Appartamento 8 stanze da letto, 340 m²

Castel Vittorio, Imperia (provincia)

A Castel Vittorio, appena fuori dal centro storico e direttamente affacciato sulla strada provinciale della Val Nervia, proponiamo in vendita il fabbricato conosciuto in paese come “Busciun”, per molti anni utilizzato come bar e ristorante.

Si tratta di una proprietà particolare, difficile da ricondurre al classico locale commerciale: il fabbricato si sviluppa su più livelli ed è formato da due corpi costruiti in epoche differenti. La parte più antica, realizzata in pietra, ospitava originariamente un frantoio per la lavorazione delle olive, mentre la parte più recente è stata successivamente destinata all’attività di ristorazione.

Al livello della strada si trovano gli ambienti principali dell’ex ristorante, con zona bar, cucina, sale, servizi e spazi esterni. Scendendo ai piani inferiori si trovano diversi locali ad uso magazzino, dispensa e deposito, oltre agli ambienti dell’antico frantoio e ad ampie zone coperte che offrono interessanti possibilità di recupero.

Completa la proprietà un’area di terreno pertinenziale di circa 300 mq, situata sul lato a valle e facilmente raggiungibile anche dal parcheggio pubblico comunale sottostante.

Uno degli aspetti più interessanti dell’immobile è proprio la possibilità di ripensarlo completamente. Negli anni è stato infatti sviluppato un progetto di ristrutturazione e riqualificazione, pensato per migliorare gli spazi destinati alla ristorazione, recuperare il vecchio frantoio, creare terrazze e loggiati affacciati verso valle e collegare più comodamente i diversi livelli. Il progetto prevedeva inoltre un ascensore, tre box al livello inferiore e l’installazione di pannelli fotovoltaici sulla nuova copertura.

L’immobile necessita oggi di un intervento di ristrutturazione, ma le dimensioni, la posizione e la particolare articolazione degli spazi lo rendono adatto a diversi possibili sviluppi: non soltanto ristorazione, ma anche attività legate all’ospitalità, alla produzione e vendita di prodotti locali, spazio enogastronomico o altro progetto commerciale compatibile con le destinazioni consentite.

La posizione è comoda rispetto al paese: il centro storico di Castel Vittorio è a poca distanza e nelle vicinanze si trovano i principali servizi. La presenza del parcheggio pubblico immediatamente a valle del fabbricato, accessibile anche a mezzi di dimensioni importanti, rappresenta inoltre un vantaggio non trascurabile per un eventuale utilizzo commerciale.

Una proprietà con una storia precisa e con caratteristiche difficili da trovare altrove, interessante soprattutto per chi cerca un immobile da trasformare e valorizzare nel cuore dell’entroterra ligure.