Casa semi indipendente 5 stanze da letto, 198 m²

Tovo San Giacomo, Savona (provincia)

Casa in pietra ligure con giardino e terrazze, a soli 5 km dal mare

Sulle colline dietro Pietra Ligure, solo 5 km dal mare, offriamo in vendita a Tovo San Giacomo, nell'affascinante e panoramico borgo di Borgata Poggio, una graziosa casa tradizionale ligure in pietra, disposta su tre livelli principali più terrazze sul tetto e libera su tre lati, completamente ristrutturata e dotata di giardino privato e due terrazze panoramiche.

Tovo San Giacomo e la Val Maremola fanno parte della Finale Outdoor Region, un'area particolarmente apprezzata da mountain biker, escursionisti e appassionati di attività all'aria aperta. Una posizione ideale per chi cerca una casa in campagna ligure, vicino alla costa ma immersa nella pace e nell'autentica atmosfera di un borgo tradizionale.

La proprietà ha una superficie catastale di 198 mq, circa 187 mq di spazio abitativo interno, un totale di 50 mq di terrazze e un giardino privato di 57 mq.

La casa conserva il fascino dell'architettura ligure tradizionale, con spesse pareti in pietra e caratteristici soffitti a volta. È stata sottoposta a una cura ristrutturazione sia all'interno che all'esterno, inclusa la facciata, ed è presentata in ottime condizioni.

Borgata Poggio è principalmente pedonale, contribuendo a preservarne il carattere pacifico e autentico. Il parcheggio pubblico è convenientemente situato a circa 50 metri dalla casa, mentre la vecchia Via Poggio può essere ancora raggiunta da piccoli veicoli a motore.

Al piano terra si trova una camera da letto, un bagno e una spaziosa cucina con forno a legna. Qualche gradino conduce alla generosa zona giorno, divisa in zona pranzo e zona soggiorno e impreziosita da soffitti a volta e pietra a vista. Da qui si accede direttamente al giardino privato, che dispone anche di un accesso indipendente dal vicolo e presenta una piacevole area pranzo all'aperto coperta da una pergola.

Al primo piano c'è una luminosa sala da pranzo con finestre su due lati e vista aperta sulla valle, oltre a una camera da letto, un bagno con doccia e un'area servizi separata con lavatrice. Il piano successivo offre altre due camere da letto e un altro bagno con doccia.

Al secondo piano, una prima terrazza panoramica di circa 20 mq conduce a una graziosa stanza sottotetto con travi a vista e il proprio bagno, adatta come ulteriore zona notte, studio o spazio polifunzionale. Una separata lavanderia/stireria dà accesso alla seconda terrazza di circa 30 mq.

Il tetto è dotato di un impianto fotovoltaico da 3,69 kW e un sistema di accumulo batterie da 10 kWh.

L'alloggio generoso, numerose camere da letto e bagni disposti su diversi livelli rendono la proprietà adatta sia come residenza permanente che come casa vacanze in Liguria vicino al mare. La sua posizione all'interno della Finale Outdoor Region, insieme alla crescente popolarità della Val Maremola tra mountain biker ed escursionisti, la rende anche un'opzione interessante per un uso residenziale e ricettivo combinato, con la possibilità, previa verifica delle normative vigenti, di utilizzare alcune delle camere da letto per un'attività B&B.

Proprietà con documentazione urbanistica e catastale certificata

La proprietà è dotata di una Relazione di Regolarità Edilizia (RRE), una relazione tecnica redatta da un professionista qualificato che conferma la conformità urbanistica, edilizia e catastale della proprietà.

La documentazione è resa disponibile all'acquirente e, come parte della procedura di rogito, al notaio e all'istituto di credito qualora sia richiesto un mutuo, fornendo maggiore trasparenza e garanzia in merito alla documentazione legale e tecnica della proprietà.

Un'opportunità interessante per chi cerca una casa in pietra tradizionale con giardino e terrazze panoramiche vicino a Pietra Ligure, a pochi minuti dal mare e all'interno della Finale Outdoor Region.