Casa 5 stanze da letto, 325 m²

Manerba del Garda, Brescia (provincia)

Lago di Garda

Elegante villa di fine anni '80 con meravigliosa vista lago dal piano superiore, in posizione riservata e tranquilla ma, allo stesso tempo, comoda ai servizi. La sponda occidentale del lago, dove si trova la proprietà, è molto conosciuta per il suo microclima che permette di godere di questa zona tutto l'anno, inoltre questa costa è una delle più ambite del lago perché offre un alto livello di ospitalità, con i suoi rinomati ristoranti e l'alta qualità della vita. In questa specifica zona, si trova il Parco Lacustre di Manerba del Garda: il primo intervento in Italia per lo studio, la valorizzazione e la tutela dell'ambiente lacustre e della fauna ittica del Lago di Garda. Un'area di salvaguardia molto rara in Europa e unica in Italia e, non lontano dalla proprietà, si può raggiungere la magnifica "Rocca di Manerba", l'inconfondibile riferimento del profilo del Lago di Garda, dove si trova la "Riserva Naturale della Rocca e del Sasso" un prezioso scrigno di specie endemiche, un museo a cielo aperto che racconta il paesaggio, la natura e la storia di un territorio incomparabile. Costruita su un'area di circa 3.000 mq, è protetta da siepi che ne garantiscono la privacy. A pochi minuti da Porto Torchio e dal centro di Manerba, la villa si sviluppa su due livelli oltre ad una taverna seminterrata, dove trova spazio anche un garage. Dal portico si aprono un grande soggiorno e una cucina abitabile; sempre al piano terra troviamo tre camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato con doccia. Il piano primo, al quale si accede sia da una scala interna che da una esterna, è di fatto un monolocale indipendente composto da una grande stanza con letto e divano e, dal lato opposto, da una generosa cucina a vista. Da qui si entra nell'ampio loggiato, dove troviamo la zona giorno, con tavolo e sedie e un altro divano con zona tv. Il loggiato è chiuso da grandi vetrate che offrono una suggestiva vista lago e, uscendo sul terrazzino adiacente, si può ammirare un panorama di più ampio respiro. L'intero piano primo è stato concepito per poter essere utilizzato anche in modo completamente indipendente, grazie all'accesso esterno protetto da un portoncino blindato. Al piano interrato troviamo una grande taverna con camino funzionante, una spaziosa cucina completa di tutti gli elettrodomestici, una camera da letto matrimoniale, un bagno ed un locale adibito a lavanderia. Completa l'immobile un garage singolo con accesso diretto dalla taverna. La villa gode di un ampio giardino, di circa 2.500 mq, in cui troviamo una grande piscina e un gazebo dove trascorrere momenti di relax. Retrostante la casa si apre un ampio prato, di dimensioni sufficienti da poter ospitare un campo da tennis, di cui si ipotizzava la realizzazione. La proprietà è inoltre dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW e, per l'irrigazione e la piscina, è possibile usufruire di due cisterne ed un pozzo che consentono così un risparmio energetico ed economico.