Villa 5 stanze da letto, 473 m²

Busalla, Genova (provincia)

BUSALLA – Villa storica restaurata, APE Classe A1, 15,5 vani immersi in oltre 7 ettari di proprietà privata

Ci sono case antiche che portano con sé il fascino del tempo, ma anche i loro difetti e i compromessi che inevitabilmente l'età impone. Ci sono case nuove, efficienti e razionali, spesso impeccabili sotto il profilo tecnico, ma prive di quella personalità capace di renderle davvero memorabili.

E poi c'è questa.

In posizione dominante, immersa nella quiete delle colline di Busalla ma a soli cinque minuti dal casello autostradale e a circa mezz'ora dal centro di Genova, questa straordinaria dimora di 15,5 vani, circondata da oltre sette ettari di proprietà privata, rappresenta un autentico unicum nel panorama immobiliare ligure.

Non è una semplice villa di campagna.

Non è un rustico ristrutturato.

Non è una casa nuova costruita per imitare il passato.

È il raro incontro fra la poesia dell'antico e l'intelligenza del costruire contemporaneo. Una dimora capace di conservare l'anima del tempo senza ereditarne le fragilità.

La dimora è stata oggetto di un rigoroso restauro conservativo e filologico integrale, affrontato con un livello di cura e attenzione oggi sempre più raro da incontrare. Senza compromessi e senza badare a spese, le solette sono state integralmente ricostruite, il tetto completamente rifatto e isolato in sughero naturale, gli impianti rinnovati e gli infissi dotati di vetrocamera, preservando al contempo i telai lignei e le chiusure originali.

Il risultato è sorprendente: una casa che conserva intatta la poesia del tempo e il fascino delle dimore di un tempo, offrendo però il comfort, la sicurezza e l'affidabilità di una costruzione contemporanea.

Ma ciò che colpisce davvero non è soltanto la qualità dell'intervento.

È la sensazione, quasi immediata, che nulla sia stato lasciato al caso.

Questa è una casa nella quale il dettaglio è il vero protagonista.

Ogni materiale racconta una scelta ponderata. Ogni soluzione edilizia rivela competenza, cultura del costruire e sensibilità. Ogni intervento sembra rispondere alla stessa domanda: se si può fare meglio, perché accontentarsi?

Le cementine, le ardesie e i pavimenti in legno massello recuperati, insieme alle grandi travi a vista, raccontano una precisa filosofia progettuale: preservare la memoria dei luoghi senza rinunciare alla qualità dell'abitare contemporaneo.

Il risultato è una costruzione, nel senso più nobile del termine, semplicemente strabiliante.

La distribuzione interna riflette la stessa intelligenza progettuale che caratterizza l'intera proprietà.

Il piano terreno, autentico cuore conviviale della dimora, accoglie gli ospiti con una grande sala da pranzo collegata alla cucina principale e ad un importante salone di rappresentanza cinto da ampie vetrate. Un ambiente scenografico e luminosissimo che restituisce la sensazione di trovarsi all'interno di una raffinata serra immersa nel verde.

Lo sguardo corre naturalmente verso il giardino circostante, dove fioriture ornamentali, alberi da frutto e magnifici ciliegi si alternano trasformando ogni finestra in un quadro vivente. Una casa nella quale la natura non rappresenta semplicemente una cornice, ma diventa parte integrante dell'abitare.

Sempre al piano terreno trovano posto una grande taverna, ideale per ospitare numerose tavolate e momenti di festa, e una spaziosa cambusa, già perfettamente utilizzabile come dispensa per conserve, salumi e vini, ma altrettanto adatta a diventare una seconda sala da pranzo dal sapore antico, capace di accogliere un importante tavolo in legno massello.

La stessa cambusa conserva inoltre la predisposizione necessaria per ospitare un grande forno a legna dedicato alla preparazione di pane, pizze e specialità fatte in casa.

