Villa 2 stanze da letto, 180 m²

Manerba del Garda, Brescia (provincia)

Lago di Garda

Presentiamo in vendita esclusiva due eleganti villette indipendenti allo stato rustico, un’opportunità unica per chi desidera realizzare una residenza di prestigio completamente personalizzata, in grado di rispecchiare pienamente il proprio stile abitativo e le proprie esigenze. Situate in un contesto riservato e tranquillo, a soli 100 metri dalle sponde del Lago di Garda, queste proprietà rappresentano una soluzione ideale per chi è alla ricerca di privacy, comfort e qualità costruttiva, in una delle zone più apprezzate del territorio.

Le abitazioni sono realizzate con struttura portante in calcestruzzo armato, conforme ai più elevati standard attuali, a garanzia di sicurezza, stabilità e durabilità nel tempo. Gli spazi interni vengono consegnati completamente privi di divisioni, offrendo così la massima libertà progettuale e consentendo di configurare ogni ambiente secondo i propri gusti, dalle ampie e luminose zone living agli spazi notte più intimi e riservati. Solai e scale sono già realizzati e pronti per essere integrati nel progetto architettonico definitivo, facilitando lo sviluppo delle fasi successive di completamento.

Le facciate esterne sono rifinite con intonaco a grana fine applicato su un sistema di isolamento termico efficiente, pensato per garantire comfort abitativo e ottime prestazioni energetiche. La copertura, realizzata in legno o acciaio e adeguatamente coibentata, è completata da tegole in stile coppo che si integrano perfettamente con il contesto paesaggistico circostante, mantenendo un equilibrio tra tradizione e modernità.

Particolare attenzione è stata dedicata anche agli spazi esterni, studiati per offrire funzionalità ed eleganza. I giardini verranno consegnati livellati e seminati, arricchiti dalla presenza di ulivi e delimitati da siepi che garantiscono un elevato grado di privacy e una piacevole cornice naturale. Gli accessi alle proprietà sono definiti da ghiaia chiara, mentre i percorsi pedonali e le aree di sosta per i veicoli sono già stati concepiti in linea con il progetto complessivo.

Elemento distintivo di ciascuna unità è la piscina privata, proposta allo stato grezzo e caratterizzata da dimensioni generose, ideale per essere completata secondo le proprie preferenze estetiche e trasformata in una raffinata zona dedicata al relax e al benessere.

I serramenti, dotati di vetrocamera isolante, comprendono ampie porte finestre e un importante elemento scorrevole al piano terra, che consente un’eccezionale luminosità degli ambienti interni e una perfetta continuità tra interno ed esterno. Al piano superiore, oltre agli ampi terrazzi ideali per momenti di relax all’aperto, si può godere di una suggestiva vista sulla Rocca di Manerba e di scorci panoramici sul lago, elementi che conferiscono ulteriore valore ed esclusività a queste proprietà. nn La proprietà è situata in una delle zone più affascinanti e autentiche di Manerba del Garda, a soli 100 metri dalla suggestiva Spiaggia di Pisenze, un angolo di lago tra i più apprezzati per la sua bellezza naturale e la tranquillità che lo caratterizza. Ci troviamo ai piedi della celebre Rocca di Manerba, uno dei simboli più iconici del Lago di Garda, inserita all’interno di un parco naturale protetto. Questo contesto garantisce un ambiente unico, dove la natura è protagonista assoluta, tra sentieri panoramici, macchia mediterranea e scorci mozzafiato sul lago. La vicinanza alla spiaggia consente di raggiungere il lago comodamente a piedi in pochi minuti, vivendo appieno la quotidianità lacustre tra relax, passeggiate e attività all’aria aperta. La Spiaggia di Pisenze, meno affollata rispetto ad altre località, è particolarmente apprezzata per la sua atmosfera riservata e per le acque limpide. Nonostante la posizione tranquilla e immersa nel verde, il centro di Manerba del Garda e tutti i principali servizi, tra cui ristoranti, negozi e strutture ricettive, sono facilmente raggiungibili in pochi minuti. La zona offre inoltre un’ampia varietà di percorsi naturalistici e ciclabili, ideali per gli amanti dello sport e della vita all’aria aperta. La posizione strategica consente di raggiungere comodamente anche altre rinomate località del Lago di Garda, rendendo questa soluzione perfetta sia come residenza principale sia come casa vacanze. Un contesto esclusivo che unisce privacy, natura e vicinanza al lago, in una delle aree più ricercate della sponda bresciana. La presenza del parco naturale della Rocca contribuisce a preservare nel tempo il valore paesaggistico e la qualità dell’area, rendendola particolarmente ambita. Inoltre, la posizione leggermente rialzata rispetto al lago consente di godere di scorci suggestivi e di un’elevata luminosità durante tutto l’arco della giornata. nn L’immobile viene proposto allo stato rustico avanzato, caratterizzato da una struttura portante in calcestruzzo armato già completamente realizzata che garantisce elevati standard di solidità e durabilità nel tempo. Sono presenti solai e scala interna in cemento armato, elementi fondamentali già completati che costituiscono una base strutturale solida per lo sviluppo degli spazi abitativi. La copertura è già eseguita, comprensiva di isolamento termico e manto di finitura in tegole tipo coppo, in linea con il contesto architettonico della zona. Anche le facciate risultano ultimate con sistema a cappotto e intonaco di finitura, contribuendo sia all’estetica dell’edificio sia al miglioramento delle prestazioni energetiche. Gli spazi interni si presentano completamente personalizzabili, in quanto privi di tramezzature, permettendo così la massima libertà nella progettazione degli ambienti. Questa caratteristica consente di adattare la distribuzione interna alle proprie esigenze, sia in termini di numero di locali sia di organizzazione degli spazi. Sono già installati i serramenti esterni, comprensivi di finestre e porte finestre con vetrocamera isolante, oltre ad un ampio serramento scorrevole che favorisce un’ottima luminosità naturale e una continuità visiva tra interno ed esterno. L’area esterna è già sistemata con terreno livellato e predisposizione a verde, arricchita dalla presenza di ulivi e delimitata da siepi per garantire privacy. I percorsi di accesso e le aree destinate ai posti auto risultano già definiti secondo progetto. La piscina privata è realizzata allo stato grezzo, offrendo la possibilità di completarla secondo le proprie preferenze in termini di finiture e impiantistica. Sono inoltre presenti le predisposizioni per gli allacciamenti alle principali utenze, facilitando le successive fasi di completamento dell’immobile. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.