Appartamento 2 stanze da letto, 75 m²

Chiavari, Genova (provincia)

Golfo di Tigullio

Dossier 12   -  https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier%2012.html
Esistono delle posizioni che sembrano incredibili, in Liguria.
Questa proprietà è comoda da raggiungere, si trova sotto la Via Aurelia, non ne è distante, ma non ne sente il rumore e neppure quello della ferrovia.
E davanti all’appartamento ha una distesa di mare, ma non un mare piatto ed informe che si unisce al cielo quasi con indifferenza.
Uno spettacolo che parte dalla punta di Sestri Levante arriva a quella di Portofino.
Mare, panorama e uliveto = un polmone di salute fatto di tranquillità, aria pulita, sole e natura.
Tutto davanti alle vetrate del soggiorno e della camera da letto principale.
L’esposizione è sud per cui è soleggiato tutto il giorno, ma ci sono le tende e l’appartamento ha tre aree per una ottima circolazione d’aria.
L’ampio terrazzo vivibile non fa che esaltare questo meraviglioso mix di ingredienti.
La suddivisione degli spazi interni è molto razionale essendo composta da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto principale - fronte mare, seconda camera – lato giardinetto, ripostiglio/cameretta armadi, bagno con doccia e finestra, lavanderia/secondo servizio.
L’appartamento è stato ristrutturato nel 2004 e la superficie interna catastale è di mq.75 mentre la superficie del terrazzo è di mq.15 e quella dell’ingresso/ giardinetto di retro è di circa mq.20.
I serramenti sono tutti in alluminio con doppi vetri e zanzariere, le tapparelle sono motorizzate, tende sul terrazzo.
L’ingresso é indipendente e il riscaldamento é autonomo con calderina a gas metano - classe energetica E con EPgl,nren 101.0563 kWh/m²anno e  EPgl,ren 0.36 kWh/m²anno.
Un box auto di mq.18 e una cabina in muratura in una struttura balneare privata, per poter accedere al mare sotto casa, completano la proprietà. Quest’ultima proprietà, a causa delle fortissime mareggiate di Novembre 2023 e dei successivi nubifragi, sta richiedendo un intervento di straordinaria manutenzione, i lavori sono in corso per poter ripartire prima possibile.
Le spese condominiali ordinarie complessive ammontano a circa 190 euro al mese.
Posto sulla prima collina tra Chiavari  http://www.comune.chiavari.ge.it e Zoagli http://www.comune.zoagli.ge.it , si trova in frazione di S.Andrea di Rovereto, sotto la Via Aurelia.
Un servizio autobus lo collega a tutte le maggiori cittadine del Golfo del Tigullio, da Santa Margherita Ligure https://comunesml.it/ ad oltre Sestri Levante http://www.comune.sestri-levante.ge.it/, ed un'altra linea collega le frazioni soprastanti di Rovereto a Chiavari.
Nelle frazioni collinari, se si ha voglia di fare una passeggiata, si può raggiungere un mini-market, che effettua anche consegne a domicilio, con tabaccaio/ giornalaio, un bar ed una trattoria.
Chiavari propone sia un ventaglio di offerte in tantissimi settori, spaziando dal minuscolo artigiano alle firme più prestigiose, dalle biblioteche, ai musei ed al cinema, ai tanti impianti sportivi, … sia un ampio centro storico, quasi tutto pedonalizzato, dotato di splendidi ed utilissimi portici, sia un porto turistico ben attrezzato, sia una lunghissima passeggiata sul mare e tanto altro ancora.
A Zoagli, pur essendo un piccolo centro costiero, si può trovare un po' di tutto: negozi, banche, bar e ristoranti, ed avere delle incantevoli spiaggette, aree pubbliche e stabilimenti balneari attrezzati, in un contesto tipico di vecchio borgo.
Il territorio circostante permette di fare delle bellissime passeggiate sulle colline della zona.
Se si ama il trekking ecco il link di una mappa interattiva di alcuni sentieri nella zona circostante https://www.siriobluevision.it/mappeinterattive/chiavarilavagna-studiojames/
Due minuti dal casello autostradale di Chiavari.