Casolare 5 stanze da letto, 317 m²

Vetralla, Viterbo (provincia)

Tuscia

Vendesi tenuta a Viterbo, con piantagione di noccioleVendesi affascinante tenuta di campagna situata nella pittoresca campagna tra Vetralla e Capranica, vicino al Lago di Vico (provincia di Viterbo), a meno di un'ora di auto da Roma, la perfetta combinazione di privacy, natura e accesso strategico alla capitale.La proprietà comprende circa 14 ettari di fruttuosi noccioleti, una delle risorse agricole più ricercate e redditizie del Lazio. Questa zona è storicamente nota per le sue nocciole di alta qualità e la domanda stabile da parte delle grandi aziende di trasformazione, garantendo al proprietario non solo il piacere estetico del paesaggio, ma anche un reddito annuo stabile. Le piantagioni di nocciole in questa parte della provincia di Viterbo sono considerate uno degli investimenti agricoli più affidabili con una prospettiva a lungo termine.Il territorio è completamente privato, immerso nella natura e caratterizzato da pace e armonia, pur rimanendo facilmente accessibile.L'elemento centrale della proprietà è una villa rustica a due piani in stile tradizionale podere con una superficie totale di 269 mq, suddivisa in due appartamenti indipendenti con ingressi separati:Il primo appartamento è di 137 m2, il secondo di 132 m2Questa soluzione di layout è ideale sia come residenza privata che per creare un modello redditizio, come l'agriturismo o l'affitto.Accanto alla villa principale si trova una dependance di 46 mq con cucina, soggiorno, camera da letto e bagno propri: un ulteriore vantaggio per ospitare ospiti o personale.Il territorio comprende anche un ampio capannone di 148 mq, progettato per il deposito e la manutenzione delle attrezzature agricole, che rende la gestione del nocciolo il più efficiente e autonoma possibile. La casa è accessibile tramite un vialetto privato, che offre un accesso comodo e indipendente.Ulteriori spazi tecnici che necessitano di ristrutturazione offrono potenziale di espansione, come sale degustazione, aree di lavorazione o ulteriori unità abitative. Un'autentica grotta, un elemento suggestivo scavato nel tufo con potenziale di utilizzo unico, conferisce un carattere speciale alla proprietà.Questa tenuta rappresenta una rara combinazione di una residenza privata immersa nella natura, un'azienda agricola operativa con comprovata redditività e un promettente progetto di agriturismo nelle immediate vicinanze di Roma.