Casa semi indipendente 3 stanze da letto, 120 m²

Manerba del Garda, Brescia (provincia)

Lago di Garda

In posizione collinare e panoramica, all’interno di un contesto residenziale ordinato e riservato di sole 17 unità, proponiamo in vendita una villa bifamiliare con vista lago, situata in via Ungaretti a Manerba del Garda, in una delle zone più tranquille e ricercate del paese.

La proprietà condivide esclusivamente la piscina condominiale, ben inserita nel verde e servita da ampi spazi prendisole, mentre per il resto gode di un’elevata indipendenza, sia per accessi che per spazi esterni. La villa è infatti circondata da un giardino privato di circa 500 mq, pianeggiante e ben fruibile, che garantisce apertura visiva e scorci panoramici sul lago e sul paesaggio circostante già dal piano terra.

L’abitazione si sviluppa su tre livelli e si distingue per le ampie metrature, la distribuzione razionale degli ambienti e l’ottima esposizione.
Al piano terra troviamo la zona giorno, accogliente e luminosa, con camino e accesso diretto al grande porticato coperto esterno, che avvolge la casa e rappresenta uno degli elementi più valorizzanti dell’immobile. Questo spazio, ampio e continuo, è ideale per vivere l’esterno in ogni momento della giornata, con scorci di vista lago. La cucina è separata e completano il piano un bagno di servizio e un ripostiglio.

Il piano primo ospita la zona notte, composta da tre camere da letto. Due di esse hanno accesso diretto alla terrazza panoramica con vista lago, da cui si gode una spettacolare vista aperta e sulla Rocca di Manerba, uno dei punti paesaggistici più iconici della zona. Il piano è servito da un bagno finestrato.

Il piano interrato, accessibile anche dall’esterno tramite ingresso indipendente, è dedicato a una grande taverna o locale multiuso, completa di seconda cucina e bagno. Uno spazio estremamente versatile, ideale come area ospiti, zona relax, studio o ambiente indipendente per esigenze familiari o ricettive.

Dalle riprese aeree si apprezza appieno il valore della posizione: la villa gode di una visuale aperta, senza edifici a ridosso, con affaccio sul verde, sul lago e sul profilo collinare circostante, in un contesto silenzioso e ben mantenuto.

La costruzione risale agli anni ’70, con ristrutturazione negli anni ’90, e conserva caratteristiche strutturali solide e spazi generosi, offrendo anche interessanti margini di personalizzazione.

Soluzione ideale per chi cerca una villa con vista lago, giardino privato, ampi spazi esterni, contesto tranquillo e una posizione strategica, a pochi minuti dal centro e dalle spiagge di Manerba del Garda. nn La villa si trova in una posizione collinare e panoramica all’interno di un contesto residenziale tranquillo e riservato di Manerba del Garda, uno dei borghi più apprezzati sulla sponda occidentale del Lago di Garda, tra Salò e Desenzano del Garda, nella provincia di Brescia. 

Manerba è celebre per la sua naturale bellezza ambientale, con colline moreniche che degradano dolcemente verso la riva del lago, vigneti e uliveti tipici della zona della Valtenesi. 

Tra i principali punti di interesse nei dintorni si segnalano:
• La Rocca di Manerba del Garda, promontorio panoramico e parco naturale da cui ammirare la vista a 360° sul lago e sulle colline circostanti, con sentieri naturalistici e aree picnic. 
• Il Parco Naturale della Rocca e del Sasso, area verde tutelata ideale per escursione, trekking e passeggiate panoramiche. 
• Le spiagge del Garda come San Sivino, Baia Bianca e le aree balneari attrezzate, facilmente raggiungibili per momenti di relax e attività acquatiche. 
• Il Porto di Dusano, caratteristico approdo lacustre con punto di partenza per escursioni in barca o passeggiate sul lungolago. 

La zona è ben servita da infrastrutture e servizi quotidiani pur mantenendo un clima di quiete e riservatezza, risultando ideale sia per la vita residenziale stabile sia per soggiorni turistici di qualità.  nn La villa è dotata di caratteristiche tecnico-funzionali premium che ne esaltano comfort, vivibilità e versatilità d’uso:

• Porticato coperto di ampia metratura che circonda gran parte dell’abitazione, ideale per pranzi, cene o relax all’aperto in ogni stagione.
• Camino tradizionale nella zona giorno, elemento che conferisce calore e atmosfera alle serate in famiglia.
• Cucina separata, funzionale e perfettamente organizzabile per uso quotidiano o conviviale.
• Accessi indipendenti su più livelli, inclusa l’entrata autonoma alla taverna, che incrementano la privacy e le possibilità di utilizzo degli spazi.
• Taverna/locale multiuso con seconda cucina e bagno: spazio versatile adatto a ospiti, area hobby, studio o zona relax, con possibilità di utilizzo come ambiente indipendente.
• Bagni finestrati su piani principali, garantendo luminosità naturale e aerazione.
• Giardino privato pianeggiante di circa 500 mq, perfetto per attività all’aperto, giochi e momenti di svago.
• Piscina condominiale attrezzata in contesto curato, fruibile nella stagione estiva con spazi prendisole.
• Posizione e orientamento che assicurano vista lago e apertura panoramica, valorizzando ogni ambiente con luce naturale.
• Rifiniture strutturali solide, tipiche delle costruzioni anni ’70 con interventi di aggiornamento negli anni ’90, che preservano la qualità e i volumi interni.

Questa combinazione di dotazioni rende la villa perfettamente adatta sia per abitazione principale che per seconda casa di prestigio o investimento residenziale di alto profilo. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.