Completano il livello un bagno di servizio, una generosa legnaia e l'ampio locale tecnico, che ospita il vero cuore tecnologico della proprietà.

Qui trova posto l'importante impianto di riscaldamento a biomassa, progettato per garantire comfort ed efficienza anche ad una dimora di questa consistenza. Un sistema solido, concreto e sostenibile, perfettamente coerente con la filosofia che ha guidato l'intero restauro: privilegiare la qualità, la durata nel tempo e l'autonomia gestionale.

La presenza della grande legnaia, direttamente collegata alla funzionalità dell'impianto, restituisce quella sensazione sempre più rara di una casa pensata per essere vissuta davvero, capace di coniugare il fascino della tradizione con una visione moderna dell'abitare.

Il primo piano rivela la straordinaria versatilità della proprietà.

Qui trovano posto due camere da letto, delle quali una è attualmente utilizzata come elegante cabina armadio, mentre l'altra, caratterizzata da una piacevole doppia esposizione, svolge il ruolo di vera e propria camera padronale, luminosa e silenziosa.

A servizio del piano si trova un bagno di dimensioni davvero inconsuete, uno spazio ampio e generoso, lontano dagli standard abitativi contemporanei e capace di offrire un elevato comfort quotidiano.

Completa il livello uno degli ambienti più sorprendenti dell'intera dimora: un enorme open space carrabile con cucina di servizio, accessibile tramite apertura automatizzata a fisarmonica.

Un volume raro, capace di trasformarsi in autorimessa di rappresentanza, atelier, sala per ricevimenti, spazio dedicato alle passioni o ambiente multifunzionale. Al suo interno è inoltre presente la predisposizione per la realizzazione di un ulteriore bagno completo.

Ed è proprio questo uno degli aspetti più straordinari della proprietà.

La dimora conserva infatti ancora oggi due distinti numeri civici e la concezione stessa con cui è stata restaurata consente, ove desiderato, una naturale suddivisione in due unità semi-indipendenti, ideale per più nuclei familiari o per chi desideri integrare una componente ricettiva senza rinunciare alla propria privacy.

Il secondo ed ultimo piano custodisce invece gli ambienti più intimi e suggestivi della casa.

Qui il rigore del restauro lascia spazio alla poesia dell'abitare.

Tutti gli ambienti del livello sono impreziositi dalle magnifiche travi lignee a vista, protagoniste assolute degli spazi e capaci di conferire carattere, calore ed eleganza all'intero piano.

Da un lato si sviluppa una straordinaria camera-studio con soppalco, un ambiente dal carattere unico, capace di trasformarsi in studio creativo, suite per gli ospiti o raffinato rifugio dedicato alla lettura e alla contemplazione.

Dall'altro trova posto una magnifica suite mansardata con salotto privato e bagno en suite, dominata anch'essa dalle grandi travature a vista e impreziosita dai materiali recuperati, in un perfetto equilibrio tra autenticità ed eleganza.

A servizio della camera-studio e del piano si colloca un ulteriore bagno di dimensioni eccezionalmente generose, accessibile tramite disimpegno, anch'esso concepito senza alcuna logica di risparmio degli spazi.

Ed è proprio qui che si cela uno dei dettagli più memorabili dell'intera dimora.

L'iconica finestra circolare panoramica, autentico oblò aperto sulla vallata e sul paese di Busalla, trasforma il paesaggio in un'opera d'arte in continuo mutamento. Le stagioni cambiano, la luce evolve durante il giorno, le colline si tingono di colori sempre diversi e le sere limpide restituiscono cieli stellati di rara intensità.

È il genere di dettaglio che nessuna ristrutturazione moderna può imitare e che nessun catalogo può replicare.

Perché certe stanze si arredano.

Altre si ricordano.

Ma la vera ricchezza di questa tenuta è che ogni spazio apre nuove possibilità.

Accanto alla dimora si sviluppa infatti un vero e proprio insieme di ambienti complementari, pensati per lavorare, coltivare passioni e vivere la campagna nella sua forma più autentica.

