Villa 2 stanze da letto, 191 m²

Portovenere, La Spezia (provincia)

INVESTIMENTO IN NUDA PROPRIETÀ - IMMOBILE INDIPENDENTE CON ULIVETO E VISTA MARE A PORTOVENERE
A soli 80 passi dal mare, in via Varignano Vecchio, nel suggestivo borgo di Le Grazie, proponiamo la vendita della nuda proprietà di un raro immobile indipendente con uliveto di circa 2.000 mq, affacciato sul Golfo dei Poeti e inserito in uno dei contesti paesaggistici più esclusivi della Riviera di Levante.

In un contesto dove soluzioni simili, indipendenti e con terreno vista mare, sono estremamente rare e richieste.

L'immobile, edificato nel 2008, si sviluppa su tre livelli collegati da scala esterna e ascensore interno tra il primo e il secondo piano. È dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata e infissi in PVC con doppio vetro recentemente installati.

La composizione è la seguente:

Piano d'ingresso (intermedio):

Ampio soggiorno con porta blindata

Due camere da letto

Due bagni con doccia ristrutturati recentemente

Stanza lavanderia

Piano superiore (mansardato con tetto in legno):

Zona living con cucina a vista e zona pranzo

Porta blindata

Accesso diretto a terrazze esterne e a un terrazzino centrale interno, posizionato tra la sala da pranzo e la cucina, con splendida vista mare

Piano terra:

Taverna finestrata di circa 25 mq, accatastata C/2, utilizzabile come spazio hobby, area conviviale o zona ospiti

Dependance:
All'interno della proprietà si trova un fabbricato accessorio indipendente su due livelli ad uso cantina, anch'esso accatastato come C/2, con superficie catastale complessiva di 39 mq e finestra al piano superiore.

La proprietà è in gran parte delimitata da un caratteristico muro in pietra che ne garantisce l'assoluta privacy, pur trovandosi nel cuore di una località turistica e a brevissima distanza dal mare.

Accessi:

Pedonale dal centro del paese

Carrabile con cancello elettrico dalla parte alta, nei pressi dell'antica Villa Romana

Attualmente è occupato da persone in età avanzata e autonome, l'immobile si presenta in buone condizioni strutturali.

L'acquisto in nuda proprietà consente di acquisire un asset immobiliare di pregio con un valore di ingresso più contenuto rispetto al pieno dominio. Le potenzialità di valorizzazione futura sono elevate, anche per la crescente attrattività turistica della zona, grazie non solo alla posizione e alla configurazione attuale dell'immobile, ma anche alle prospettive di personalizzazione, ampliamento, cambio d'uso o messa a reddito, nel rispetto della normativa urbanistica locale.

Soluzione ideale per investitori privati, family office, real estate company e clientela internazionale alla ricerca di un bene esclusivo con orizzonte di rivalutazione a medio-lungo termine.

Contattaci per ulteriori dettagli, fotografie o per concordare un appuntamento di visita con il giusto anticipo.