Attico 2 stanze da letto, 136 m²

Chiavari, Genova (provincia)

Golfo di Tigullio

Dossier  22  https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-22.html
ATTICO di CRISTALLO - Giochi di cielo e di mare, panorama mozzafiato anche sulle scogliere, ma sentirsi anche abbracciati da un pino secolare, un alternarsi di sensazioni molto forti … un paesaggio in continua evoluzione …. mai banale, intrigante …. sempre pronto a stupire … per la capacità di non avere limiti  !!!  
Perché non esistono ostacoli verso la natura … una vetrata circonda l’appartamento …. soltanto cristallo, nessuna barriera visiva, sia nel living, sia nelle 2 camere da letto e, in parte, anche in cucina. Al centro del Golfo del Tigullio, mare a perdita d’occhio … e tutto il Promontorio di Portofino che lo delinea e continua virtualmente con la sottostante costa rocciosa a picco … sul mare.
Ma …. non è tutto …. perché c’è anche un meraviglioso terrazzo di circa mq.50 che forma il prolungamento del living, aumentandone la possibilità per vivere sempre a contatto diretto con la natura, all’aria aperta, in un salubre equilibrio tra bosco/uliveti e aria di mare. Vi sono anche altri terrazzi lungo il perimetro dell’appartamento, circa mq.16, che permettono sia di avere pasti serviti sotto un maestoso pino sia di ricavare zone di relax più intime e diversificate.

Ingresso principale ed ingresso di servizio danno accesso alla proprietà composta da: ampio living, cucina, 2 camere da letto e 2 bagni, per una superficie catastale totale di mq.136.
L’appartamento è in categoria A/2 di classe 5 con rendita di €.1.326,00 ovvero in caso di acquisto come prima casa l’imposta di registro sarà calcolata su €.153.153, mentre in caso di acquisto come seconda casa l’imposta sarà calcolata su €.167.076. Questo dato indica anche quale poca incidenza potrà avere l’esborso annuale per imposte e tasse.  

L'appartamento é termoautonomo, è dotato di calderina a gas metano per il riscaldamento e per l’acqua calda ed ha un impianto di condizionamento inverter/pompa di calore sia per il freddo sia per il calore. La prestazione energetica é stata attestata in classe C EPnren 515,61 EPren 47,48 kWh/m2.

Comodo da raggiungere, l’accesso è direttamente dalla Via Aurelia, e soltanto pochi gradini lo separano dalla zona condominiale per carico e scarico. Il suo ampio garage di mq.23 è situato vicino, in una struttura non condominiale, quindi esente da tali oneri. Il box auto è in categoria C/6 di classe 3 con rendita di €.174,61 ovvero in caso di acquisto come prima casa l’imposta di registro sarà calcolata su €.20.167, mentre in caso di acquisto come seconda casa l’imposta sarà calcolata su €.22.000. Questo dato indica anche per il garage un costo annuale minimo per imposte e tasse.   
950.000 euro
Proprietà assolutamente unica, solo per pochi privilegiati !
Non è esclusa la possibilità di poter acquistare, da terzi, una cabina balneare, in una struttura condominiale, che permette un accesso a mare molto bello e alquanto insolito.

Siamo in Comune di Chiavari https://www.comune.chiavari.ge.it/it, a km. 3 dal centro, in frazione Sant’Andrea di Rovereto, due minuti dal casello autostradale di Chiavari.
Se non si volesse usare l’auto, la fermata dell’autobus é a pochi passi ed il servizio lo collega regolarmente a tutte le cittadine del Golfo del Tigullio da Santa Margherita Ligure https://livesanta.it/ ad oltre Sestri Levante https://www.sestri-levante.net/ .
Facendo una passeggiata, da questa proprietà si può raggiungere un mini-market, bar ed una trattoria nelle frazioni collinari sovrastanti.
E, comunque, ormai quasi tutti i negozi, supermercati e pizzerie da asporto effettuano le consegne a domicilio.

Se si ama il trekking si possono raggiungere facilmente molti sentieri https://www.siriobluevision.it/mappeinterattive/chiavarilavagna-studiojames/ che portano in tutte le direzioni per scoprire un territorio in cui la natura ed il paesaggio elargiscono, costantemente e molto generosamente, visioni, sensazioni ed esperienze indimenticabili.

A Chiavari https://www.chiavariturismo.it/ si possono trovare tutti i servizi, negozi - dal minuscolo artigiano alle firme più prestigiose - cinema e intrattenimenti di vario tipo, un centro storico ampio e quasi tutto pedonalizzato, dotato di splendidi ed utilissimi portici, un porto turistico ben attrezzato, una lunghissima passeggiata sul mare e tanto altro ancora: Chiavari è una cittadina a misura d’uomo, completa e molto viva in tutte le stagioni dell’anno.