Villa 5 stanze da letto, 340 m²

Cenate Sopra, Bergamo (provincia)

1.       HS1 _ Descrizione principale abitazione
a.       Incantevole proprietà incastonata tra le colline di Cenate Sopra ai piedi dell’Oasi del WWF della Valpredina.
Oltre 6500 mq tra boschi e stupendi panorami.
Disponibili a future edificazioni  di circa 120 mq.
Certificazione Energetica:  Classe E – 194,60 KHh/mq anno

2.       HS2_Descrizione Piano Terra
a.       Al piano terreno,  che si sviluppa su oltre 145 mq, troviamo il soggiorno pranzo, la cucina abitabile, una zona relax TV e bar con camino, oltre ad una zona notte con una camera matrimoniale ed ampio servizio adiacente.
b.      All’esterno un balcone perimetrale di 20 mq ed un’ampia terrazza di circa 80 mq prospicente il giardino, nel quale c’è spazio sufficiente per poter installare una piscina di notevoli dimensioni.

3.       HS3_Descrizione Piano Primo
a.       Un’ampia scala conduce al primo piano di circa 145 mq, dove troviamo la zona notte composta da 3 ampie camere matrimoniali, un attrezzato bagno con doccia, vasca idromassaggio e doppio lavabo oltre ad un ampio spazio panoramico dedicato a studio/ufficio o altro utilizzo.
b.      Particolarità del Primo Piano è la possibilità di renderlo totalmente indipendente grazie alla presenza di un accesso riservato.
c.       Due delle camere matrimoniali sono corredate da ampi balconi, di cui una con accesso diretto al giardino tramite scala esterna.

4.       HS3_Descrizione Piano Interrato
a.       Piano riservato agli spazi di servizio, si estende per oltre 120 mq,  dove troviamo un’ampia lavanderia, una piccola cantina e 3 ampi garage che possono ospitare comodamente fino a tre autoveicoli.


5.       HS4_Descrizioni impianti
a.       La villa dispone dei seguenti              
          -      Impianto fotovoltaico di 6 kw installato a Novembre 2022.
          -      Impianto di riscaldamento indipendente sui piani con caldaia a condensazione a gas.
          -    Impianto addolcitore e filtrante acqua.
          -     Impianto irrigazione automatico per il giardino con cisterne interrate di 12.000 litri per la raccolta di acqua piovana.
           -   Impianto d’allarme interno e perimetrale sdoppiabile.
           -      Impianto di illuminazione notturna esterno.
           -    Il cancello e le 3 basculanti sezionali dei garage sono automatiche con comando a distanza.

6.       HS5_Valori e fiscalità
a.       L’immobile viene proposto ad un prezzo di  € 738.000 (compreso parte dell’arredamento), importo che beneficia di una estremamente bassa aliquota fiscale per l’acquirente (tassa pari ad € 4.000 per l’intero immobile) e per compravendite finalizzate entro il 31/12/2024 (in base alla vigente legislazione fiscale).

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NOTE TURISTICHE - AMBIENTALI

La zona in cui si trova la proprietà, è inserita nel tipico paesaggio collinare prealpino, ricco di boschi, paesaggi rurali, vigneti e borghi medievali, per cui rappresenta un luogo affascinante per coloro che cercano la fuga dalla frenetica vita urbana e vogliono immergersi nella bellezza della campagna.

Nondimeno, la zona è oltretutto rinomata per la produzione di salumi, formaggi, vini pregiati (Franciacorta) e olio di oliva (Lago d'Iseo e Montisola), prodotti dai vari Agriturismi locali.
Nelle vicinanze sono disponibili percorsi ciclabili (lacustri e montani), di notevole estensione oltre che tracciati outdoor e trekking in Val Predina, Monte Cura e nelle Prealpi Orobiche circostanti.
Ad Albino si raggiunge la scuola di parapendio "Ali Orobiche" (20' d'auto)
A Cenate Sotto (3' auto), si trova la meravigliosa palestra SPORT PIU' con piscina coperta e una serie di piscine/vasche idromassaggio estive, situate nel parco circostante.
A San Paolo d'Argon (10' auto), si raggiunge il centro massaggi "Le Rouge".
Tra le attrazioni naturali, si annoverano il Lago di Endine (15' auto) e Iseo (25' auto). La Val Camonica (50' auto).

La posizione della proprietà è strategica per raggiungere facilmente sia gli aeroporti internazionali di: Bergamo Orio al Serio / Milano Linate / Malpensa / Verona, che la rete Autostradale A1 - A4 - A22 e ferroviaria (Alta velocità e trasporto regionale), che facilitano notevolmente, il raggiungimento di città dal grande valore storico, artistico e culinario, quali : Bergamo - Brescia - Como - Lecco - Milano - Verona - Venezia (e non solo).