Villa 4 stanze da letto, 417 m²

Bolano, La Spezia (provincia)

Lunigiana

Casale di charme ristrutturato in posizione panoramica nella Val di Vara 

Avvolto nella quiete della campagna ligure, al confine con la Toscana e circondato da quasi tre ettari di terreno, questo affascinante casale di 417 mq, sapientemente ristrutturato, rappresenta il perfetto equilibrio tra autenticità, comfort contemporaneo e qualità della vita.
L'ingresso principale, al primo piano, conduce ad un ampio disimpegno che introduce agli ambienti della casa. Il luminoso soggiorno con camino si apre su una terrazza panoramica esposta a est, dalla quale si gode di una suggestiva vista sulla valle e sul paesaggio circostante. Sullo stesso livello si sviluppa una prima zona notte composta da due camere da letto e un bagno.
Una raffinata scala in legno con parapetto in vetro conduce al piano terra, autentico cuore conviviale del casale. Qui si sviluppa un generoso open space con zona pranzo e cucina a vista. Le ampie aperture collegano gli ambienti direttamente al portico e al giardino con area solarium, creando una piacevole continuità tra spazi interni ed esterni. Completano il piano un bagno per gli ospiti, un vano tecnico e una pratica lavanderia. I soffitti a volta e i dettagli in pietra a vista conferiscono agli ambienti un'atmosfera ricca di carattere.
Il piano mansardato ospita una seconda zona notte composta da due camere da letto, tra cui una suite con bagno privato e cabina armadio. Un ulteriore bagno, uno studio e un ampio spazio centrale adibito a lounge o area relax completano questo livello.
All'esterno, il giardino è impreziosito dalle suggestive rovine di un antico fienile, elemento di grande fascino ed ospita anche un pratico ricovero attrezzi in muratura. La proprietà è circondata da circa 30.000 m² di terreno, in parte coltivato a uliveto, che garantisce tranquillità e contatto con la natura.
La ristrutturazione, completata nel 2020, è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità dei materiali e alla sostenibilità. La proprietà dispone di pannelli solari, persiane orientabili in alluminio, zanzariere nelle camere e beneficia di una straordinaria luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata.
Una proprietà dal carattere ricercato, dove il fascino della tradizione incontra il comfort e il design contemporaneo, immersa in uno dei contesti più suggestivi tra la Liguria e la Toscana.