Villa 5 stanze da letto, 350 m²

Sanremo, Imperia (provincia)

A Sanremo, sulla costa della Liguria di ponente, proponiamo questa elegante proprietà. Si tratta di un immobile libero da terra a cielo, avente accesso da Via Strada Privata Peiranze, e si trova a circa 1,5 km dal centro della cittadina, a 7 minuti a piedi dal mare e dalle spiagge.
La superficie complessiva è di c/ca mq. 290. La casa è sviluppata su 4 livelli nei quali le due unità abitative sono collegate fra loro ed è così composta: L'ingresso principale della casa si trova al civico 26 e immette
direttamente al piano superiore della villa dove si trova la zona notte con 3 camere da letto e due bagni; tutte le camere hanno terrazzo, vista sul mare e sul giardino privato sottostante. Per mezzo di una comoda scala si scende al piano terra, dove si trova un ampio e luminoso salone doppio
con cucina a vista, zona pranzo, soggiorno, bagno e due ripostigli.
L'ampia zona giorno è impreziosita da un pavimento in marmo di notevole fattura e dispone di un camino da arredo.
Dalle porte finestre del piano terra si accede ad un gradevole giardino che rende tutto lo spazio esterno molto godibile ed in parte attrezzato con zona barbecue per pranzare all'aperto. Il giardino è abbellito da piante ornamentali e alberi da frutta. Dal soggiorno, mediante una bellissima scala in legno si puó accedere al piano superiore dove si trova una grande e luminosa camera da letto, con terrazzo e bagno privato. Questa zona della casa dispone di uno degli ingressi indipendenti della Villa.
Mediante una scala si sale al piano attico, dove si trova una comodo disimpegno con solarium panoramico.
Al piano terra, con accesso indipendente dal giardino privato, si trova infine un monolocale completo, composto da zona pranzo con
angolo cottura e bagno; il monolocale puó anche essere collegato, usufruendo di una scala dedicata, con il grande soggiorno del piano terra.
La Villa quindi si presta a diverse soluzioni di utilizzo, essa puó essere infatti all'occorrenza, anche facilmente divisa in più unità indipendenti fra loro. Tutta la proprietà si trova a pochi minuti dal centro di Sanremo, vicinissima ai servizi ed alle spiagge. Questa proprietà è ideale sia per le ferie prolungate in tutte le stagioni dell'anno che anche per residenti e famiglie numerose.
L'intero edificio, si presenta in ordine, di buona fattura, solido e senza cedimenti, architettonicamente di pregio; nel complesso appare ben tenuto; luminoso, ottimamente esposto a sud. La proprietà è posta in posizione dominante sulla cittadina e verso il mare, ben servito fino
all'ingresso ed al box auto doppio di ampia superficie, dalla via Privata Peirenze alla quale si accede dalla via comunale, anch'essa in buone condizioni. Gli ampi spazi dei locali abitativi, sia della zona giorno che della zona notte, la buona qualità dei materiali di rivestimento, pavimento e degli infissi in legno insieme con l'ampio giardino conferiscono a tutta la casa un coerente aspetto signorile. Le finiture della facciata esterna sono datate e meriterebbero un intervento di rinnovamento che andrebbe incontro al gusto attuale, con linee più simmetriche e frontali levigati ed uniformi, in quanto al momento le facciate rivelano scelte comunque vecchie di circa 30 anni. L'immobile internamente è stato completamente ristrutturato nel 2005, il riscaldamento è a gas metano con due caldaie separate.
Recentemente sono stati realizzati l'impianto di climatizzazione, l'impianto di allarme e l'impianto di illuminazione del giardino.
L'isolamento termico alle pareti perimetrali non appare invece in grado di portare la casa in una classe energetica ottimale. La valutazione complessiva dal punto di vista energetico risulta classificabile in classe G
Lo scarico delle acque nere è collegato alla fognatura comunale.
La potenza complessiva dell'impianto elettrico è stata portata a 6 KW.
Nel complesso questa proprietà ha mantenuto il notevole charme di una villa di design degli anni 70, progettata per una clientela di target
elevato. Oggi complessivamente le dotazioni, le superfici e la posizione restano di alto livello. Con un intervento di riqualificazione in facciata del quale abbiamo accennato, questa casa completerebbe una offerta di classe e comfort abitativo di elevata qualità.
CLASSE ENERGETICA: E