Villa 3 stanze da letto, 490 m²

Nuvolento, Brescia (provincia)

Villa indipendente a 20 minuti da Salò sponda bresciana del lago di Garda.

Situata in una posizione strategica , proponiamo in vendita a Nuvolento, in provincia di Brescia,- aipiedi delle colline di Serle- un'importante proprietà cielo-terra indipendente, libera su quattro lati, ideale per chi cerca una soluzione abitativa di ampi spazicon la possibilità di gestire la propria attività sottocasa o di generare una rendita locativa.

La generosa metratura e le altezze del piano terra possono permettere – grazie all’imminente  Piano di Governo del Territorio (PGT)- di trasformareparte dei magazzini  in una seconda unità abitativa indipendente, rendendo la proprietà perfetta per due nuclei familiari.  Da non trascurare la potenziale  eventualità, con il prossimo PGT (Piano di Governo del Territorio) di convertire l’immobile in tre o quattro  appartamenti come rendimento dilocazione per la vicinanza a rinomate località turistiche.                                 
Il piano terra è attualmente suddiviso in diverse unità che offrono massima flessibilità:  
Negozio (Cat. C/1): Un locale di circa 88 mq con ampie vetrate fronte strada, perfetto per attività che richiedono visibilità.  Magazzini e Depositi (Cat. C/2): Ulteriori spazi per un totale di circa 170 mq, completi di uffici e servizi igienici.
Locali Accessori: Sempre al piano terra risulta inoltre un locale caldaia(comune), mentre al piano interrato si riscontra una pratica cantina ed una taverna.

Attraverso una scala di marmo Botticino si accede al piano superiore dove si presenta un appartamento di generose dimensioni oltre che funzionale.  Ci accoglie la zona giorno  con un grande ingresso in marmo grigio Carnico che permette l’accesso ad un luminoso soggiorno con salotto dove la naturale luminosità e lucidità del marmo dona continuità e fluidità ai locali. Pressoché adiacente si colloca la sala da pranzo con angolo cottura separato; il tutto si affaccia, su un balcone coperto di 22 mq, posizionato a Nord della abitazione con vista sulle colline di Serle.

Anche la zona notte, rivestita con del marmo  Botticino, è costituita da un atrio notte sul quale sono disposte le tre camere da letto, di cui una con bagno “en suite”, ed il bagno padronale.  Tutte si affacciano  e si immettono sul terrazzo di mq 55 con vista verso l’area  verde sul retro della abitazione.

L'immobile è circondato da un ampio giardino privato e da una corte esclusiva, 480 m², che garantisce numerosi posti auto, facilità di manovra (per uso commerciale), oppure  convertibile  in una estensione del giardino esistente a secondo dei bisogni personali.                              

Si presenta abitabile fin da subito, pur richiedendo nel tempo alcuni interventi di  miglioramento e manutenzione.

Si raccomanda di prendere visione degli allegati, “Oltre la proprietà”, reperibili nella sezione  foto, che  raccontano del territorio, cultura, gastronomia, attività, luoghi da visitare e stile di vita italiano.

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