Appartamento 4 stanze da letto, 235 m²

Santa Margherita Ligure, Genova (provincia)

Golfo di Tigullio

Posizione dominante sul golfo, elegante appartamento ristrutturato con terrazza di 200 mq, ascensore, garage, in vendita a Santa Margherita Ligure. In una delle zone leggermente collinari più apprezzate di Santa Margherita Ligure, attico di straordinario fascino di 235 metri quadri inserito in una palazzina di sole tre unità abitative, oltre all'ex alloggio del custode in corpo separato. L'edificio, costruito nei primi anni '40 su progetto dell'architetto razionalista Ignazio Gardella, conserva l'eleganza delle linee originarie ed è stato oggetto di un attento intervento di riqualificazione delle facciate nel 2023. L'ascensore conduce direttamente all'interno dell'abitazione, aprendo su un ingresso e un salone triplo dove le grandi aperture incorniciano il mare e conducono al balcone panoramico. La cucina, moderna e completamente attrezzata, è concepita come spazio conviviale: l'isola centrale dialoga con la zona pranzo, creando un ambiente dinamico ma raffinato. Compresa nella vendita, realizzata su misura e dotata di elettrodomestici di alta gamma Barazza e Electrolux. Da qui, una scala a chiocciola conduce al livello superiore, dove uno studio di passaggio introduce alla vera protagonista della proprietà: una terrazza panoramica di 200 metri quadri, accessibile anche tramite ascensore privato interno. La pavimentazione e la coibentazione sono state rifatte nel 2023 e sono già predisposti gli allacci per corrente, acqua calda e fredda e gas per una cucina outdoor, una veranda o una mini piscina, senza interventi murari invasivi grazie alla pavimentazione flottante che consente il passaggio delle utenze. La zona notte si sviluppa lungo un corridoio elegante impreziosito da armadiature su misura che si integrano con naturalezza nell'architettura, creando una piacevole continuità visiva e una sensazione costante di ordine e armonia. La suite padronale è un ambiente luminoso e riservato, dove la luce naturale entra generosa e il mare diventa parte integrante dello spazio, come un quadro vivo che accompagna ogni giornata con prospettive sempre diverse. Accanto, una seconda camera matrimoniale, mentre due ulteriori locali oggi organizzati come cabina armadi e stireria, offrono massima flessibilità per uno studio, camere aggiuntive per famiglia e ospiti, oppure in un'area dedicata al benessere. A completamento della zona notte, un ulteriore ambiente attualmente adibito a ripostiglio e lavanderia si inserisce con discrezione nella distribuzione interna. I due bagni completano il piano, uno particolarmente generoso nelle dimensioni, è valorizzato da doppi lavabi e da un'ampia doccia. L’appartamento include un box auto, cantina, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione top di gamma Vaillant, e presenta controsoffittature che consentono l'inserimento di un impianto di climatizzazione canalizzato. La posizione garantisce privacy e silenzio, pur permettendo di raggiungere il centro in soli cinque minuti a piedi tramite la pedonale adiacente a Via Queirolo. Una proprietà che unisce architettura, comfort contemporaneo, una vista mare incantevole e un terrazzo che regala tramonti mozzafiato.

IMMOBILE Rif: SML3578
Dove: Santa Margherita Ligure, Provincia: Genova, Regione: Liguria
Tipologia: appartamento vista mare di 235 mq su due livelli con 2 terrazze, ascensore, garage, e cantina
Anno di costruzione: 1940
Anno di ristrutturazione: interni 2021, esterni 2023
Condizioni: eccellenti
Terrazzo/Balcone: 1 terrazza di 15 mq al piano secondo; 1 terrazza al piano terzo di 200 mq con nuova pavimentazione e coibentazione (2023) con predisposizione per elettricità, acqua calda e fredda, gas metano
Posto auto/Garage: 1 garage di 17 mq + cantina 8 mq nn Distanza dai servizi: a piedi
Distanza da aeroporti principali: Genova 40 km, Milano 185 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano - autonomo con caldaia a condensazione top di gamma Vaillant
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale nn Disposizione:
Piano Secondo: ingresso, salotto con terrazza vista mare e cucina con isola centrale, 4 camere, stanza lavanderia, 2 bagni
Piano Terzo: studio e terrazza panoramica