Villa 2 stanze da letto, 90 m²

Manerba del Garda, Brescia (provincia)

Lago di Garda

A due passi dal lago, in uno dei contesti residenziali più esclusivi e ricercati di Manerba del Garda, proponiamo in vendita splendida villa indipendente disposta su tre livelli, circondata da giardino privato e inserita in un ambiente di assoluta tranquillità. La posizione strategica consente di raggiungere comodamente a piedi la Spiaggia Romantica e la suggestiva Pieve Vecchia, regalando il privilegio di vivere il lago in ogni momento della giornata, pur mantenendo un’elevata riservatezza.
Il giardino, perfettamente curato e piantumato, rappresenta un’oasi verde ideale per momenti di relax, cene all’aperto e convivialità in totale riservatezza. L’ampio porticato esterno, direttamente collegato alla zona giorno tramite grande porta finestra, crea una naturale continuità tra interno ed esterno, ampliando gli spazi abitativi durante la bella stagione.

Al piano terra veniamo accolti da un ingresso armonioso che conduce alla luminosissima zona living, caratterizzata da ampie aperture che valorizzano la luce naturale e donano un’immediata sensazione di benessere. La cucina a vista, moderna e funzionale, si integra perfettamente con il soggiorno, creando un ambiente conviviale ed elegante. Completa il piano un bagno di servizio rifinito con materiali di qualità.

Salendo al piano superiore troviamo la zona notte, studiata per garantire comfort e riservatezza. La camera padronale, ampia e raffinata, è dotata di ampia terrazzo e cabina armadio offrendo uno spazio intimo e ben organizzato. La camera doppia è ideale per figli o ospiti, mentre il bagno del piano, dalle ottime finiture, serve comodamente entrambe le stanze.

Il piano interrato rappresenta un ulteriore valore aggiunto, ampi spazi versatili, perfetti come area ospiti, zona relax, studio o taverna. La presenza di un ingresso completamente indipendente consente di accogliere familiari e amici garantendo loro totale autonomia e privacy, oppure di destinare l’ambiente a soluzioni personalizzate secondo le proprie esigenze.

La villa si presenta in condizioni impeccabili, mantenuta con estrema cura e attenzione in ogni dettaglio. Le finiture sono di alto livello, i materiali scelti con gusto e qualità, e ogni ambiente risulta armonioso, funzionale e pronto da abitare senza necessità di interventi. L’immobile fa parte di un rinomato complesso di ville realizzate con le più moderne e innovative tecnologie costruttive, tra cui impianto domotico e sistema geotermico, soluzioni che garantiscono eccellenti prestazioni energetiche, comfort abitativo superiore e significativa riduzione dei consumi.
Completa la proprietà un comodo garage, facilmente accessibile, che aggiunge ulteriore praticità alla soluzione.

Questa villa rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere il lago tutto l’anno o per chi è alla ricerca di una raffinata seconda casa, in un contesto elegante, riservato e di assoluto pregio, dove privacy, qualità costruttiva e vicinanza al lago si fondono in un perfetto equilibrio. nn Situata nel cuore della Valtenesi, Manerba del Garda è una delle località più affascinanti e autentiche della sponda bresciana del lago di Garda. Apprezzata per il suo paesaggio naturale ancora in gran parte incontaminato, offre un perfetto equilibrio tra tranquillità, servizi e qualità della vita. Qui il lago si esprime nella sua forma più suggestiva, con ampie spiagge, acque limpide e scorci panoramici che regalano tramonti indimenticabili.

L’immobile si trova in una posizione particolarmente privilegiata: a soli 600 metri dalla rinomata Spiaggia Romantica di Manerba, una delle più amate della zona per la sua ampiezza, la facilità di accesso e l’atmosfera rilassata. In pochi minuti a piedi è possibile raggiungere il lago per una passeggiata sul lungolago, una giornata di sole o un aperitivo vista acqua, senza necessità di utilizzare l’auto. Questa vicinanza rappresenta un valore aggiunto importante, sia per chi desidera vivere la casa tutto l’anno, sia per chi è alla ricerca di una seconda abitazione comoda e funzionale.

Manerba è inoltre celebre per la Rocca e il Parco Naturale, che dominano il golfo offrendo percorsi panoramici immersi nel verde e viste spettacolari sul lago e sull’Isola di San Biagio. Il territorio è ricco di uliveti e vigneti, testimonianza di una tradizione agricola che si traduce in eccellenze enogastronomiche locali. Non mancano ristoranti tipici, cantine, piccoli borghi storici e tutti i principali servizi, facilmente raggiungibili.

La posizione strategica consente inoltre di collegarsi rapidamente alle principali vie di comunicazione e alle altre rinomate località del lago, mantenendo però un contesto residenziale riservato e lontano dal turismo più caotico. Vivere a Manerba significa scegliere uno stile di vita rilassato, a contatto con la natura e con il lago a pochi passi da casa.
Una location esclusiva dove natura, lago e qualità della vita si incontrano ogni giorno sul Garda. nn La villa è dotata di impianti e finiture pensati per garantire comfort, funzionalità ed efficienza in ogni stagione dell’anno. L’impianto di riscaldamento a pavimento alimentato assicura una distribuzione uniforme del calore, offrendo un elevato benessere abitativo e un’ottima resa energetica. L’acqua calda è autonoma, a ulteriore conferma dell’indipendenza gestionale dell’immobile. È inoltre presente un impianto di climatizzazione caldo/freddo centralizzato, soluzione particolarmente apprezzabile perché non prevede split a vista, l’aria viene diffusa in modo uniforme e discreto, preservando l’estetica degli ambienti e garantendo il massimo comfort. Dal punto di vista tecnologico, la proprietà dispone di connessione Internet ADSL e TV satellitare. La sicurezza è garantita da impianto d’allarme, videocitofono e cancello elettrico, elementi che contribuiscono a rendere l’abitazione protetta e riservata. L’accesso pedonale e il passo carrabile risultano comodi e funzionali. Le finiture interne sono di ottimo livello, serramenti in legno con doppio vetro assicurano isolamento termico e acustico, mentre le tapparelle in legno completano l’estetica elegante dell’immobile. I pavimenti della zona giorno, della cucina e dei bagni sono in ceramica, pratici e resistenti, mentre nella zona notte è stato posato parquet, scelta che dona calore, raffinatezza e un’atmosfera accogliente alle camere. Alcuni dettagli in marmo impreziosiscono ulteriormente gli ambienti, conferendo un tocco di pregio.
Un ulteriore elemento distintivo è l’impianto di illuminazione, studiato dall’attuale proprietà con particolare attenzione al design in cartongesso con gole luminose creano scenografie di luce indiretta, valorizzando volumi e arredi e contribuendo a un’atmosfera moderna e sofisticata. La cucina a vista valorizza la convivialità dello spazio living, mentre i bagni sono rifiniti con materiali di qualità. L’abitazione viene proposta ammobiliata. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.