Villa 3 stanze da letto, 250 m²

Pontinvrea, Savona (provincia)

A 3 km dal centro di Pontinvrea, servita da strada comunale asfaltata e ben percorribile, vendesi villa storica completamente ristrutturata con quasi 9 ettari di terreno in unico corpo.
Nonostante il facilissimo accesso, la casa risulta immersa nel verde e gode di grande privacy.
Dalla strada comunale si accede direttamente ai tre garage, situati proprio nel terrapieno della collina fronte casa, mentre dall'altra parte, tramite cancello si entra nella proprietà, per gran parte cintata.
La villa, risalente ai prime dell'Ottocento, è stata completamente ristrutturata, con ottica conservativa, nel 2021, per cui il tetto e tutti gli impianti sono molto recenti.
A piano terra/seminterrato (in quanto la struttura segue la curva del terreno in leggero declivio) troviamo una piacevole tettoia aperta su cui risiede una piscinetta idromassaggio da esterno, sfruttabile anche durante la stagione fredda, una legnaia con accesso doppio da entrambi i lati dell'immobile, un altro locale tipo taverna, piastrellato contenente il vano tecnico, con caldaia a termostufa a pellet e scaldabagno sia elettrico che GPL e ancora un bagno di servizio dotato di doccia e perfettamente rifinito. In questo ambiente, collegato alla parte abitativa da una botola, i pavimenti sono in gres porcellanato tipo legno e gli infissi in legno in parte doppio vetro.
Sull'altro lato dell'immobile allo stesso piano troviamo un locale con cisterna di raccolta acqua con pompa idrica e angolo lavanderia.
L'ingresso alla parte abitativa vera e propria si trova sul lato piu' corto e a piano terra, per cui tramite un bel portone in legno si arriva in un accogliente ingresso con un grande camino di charme e pavimento originalissimo in luserna, che conduce da una parte alla cucina semiabitabile ed essenziale e dall'altra al grande salone doppio dove il parquet originale crea un ottimo contrasto con il caminetto moderno e di design.
Oltre il salone una camera da letto e il bagno del piano con doccia.
Tramite una bellissima scala a vista in legno, si guadagna il piano superiore mansardato: qui il legno la fa da padrona con pavimento in parquet e tetto a vista, ci troviamo in uno spazioso salone che sfocia nei due lati finali in due camere, una delle quali davvero suggestiva con finestre sul verde e l'altra con grande bagno con tanto di doccia oversize.
Tutto perfettamente ristrutturato e curato, infissi legno doppio vetro, particolari originali, parti in pietra ben coservate e sapiente uso dell'arredamento per rendere l'idea della casa fatata nel bosco!
Impianti nuovi certificati, fossa biologica , acqua privata derivante dal troppo pieno dell'acquedotto e da un pozzo subito vicino a casa.
Ancora vicino a casa, nel giardino dotato di illuminazione e camminamenti ben mantenuti, ex antica ferriera ancora in mappa, di cui quindi è possibile recuperare la volumetria.
Davvero un bellissimo pezzo, subito pronto, circondato dalla natura e da un fiumiciattolo che rendono la proprietà di 87.788 mq un gioiello.