Un importante fabbricato rurale, raggiungibile attraverso un suggestivo percorso carrabile in grandi laterizi che conduce ad un ampio piazzale aperto di straordinaria atmosfera, dispone di una zona soppalcata e di una grande apertura a fisarmonica. Uno spazio generoso, capace di accogliere trattori, mezzi agricoli, autovetture e attrezzature, ma altrettanto adatto a trasformarsi in laboratorio, officina o luogo dedicato ai propri interessi.

Un secondo edificio, caratterizzato da una grande porta scorrevole a tutta parete, offre ulteriori possibilità d'uso: ricovero veicoli, locale hobby, deposito o spazio operativo al servizio della tenuta.

Per chi sogna un rapporto più diretto con la natura e con gli animali, la proprietà dispone inoltre di una vera e propria scuderia con tre box per cavalli, presenza sempre più rara e preziosa nel panorama immobiliare contemporaneo.

Completa il tutto un robusto e ampio porticato destinato ai posti auto coperti, perfettamente integrato nel carattere rurale della proprietà.

L'intera tenuta è stata concepita secondo una filosofia di autonomia e sostanza.

Oltre all'allaccio all'acquedotto pubblico, la proprietà beneficia infatti di una fonte privata insistente sul terreno di proprietà, una risorsa di valore straordinario che rappresenta oggi un autentico privilegio. Un elemento prezioso tanto per gli usi irrigui quanto per le necessità domestiche e sanitarie, che contribuisce ad accrescere ulteriormente il grado di autonomia e autosufficienza della tenuta.

Ad accrescere ulteriormente il valore della proprietà contribuisce una potenzialità oggi sempre più difficile da riscontrare. Pur non essendo edificabili in senso tradizionale, i terreni esprimono un indice complessivo tale da consentire, previo ottenimento dei necessari titoli abilitativi, la realizzazione di un ulteriore fabbricato residenziale di circa 120 mq su un unico livello, oltre a circa 120 mq di piano seminterrato.

Un'opportunità concreta che amplia ulteriormente le prospettive offerte dalla tenuta, lasciando piena libertà di interpretarne il futuro secondo le proprie esigenze.

Questa non è soltanto una villa.

È una tenuta privata. È un luogo pensato per essere vissuto intensamente, condiviso con la famiglia e con gli amici, coltivato, custodito e tramandato.

Una casa capace di offrire ciò che il mercato immobiliare contemporaneo ha quasi completamente smesso di proporre: spazio, bellezza, autenticità, versatilità e la rarissima sensazione che ogni scelta sia stata compiuta con intelligenza e amore.

Perché certe proprietà si acquistano. Altre si tramandano.
BUSALLA – Villa storica restaurata, APE Classe A1, 15,5 vani immersi in oltre 7 ettari di proprietà privata

Ci sono case antiche che portano con sé il fascino del tempo, ma anche i loro difetti e i compromessi che inevitabilmente l'età impone. Ci sono case nuove, efficienti e razionali, spesso impeccabili sotto il profilo tecnico, ma prive di quella personalità capace di renderle davvero memorabili.

E poi c'è questa.

In posizione dominante, immersa nella quiete delle colline di Busalla ma a soli cinque minuti dal casello autostradale e a circa mezz'ora dal centro di Genova, questa straordinaria dimora di 15,5 vani, circondata da oltre sette ettari di proprietà privata, rappresenta un autentico unicum nel panorama immobiliare ligure.

Non è una semplice villa di campagna.

Non è un rustico ristrutturato.

Non è una casa nuova costruita per imitare il passato.

È il raro incontro fra la poesia dell'antico e l'intelligenza del costruire contemporaneo. Una dimora capace di conservare l'anima del tempo senza ereditarne le fragilità.

