistemi prefabbricati e laterocemento, garantendo stabilità e solidità all’intero fabbricato.

La copertura è di tipo piano con sistema a tetto rovescio, una soluzione tecnica progettata per migliorare le prestazioni di impermeabilizzazione e di isolamento. Il pacchetto di copertura prevede isolamento in polistirene ad alta densità, massetto per la formazione delle pendenze e doppio strato di guaina bituminosa armata, pensato per assicurare una corretta protezione dell’edificio e un efficace smaltimento delle acque meteoriche.

Dal punto di vista impiantistico l’abitazione è dotata di un sistema di climatizzazione con riscaldamento a pavimento e raffrescamento ad aria canalizzato, diffuso negli ambienti tramite griglie integrate nelle pareti e alimentato da pompa di calore. Questa configurazione consente una diffusione uniforme della temperatura negli ambienti e garantisce un elevato livello di comfort durante tutte le stagioni.

Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico in regime di scambio sul posto, soluzione che contribuisce a migliorare l’efficienza energetica complessiva dell’edificio.

Particolare attenzione è stata dedicata anche all’involucro edilizio. I serramenti sono realizzati in alluminio a taglio termico con vetrocamera basso emissivo riempita con gas Argon, progettati per offrire elevate prestazioni di isolamento termico e acustico. Le prestazioni dichiarate comprendono classi elevate di tenuta all’aria, impermeabilità all’acqua e resistenza ai carichi del vento.

A completare la dotazione tecnica sono presenti frangisole integrati modello Griesser, studiati per migliorare la gestione della luce naturale e contribuire alla regolazione del comfort interno dell’abitazione. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.