699.000 €

Villa 3 stanze da letto, 152 m²
Manerba del Garda, Brescia (provincia)
Lago di Garda

Villa a Manerba del Garda
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Caratteristiche

Descrizione

Manerba, villa in fase avanzata di costruzione, piscina inclusa nel prezzo. Esposta a Ovest, soleggiata durante tutto l'arco della giornata, 500 mq di giardino privato e garage singolo più posto auto all'interno della proprietà, a 5 minuti a piedi da Porto Torchio, dalla spiaggia Romantica e 4 km di distanza da Saló, dotata delle ultime tecnologie con spesa energetica pari quasi a zero grazie ai pannelli fotovoltaici.
Dotata delle ultime tecnologie con spesa energetica pari quasi a zero grazie ai pannelli fotovoltaici inoltre vi è la possibilità di installare un accumulatore di 13,5 Kw. La residenza viene costruita tutta su un unico piano con materiali tradizionali, il cemento è armato con acciaio B540C controllato in stabilimento, tutte le lattonerie e i pluviali a vista sono realizzati in lamiera preverniciata colore testa di moro ed hanno uno sviluppo adeguato al fine di allontanare l'acqua meteorica.
Tutte le pareti perimetrali sono isolate termicamente, in modo tale da rispettare le vigenti norme in materia di isolamento. Tale cappotto è realizzato con pannelli in polistirene espanso sinterizzato.
La finitura delle superfici esterne del sistema a cappotto sarà eseguita mediante l'applicazione a frattazzo di rivestimento minerale fibrato ad effetto compatto, a base di resine acriliche e silossaniche ad elevata protezione contro gli agenti atmosferici.
Il riempimento delle fondazioni del piano terra in corrispondenza dei locali abitabili è realizzato con un vespaio aerato.
Sono altresì realizzate due reti separate per il convogliamento e smaltimento delle acque bianche e nere. Tutte le condotte della rete orizzontale e verticale della fognatura, di qualsiasi diametro esse siano, sono in PVC. Le condotte interne all'abitazione inserite all'interno delle pareti sono opportunamente insonorizzate.
Le finestre hanno davanzale in pietra Gaia Gray o materiale equivalente con finitura fiammata– spazzolata, opportunamente trattata superficialmente spessore cm 3 con sagoma esterna 3+3 e gocciolatoio. Le porte finestre hanno soglie in pietra spessore cm 3 con medesime caratteristiche ai davanzali.
Pavimenti e rivestimenti sono visionabili su campionatura presso la sala mostra del fornitore, di capitolato è previsto che la posa sia eseguita dritta fugata e che le pareti delle docce siano preventivamente impermeabilizzate con alta tecnologia.
Su tutta la superficie interna all'abitazione è eseguita opportuna impermeabilizzazione con guaina bituminosa sopra la quale è eseguito pannello isolante in polistirene e sopra il quale sono eseguiti gli impianti elettrico ed idraulico opportunamente protetti con un getto di materiale leggero tipo cemento cellulare.
La villa è di tipo antisismica ed è personalizzabile nella distribuzione degli spazi interni e nelle finiture.Vi è un garage fuori terra con spazio per due auto e su richiesta si puó realizzare inoltre una piscina 4×8 con skimmer a sfioro e dotare il giardino di impianto automatico di illuminazione ed irrigazione. Fra i vari servizi vi sono: videocitofono, predisposizione per allarme ed aria condizionata, riscaldamento a pavimento, porte scorrevoli, cancello elettrico, tapparelle elettriche, porta blindata, sanitari sospesi, spese condominiali nulle. Ottima occasione per posizione, struttura e rapporto qualità/prezzo. Classe energetica A4.


CLASSE ENERGETICA: 14 kWh/m2 a

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Villa
  • Stato
    Non disponibili
  • Superficie abitabile
    152 m²
  • Stanze da letto
    3
  • Bagni
    2
  • Giardino
    400 m²
  • Classe energetica
    A414
  • Riferimento
    MECA0424

Distanza da:

  • Aeroporti

    23.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari

    32.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo

    67.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio

    84.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi

  • Trasporti pubblici

    10.3 km - Stazione ferroviaria - Desenzano del Garda-Sirmione

    > 20 km - Fermata dell’autobus

  • Uscita autostradale
    11.6 km
  • Ospedale
    6.1 km - Ospedale di Salò
  • Costa
    140.1 km
  • Stazione sciistica
    9.7 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    510 m - Minimarket - Alimentari Antonioli

    530 m - Macelleria - Macelleria Artigiana Salumi

    540 m - Panificio - Il Forno

    570 m - Negozio di dolciumi - Pasticceria Luigi

  • Mangiare fuori

    210 m - Ristorante - La Grolla

    280 m - Caffetteria - Chiosco Le Cuche

    440 m - Pub - Overview

    520 m - Gelateria - Crema & Cioccolato

  • Attività sportive

    1.0 km - Centro sportivo

    2.7 km - Campo da golf - Gardagolf Country Club

    4.0 km - Maneggio

    9.0 km - Palestra

  • Scuole

    890 m - Scuola - Scuola Media Statale 28 Maggio 1974

    17.3 km - Università - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli

    25.4 km - Istituto di istruzione superiore - Conservatorio di musica Luca Marenzio

  • Farmacia
    830 m - Farmacia - Farmacia Valverde
  • Veterinario
    4.4 km - Veterinario - Clinica Veterinaria Sant'Antonio

Informazioni su Manerba del Garda

  • Altitudine
    130 m s.l.m.
  • Superficie
    36.63 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    5412

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