La dimora è stata oggetto di un rigoroso restauro conservativo e filologico integrale, affrontato con un livello di cura e attenzione oggi sempre più raro da incontrare. Senza compromessi e senza badare a spese, le solette sono state integralmente ricostruite, il tetto completamente rifatto e isolato in sughero naturale, gli impianti rinnovati e gli infissi dotati di vetrocamera, preservando al contempo i telai lignei e le chiusure originali.

Il risultato è sorprendente: una casa che conserva intatta la poesia del tempo e il fascino delle dimore di un tempo, offrendo però il comfort, la sicurezza e l'affidabilità di una costruzione contemporanea.

Ma ciò che colpisce davvero non è soltanto la qualità dell'intervento.

È la sensazione, quasi immediata, che nulla sia stato lasciato al caso.

Questa è una casa nella quale il dettaglio è il vero protagonista.

Ogni materiale racconta una scelta ponderata. Ogni soluzione edilizia rivela competenza, cultura del costruire e sensibilità. Ogni intervento sembra rispondere alla stessa domanda: se si può fare meglio, perché accontentarsi?

Le cementine, le ardesie e i pavimenti in legno massello recuperati, insieme alle grandi travi a vista, raccontano una precisa filosofia progettuale: preservare la memoria dei luoghi senza rinunciare alla qualità dell'abitare contemporaneo.

Il risultato è una costruzione, nel senso più nobile del termine, semplicemente strabiliante.

La distribuzione interna riflette la stessa intelligenza progettuale che caratterizza l'intera proprietà.

Il piano terreno, autentico cuore conviviale della dimora, accoglie gli ospiti con una grande sala da pranzo collegata alla cucina principale e ad un importante salone di rappresentanza cinto da ampie vetrate. Un ambiente scenografico e luminosissimo che restituisce la sensazione di trovarsi all'interno di una raffinata serra immersa nel verde.

Lo sguardo corre naturalmente verso il giardino circostante, dove fioriture ornamentali, alberi da frutto e magnifici ciliegi si alternano trasformando ogni finestra in un quadro vivente. Una casa nella quale la natura non rappresenta semplicemente una cornice, ma diventa parte integrante dell'abitare.

Sempre al piano terreno trovano posto una grande taverna, ideale per ospitare numerose tavolate e momenti di festa, e una spaziosa cambusa, già perfettamente utilizzabile come dispensa per conserve, salumi e vini, ma altrettanto adatta a diventare una seconda sala da pranzo dal sapore antico, capace di accogliere un importante tavolo in legno massello.

La stessa cambusa conserva inoltre la predisposizione necessaria per ospitare un grande forno a legna dedicato alla preparazione di pane, pizze e specialità fatte in casa.

Completano il livello un bagno di servizio, una generosa legnaia e l'ampio locale tecnico, che ospita il vero cuore tecnologico della proprietà.

Qui trova posto l'importante impianto di riscaldamento a biomassa, progettato per garantire comfort ed efficienza anche ad una dimora di questa consistenza. Un sistema solido, concreto e sostenibile, perfettamente coerente con la filosofia che ha guidato l'intero restauro: privilegiare la qualità, la durata nel tempo e l'autonomia gestionale.

La presenza della grande legnaia, direttamente collegata alla funzionalità dell'impianto, restituisce quella sensazione sempre più rara di una casa pensata per essere vissuta davvero, capace di coniugare il fascino della tradizione con una visione moderna dell'abitare.

Il primo piano rivela la straordinaria versatilità della proprietà.

Qui trovano posto due camere da letto, delle quali una è attualmente utilizzata come elegante cabina armadio, mentre l'altra, caratterizzata da una piacevole doppia esposizione, svolge il ruolo di vera e propria camera padronale, luminosa e silenziosa.

A servizio del piano si trova un bagno di dimensioni davvero inconsuete, uno spazio ampio e generoso, lontano dagli standard abitativi contemporanei e capace di offrire un elevato comfort quotidiano.

Completa il livello uno degli ambienti più sorprendenti dell'intera dimora: un enorme open space carrabile con cucina di servizio, accessibile tramite apertura automatizzata a fisarmonica.

