Villa 12 stanze da letto, 1348 m²

Sutri, Viterbo (provincia)

Tuscia

Sulla Via Francigena della Tuscia, tra riserve naturali e laghi a nord di Roma, sorge questo esclusivo borgo di campagna: una rara fusione di eleganza, autenticità e fascino senza tempo.
La proprietà (circa 2 ha - cat. D10) comprende due ville indipendenti e una foresteria, ciascuna con piscina inserite in giardini paesaggistici incantevoli: una ispirata alle fontane storiche della Tuscia, l'altra più appartata e riservata. La villa principale (665 mq circa) si sviluppa su due livelli collegati da scale interne ed esterne e accoglie in ambienti ampi e luminosi, dove architettura classica e ospitalità contemporanea si fondono con naturalezza. Dispone di sei camere e sette bagni. La foresteria (125 mq circa), al primo piano, è un appartamento indipendente con 2 camere en-suite, cucina/pranzo su terrazza coperta. La seconda villa (213 mq circa), su un unico livello, vanta un ampio living, open space con angolo cottura, cucina abitabile con sala pranzo e quattro camere con bagno.
Le residenze, per un totale di 12 camere e 13 bagni, si estendono su oltre 1.000 mq e sono rifinite con materiali pregiati e ampie finestre che dialogano armoniosamente con il paesaggio.
All'esterno, portici arredati, gazebi, lounge e zone pranzo si affacciano su giardini di raro pregio e bellezza: alberi secolari, rose antiche, agrumeti e sentieri in tufo creano scorci di quiete e contemplazione. La cappella consacrata (40 mq) si affaccia su una corte scenografica che collega le dimore.
Completano la proprietà: un pregiato uliveto certificato biologico DOP Tuscia e IGP Roma (circa 490 piante irrigue e in piena produzione), annessi agricoli e tecnici per circa 260 mq, garage, pozzi con purificazione, impianto fotovoltaico e gruppo di continuità.
La proprietà gode di una avviata attività ricettiva di lusso, immersa in uno dei contesti più affascinanti del Centro Italia. La sua posizione strategica, a pochi km dalla Capitale e immersa in una campagna idilliaca, la rende ideale sia come residenza privata esclusiva che come investimento nell'hospitality di alta gamma.