Casa semi indipendente 5 stanze da letto, 198 m²

Tovo San Giacomo, Savona (provincia)

Nel comune di Tovo San Giacomo, nella zona di Val Maremola, il primo entroterra di Pietra Ligure, a soli 5 km dal mare, all'interno dell'affascinante e elevata Borgata Poggio, offriamo in vendita una graziosa cascina in pietra bifamiliare, libera su tre lati e che si estende dal piano terra al tetto.

Questa tradizionale proprietà ligure in pietra, disposta su più livelli, conserva tutto il carattere dell'architettura locale, con spesse pareti in pietra e tipici soffitti a volta. La casa è stata oggetto di una cura renovazione, eseguita sia internamente che esternamente dai proprietari attuali, inclusa la facciata, ed è ora presentata in condizioni eccellenti in tutta la sua estensione.

La borgata è pedonale, garantendo pace, privacy e autenticità, mentre un comodo parcheggio è disponibile a circa 50 metri dalla proprietà.

La casa, libera su tre lati e che si estende dal piano terra al tetto, ha una superficie catastale lorda di 198 mq, con una superficie abitabile netta di circa 187 mq, distribuita su più livelli.

\L'ingresso è dal principale vicolo pedonale che attraversa la borgata.

Al piano terra si trova una camera da letto, un bagno e una cucina completa, abitabile e completamente attrezzata, completa di forno a legna. Pochi gradini conducono a una spaziosa zona giorno in stile taverna, divisa in sala da pranzo e soggiorno, creando un'atmosfera calda e accogliente, esaltata dalle spesse pareti in pietra e dai soffitti a volta. Da qui si accede direttamente al giardino privato di circa 60 mq, accessibile anche in modo indipendente dalla strada tramite un cancello pedonale. Il giardino è uno spazio esterno piacevole e privato, con una zona pranzo coperta con pergola.

Il piano superiore si apre su un incantevole e molto luminoso soggiorno, con finestre su due lati e una splendida vista aperta sulla valle. Nello stesso livello si trova una camera da letto, un bagno completo con doccia e un anticamera con lavatrice.

Una breve scalinata conduce al piano successivo, dove un disimpegno dà accesso a due ulteriori camere da letto e un secondo bagno con doccia.

Proseguendo verso l'alto, si raggiunge la prima terrazza prendisole di circa 22 mq, ideale per rilassarsi all'aperto. Da questa terrazza si accede a una stanza mansardata con travi a vista in legno, dotata di un WC per gli ospiti, adatta come camera da letto aggiuntiva o spazio multifunzionale flessibile. Tornando nella scala e salendo ancora qualche gradino, si trova una stanza aggiuntiva con soffitto a volta a botte, attualmente utilizzata come lavanderia/stireria, da cui si possono accedere alla seconda terrazza e all'area del tetto.

La proprietà conserva appieno il carattere autentico delle tradizionali case in pietra ligure, modellate nel tempo per soddisfare le esigenze della vita familiare.

La proprietà dispone di riscaldamento autonomo a gas naturale e sono stati installati pannelli fotovoltaici sul tetto.”

Grazie alla sua disposizione ben bilanciata, la casa è ideale sia come residenza principale che come casa vacanze, per chi desidera godere dell'atmosfera dell'entroterra ligure senza rinunciare a spazi esterni utilizzabili durante tutto l'anno.

Inoltre, data la sua disposizione e il crescente appeal turistico di Val Maremola, sempre più popolare tra escursionisti e ciclisti anche al di fuori dell'alta stagione, la proprietà è adatta anche a un uso misto residenziale e ricettivo, con la possibilità di convertire 2 o 3 camere da letto in un'attività B&B.