Un volume raro, capace di trasformarsi in autorimessa di rappresentanza, atelier, sala per ricevimenti, spazio dedicato alle passioni o ambiente multifunzionale. Al suo interno è inoltre presente la predisposizione per la realizzazione di un ulteriore bagno completo.

Ed è proprio questo uno degli aspetti più straordinari della proprietà.

La dimora conserva infatti ancora oggi due distinti numeri civici e la concezione stessa con cui è stata restaurata consente, ove desiderato, una naturale suddivisione in due unità semi-indipendenti, ideale per più nuclei familiari o per chi desideri integrare una componente ricettiva senza rinunciare alla propria privacy.

Il secondo ed ultimo piano custodisce invece gli ambienti più intimi e suggestivi della casa.

Qui il rigore del restauro lascia spazio alla poesia dell'abitare.

Tutti gli ambienti del livello sono impreziositi dalle magnifiche travi lignee a vista, protagoniste assolute degli spazi e capaci di conferire carattere, calore ed eleganza all'intero piano.

Da un lato si sviluppa una straordinaria camera-studio con soppalco, un ambiente dal carattere unico, capace di trasformarsi in studio creativo, suite per gli ospiti o raffinato rifugio dedicato alla lettura e alla contemplazione.

Dall'altro trova posto una magnifica suite mansardata con salotto privato e bagno en suite, dominata anch'essa dalle grandi travature a vista e impreziosita dai materiali recuperati, in un perfetto equilibrio tra autenticità ed eleganza.

A servizio della camera-studio e del piano si colloca un ulteriore bagno di dimensioni eccezionalmente generose, accessibile tramite disimpegno, anch'esso concepito senza alcuna logica di risparmio degli spazi.

Ed è proprio qui che si cela uno dei dettagli più memorabili dell'intera dimora.

L'iconica finestra circolare panoramica, autentico oblò aperto sulla vallata e sul paese di Busalla, trasforma il paesaggio in un'opera d'arte in continuo mutamento. Le stagioni cambiano, la luce evolve durante il giorno, le colline si tingono di colori sempre diversi e le sere limpide restituiscono cieli stellati di rara intensità.

È il genere di dettaglio che nessuna ristrutturazione moderna può imitare e che nessun catalogo può replicare.

Perché certe stanze si arredano.

Altre si ricordano.

Ma la vera ricchezza di questa tenuta è che ogni spazio apre nuove possibilità.

Accanto alla dimora si sviluppa infatti un vero e proprio insieme di ambienti complementari, pensati per lavorare, coltivare passioni e vivere la campagna nella sua forma più autentica.

Un importante fabbricato rurale, raggiungibile attraverso un suggestivo percorso carrabile in grandi laterizi che conduce ad un ampio piazzale aperto di straordinaria atmosfera, dispone di una zona soppalcata e di una grande apertura a fisarmonica. Uno spazio generoso, capace di accogliere trattori, mezzi agricoli, autovetture e attrezzature, ma altrettanto adatto a trasformarsi in laboratorio, officina o luogo dedicato ai propri interessi.

Un secondo edificio, caratterizzato da una grande porta scorrevole a tutta parete, offre ulteriori possibilità d'uso: ricovero veicoli, locale hobby, deposito o spazio operativo al servizio della tenuta.

Per chi sogna un rapporto più diretto con la natura e con gli animali, la proprietà dispone inoltre di una vera e propria scuderia con tre box per cavalli, presenza sempre più rara e preziosa nel panorama immobiliare contemporaneo.

Completa il tutto un robusto e ampio porticato destinato ai posti auto coperti, perfettamente integrato nel carattere rurale della proprietà.

L'intera tenuta è stata concepita secondo una filosofia di autonomia e sostanza.

