Casa indipendente 3 stanze da letto, 251 m²

Dolceacqua, Imperia (provincia)

Affascinante frantoio d’epoca in pietra in posizione soleggiata ai margini di Dolceacqua
Questo caratteristico frantoio d’epoca si trova in una posizione soleggiata ai margini del borgo di Dolceacqua. Immerso in un terreno naturale di circa 2.455 mq, con angoli suggestivi dove rilassarsi e splendide zone appartate, l’immobile offre un’atmosfera unica a contatto con la natura. Dalla casa e dalle ampie terrazze si gode una vista incantevole sul fiume e sulle verdi colline circostanti. Sopra l’abitazione è inoltre disponibile un posto auto all’interno della proprietà.
L’edificio in pietra naturale, ricco di carattere, dispone di circa 251 mq netti di superficie abitabile, distribuiti su cinque livelli e suddivisi in tre unità abitative. L’offerta è completata da un ripostiglio separato (circa 14 mq) con terrazza sul tetto sovrastante.
L’abitazione principale, di circa 106 mq, si sviluppa tra il piano terra e il primo piano. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, una cucina in stile rustico con dispensa e un bagno di servizio. Un elemento architettonico di grande effetto è la suggestiva volta alta circa 5 metri nel soggiorno, che ha consentito la realizzazione di un soppalco con grande finestra panoramica. Da qui, alcuni gradini conducono alla camera da letto con bagno.
La seconda unità abitativa è collegata internamente alla principale tramite una scala a chiocciola, ma può anche essere accessibile in modo indipendente dall’esterno. Ha una superficie di circa 83 mq e comprende, al secondo piano, un ampio disimpegno, un soggiorno e un ripostiglio con possibilità di ampliamento. Al piano superiore (terzo livello) si trovano una camera da letto e un bagno.
La terza unità abitativa è completamente indipendente e accessibile tramite un ingresso esterno separato. Si trova al quarto livello, che grazie alla leggera pendenza del terreno è quasi a livello del suolo sul lato posteriore. Su circa 42 mq offre un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto con bagno e un piccolo ripostiglio.
Sempre su questo livello si trova anche, con accesso indipendente tramite una storica scala in pietra ad arco, un suggestivo vano a volta di circa 20 mq, ideale come ulteriore camera da letto, atelier o studio.
L’ex frantoio è stato ristrutturato negli anni ’80, mentre il tetto è stato rifatto intorno al 2002. Il riscaldamento è garantito da un moderno impianto centralizzato a pellet; nella zona giorno dell’abitazione principale è presente anche una stufa a legna che crea un’atmosfera particolarmente accogliente. La terza unità dispone di una propria stufa a pellet. L’acqua calda è prodotta tramite boiler elettrici in tutta la casa.
L’immobile colpisce per il suo carattere unico, la posizione tranquilla ma vicina al paese e le molteplici possibilità di utilizzo: come ampia residenza familiare, casa per più generazioni o anche con parziale locazione. È tuttavia importante considerare che alcune aree richiedono interventi di ammodernamento, in particolare i bagni. A seconda delle esigenze, si consiglia inoltre un aggiornamento tecnico e estetico generale per valorizzare appieno il potenziale di questa proprietà straordinaria.
Dolceacqua è uno dei borghi medievali più affascinanti della Liguria, noto per i suoi vicoli caratteristici, le case in pietra e l’imponente ponte ad arco sul fiume Nervia, che ispirò anche Claude Monet. Il paese offre ottimi servizi, tra cui numerosi ristoranti, caffè e negozi, banche, un circolo tennis e una buona assistenza sanitaria. Il territorio circostante, fatto di dolci colline, uliveti e vigneti, invita a praticare attività all’aria aperta come escursioni, ciclismo e gite nell’entroterra.
Le spiagge della Riviera ligure sono raggiungibili in circa 15 minuti di auto, mentre la Costa Azzurra, con Monaco, Mentone e l’aeroporto internazionale di Nizza, si trova a circa un’ora di distanza: una combinazione ideale tra tranquillità, natura e ottimi collegamenti.