Oltre all'allaccio all'acquedotto pubblico, la proprietà beneficia infatti di una fonte privata insistente sul terreno di proprietà, una risorsa di valore straordinario che rappresenta oggi un autentico privilegio. Un elemento prezioso tanto per gli usi irrigui quanto per le necessità domestiche e sanitarie, che contribuisce ad accrescere ulteriormente il grado di autonomia e autosufficienza della tenuta.

Ad accrescere ulteriormente il valore della proprietà contribuisce una potenzialità oggi sempre più difficile da riscontrare. Pur non essendo edificabili in senso tradizionale, i terreni esprimono un indice complessivo tale da consentire, previo ottenimento dei necessari titoli abilitativi, la realizzazione di un ulteriore fabbricato residenziale di circa 120 mq su un unico livello, oltre a circa 120 mq di piano seminterrato.

Un'opportunità concreta che amplia ulteriormente le prospettive offerte dalla tenuta, lasciando piena libertà di interpretarne il futuro secondo le proprie esigenze.

Questa non è soltanto una villa.

È una tenuta privata. È un luogo pensato per essere vissuto intensamente, condiviso con la famiglia e con gli amici, coltivato, custodito e tramandato.

Una casa capace di offrire ciò che il mercato immobiliare contemporaneo ha quasi completamente smesso di proporre: spazio, bellezza, autenticità, versatilità e la rarissima sensazione che ogni scelta sia stata compiuta con intelligenza e amore.

Perché certe proprietà si acquistano. Altre si tramandano.
BUSALLA – Villa storica restaurata, APE Classe A1, 15,5 vani immersi in oltre 7 ettari di proprietà privata

Ci sono case antiche che portano con sé il fascino del tempo, ma anche i loro difetti e i compromessi che inevitabilmente l'età impone. Ci sono case nuove, efficienti e razionali, spesso impeccabili sotto il profilo tecnico, ma prive di quella personalità capace di renderle davvero memorabili.

E poi c'è questa.

In posizione dominante, immersa nella quiete delle colline di Busalla ma a soli cinque minuti dal casello autostradale e a circa mezz'ora dal centro di Genova, questa straordinaria dimora di 15,5 vani, circondata da oltre sette ettari di proprietà privata, rappresenta un autentico unicum nel panorama immobiliare ligure.

Non è una semplice villa di campagna.

Non è un rustico ristrutturato.

Non è una casa nuova costruita per imitare il passato.

È il raro incontro fra la poesia dell'antico e l'intelligenza del costruire contemporaneo. Una dimora capace di conservare l'anima del tempo senza ereditarne le fragilità.

La dimora è stata oggetto di un rigoroso restauro conservativo e filologico integrale, affrontato con un livello di cura e attenzione oggi sempre più raro da incontrare. Senza compromessi e senza badare a spese, le solette sono state integralmente ricostruite, il tetto completamente rifatto e isolato in sughero naturale, gli impianti rinnovati e gli infissi dotati di vetrocamera, preservando al contempo i telai lignei e le chiusure originali.

Il risultato è sorprendente: una casa che conserva intatta la poesia del tempo e il fascino delle dimore di un tempo, offrendo però il comfort, la sicurezza e l'affidabilità di una costruzione contemporanea.

Ma ciò che colpisce davvero non è soltanto la qualità dell'intervento.

È la sensazione, quasi immediata, che nulla sia stato lasciato al caso.

Questa è una casa nella quale il dettaglio è il vero protagonista.

Ogni materiale racconta una scelta ponderata. Ogni soluzione edilizia rivela competenza, cultura del costruire e sensibilità. Ogni intervento sembra rispondere alla stessa domanda: se si può fare meglio, perché accontentarsi?

Le cementine, le ardesie e i pavimenti in legno massello recuperati, insieme alle grandi travi a vista, raccontano una precisa filosofia progettuale: preservare la memoria dei luoghi senza rinunciare alla qualità dell'abitare contemporaneo.

Il risultato è una costruzione, nel senso più nobile del termine, semplicemente strabiliante.

La distribuzione interna riflette la stessa intelligenza progettuale che caratterizza l'intera proprietà.

Il piano terreno, autentico cuore conviviale della dimora, accoglie gli ospiti con una grande sala da pranzo collegata alla cucina principale e ad un importante salone di rappresentanza cinto da ampie vetrate. Un ambiente scenografico e luminosissimo che restituisce la sensazione di trovarsi all'interno di una raffinata serra immersa nel verde.

Lo sguardo corre naturalmente verso il giardino circostante, dove fioriture ornamentali, alberi da frutto e magnifici ciliegi si alternano trasformando ogni finestra in un quadro vivente. Una casa nella quale la natura non rappresenta semplicemente una cornice, ma diventa parte integrante dell'abitare.

Sempre al piano terreno trovano posto una grande taverna, ideale per ospitare numerose tavolate e momenti di festa, e una spaziosa cambusa, già perfettamente utilizzabile come dispensa per conserve, salumi e vini, ma altrettanto adatta a diventare una seconda sala da pranzo dal sapore antico, capace di accogliere un importante tavolo in legno massello.

La stessa cambusa conserva inoltre la predisposizione necessaria per ospitare un grande forno a legna dedicato alla preparazione di pane, pizze e specialità fatte in casa.

Completano il livello un bagno di servizio, una generosa legnaia e l'ampio locale tecnico, che ospita il vero cuore tecnologico della proprietà.

Qui trova posto l'importante impianto di riscaldamento a biomassa, progettato per garantire comfort ed efficienza anche ad una dimora di questa consistenza. Un sistema solido, concreto e sostenibile, perfettamente coerente con la filosofia che ha guidato l'intero restauro: privilegiare la qualità, la durata nel tempo e l'autonomia gestionale.

La presenza della grande legnaia, direttamente collegata alla funzionalità dell'impianto, restituisce quella sensazione sempre più rara di una casa pensata per essere vissuta davvero, capace di coniugare il fascino della tradizione con una visione moderna dell'abitare.

Il primo piano rivela la straordinaria versatilità della proprietà.

Qui trovano posto due camere da letto, delle quali una è attualmente utilizzata come elegante cabina armadio, mentre l'altra, caratterizzata da una piacevole doppia esposizione, svolge il ruolo di vera e propria camera padronale, luminosa e silenziosa.

A servizio del piano si trova un bagno di dimensioni davvero inconsuete, uno spazio ampio e generoso, lontano dagli standard abitativi contemporanei e capace di offrire un elevato comfort quotidiano.

Completa il livello uno degli ambienti più sorprendenti dell'intera dimora: un enorme open space carrabile con cucina di servizio, accessibile tramite apertura automatizzata a fisarmonica.

Un volume raro, capace di trasformarsi in autorimessa di rappresentanza, atelier, sala per ricevimenti, spazio dedicato alle passioni o ambiente multifunzionale. Al suo interno è inoltre presente la predisposizione per la realizzazione di un ulteriore bagno completo.

Ed è proprio questo uno degli aspetti più straordinari della proprietà.

La dimora conserva infatti ancora oggi due distinti numeri civici e la concezione stessa con cui è stata restaurata consente, ove desiderato, una naturale suddivisione in due unità semi-indipendenti, ideale per più nuclei familiari o per chi desideri integrare una componente ricettiva senza rinunciare alla propria privacy.

Il secondo ed ultimo piano custodisce invece gli ambienti più intimi e suggestivi della casa.

Qui il rigore del restauro lascia spazio alla poesia dell'abitare.

Tutti gli ambienti del livello sono impreziositi dalle magnifiche travi lignee a vista, protagoniste assolute degli spazi e capaci di conferire carattere, calore ed eleganza all'intero piano.

Da un lato si sviluppa una straordinaria camera-studio con soppalco, un ambiente dal carattere unico, capace di trasformarsi in studio creativo, suite per gli ospiti o raffinato rifugio dedicato alla lettura e alla contemplazione.

Dall'altro trova posto una magnifica suite mansardata con salotto privato e bagno en suite, dominata anch'essa dalle grandi travature a vista e impreziosita dai materiali recuperati, in un perfetto equilibrio tra autenticità ed eleganza.

A servizio della camera-studio e del piano si colloca un ulteriore bagno di dimensioni eccezionalmente generose, accessibile tramite disimpegno, anch'esso concepito senza alcuna logica di risparmio degli spazi.

Ed è proprio qui che si cela uno dei dettagli più memorabili dell'intera dimora.

L'iconica finestra circolare panoramica, autentico oblò aperto sulla vallata e sul paese di Busalla, trasforma il paesaggio in un'opera d'arte in continuo mutamento. Le stagioni cambiano, la luce evolve durante il giorno, le colline si tingono di colori sempre diversi e le sere limpide restituiscono cieli stellati di rara intensità.

È il genere di dettaglio che nessuna ristrutturazione moderna può imitare e che nessun catalogo può replicare.

Perché certe stanze si arredano.

Altre si ricordano.

Ma la vera ricchezza di questa tenuta è che ogni spazio apre nuove possibilità.

Accanto alla dimora si sviluppa infatti un vero e proprio insieme di ambienti complementari, pensati per lavorare, coltivare passioni e vivere la campagna nella sua forma più autentica.

Un importante fabbricato rurale, raggiungibile attraverso un suggestivo percorso carrabile in grandi laterizi che conduce ad un ampio piazzale aperto di straordinaria atmosfera, dispone di una zona soppalcata e di una grande apertura a fisarmonica. Uno spazio generoso, capace di accogliere trattori, mezzi agricoli, autovetture e attrezzature, ma altrettanto adatto a trasformarsi in laboratorio, officina o luogo dedicato ai propri interessi.

Un secondo edificio, caratterizzato da una grande porta scorrevole a tutta parete, offre ulteriori possibilità d'uso: ricovero veicoli, locale hobby, deposito o spazio operativo al servizio della tenuta.

Per chi sogna un rapporto più diretto con la natura e con gli animali, la proprietà dispone inoltre di una vera e propria scuderia con tre box per cavalli, presenza sempre più rara e preziosa nel panorama immobiliare contemporaneo.

Completa il tutto un robusto e ampio porticato destinato ai posti auto coperti, perfettamente integrato nel carattere rurale della proprietà.

L'intera tenuta è stata concepita secondo una filosofia di autonomia e sostanza.

Oltre all'allaccio all'acquedotto pubblico, la proprietà beneficia infatti di una fonte privata insistente sul terreno di proprietà, una risorsa di valore straordinario che rappresenta oggi un autentico privilegio. Un elemento prezioso tanto per gli usi irrigui quanto per le necessità domestiche e sanitarie, che contribuisce ad accrescere ulteriormente il grado di autonomia e autosufficienza della tenuta.

Ad accrescere ulteriormente il valore della proprietà contribuisce una potenzialità oggi sempre più difficile da riscontrare. Pur non essendo edificabili in senso tradizionale, i terreni esprimono un indice complessivo tale da consentire, previo ottenimento dei necessari titoli abilitativi, la realizzazione di un ulteriore fabbricato residenziale di circa 120 mq su un unico livello, oltre a circa 120 mq di piano seminterrato.

Un'opportunità concreta che amplia ulteriormente le prospettive offerte dalla tenuta, lasciando piena libertà di interpretarne il futuro secondo le proprie esigenze.

Questa non è soltanto una villa.

È una tenuta privata. È un luogo pensato per essere vissuto intensamente, condiviso con la famiglia e con gli amici, coltivato, custodito e tramandato.

Una casa capace di offrire ciò che il mercato immobiliare contemporaneo ha quasi completamente smesso di proporre: spazio, bellezza, autenticità, versatilità e la rarissima sensazione che ogni scelta sia stata compiuta con intelligenza e amore.

Perché certe proprietà si acquistano. Altre si tramandano.  
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