Villa 7 stanze da letto, 300 m²

San Lorenzo Nuovo, Viterbo (provincia)

Lago di Bolsena

Tuscia

Lazio - San Lorenzo Nuovo. Sul versante settentrionale del Lago di Bolsena, a soli 800 metri dal centro di San Lorenzo Nuovo, proponiamo in vendita una suggestiva proprietà rurale immersa nel verde, situata a 566 metri di altitudine e caratterizzata da una piacevole vista sul lago.
La proprietà comprende un fabbricato principale di circa Mq,300 disposto su due livelli, circondato da oltre 5 ettari di terreno pianeggiante riunito in un unico corpo. I terreni sono coltivati a uliveto, noccioleto, frutteto, piccoli frutti e ortaggi. È inoltre presente un piccolo allevamento di animali da cortile.
Nata dalla ristrutturazione di un casale preesistente e già utilizzata come struttura agrituristica, la costruzione si presenta complessivamente in buono stato ed è suddivisa in tre appartamenti indipendenti.
Al piano terra si trovano due unità destinate all'ospitalità.
L'appartamento Il Kiwi, di circa Mq,50 è luminoso e accogliente, arredato in stile rustico e composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola e bagno. L'ingresso indipendente si apre su una veranda ombreggiata da una caratteristica pergola di kiwi, attrezzata per il relax all'aperto.
L'appartamento Il Melo, di circa Mq.70, comprende un ampio soggiorno, cucina, camera matrimoniale con bagno privato, seconda camera doppia o matrimoniale, bagno accessibile alle persone con disabilità e ripostiglio. Dispone di ingresso indipendente e di un portico attrezzato affacciato sul prato.
Al primo piano si sviluppa il terzo appartamento, di circa Mq.150, attualmente da rimodernare. L'abitazione dispone di ingresso indipendente, cucina, tre camere da letto e due bagni. Un ampio balcone perimetrale regala una splendida vista sul Lago di Bolsena.
La proprietà comprende inoltre un grande magazzino di recente costruzione, diversi annessi e ulteriori locali allo stato rustico, che offrono interessanti possibilità di utilizzo per l'attività agricola, ricettiva o di servizio.
Accanto al casale, una bella pineta attrezzata con tavoli e panchine crea una piacevole zona ombreggiata, ideale per trascorrere momenti all'aperto anche durante le giornate più calde.
Il riscaldamento è autonomo.
La posizione, al confine tra Lazio, Umbria e Toscana, consente di raggiungere facilmente il Lago di Bolsena, distante appena km.2, Acquapendente, Orvieto, la Riserva Naturale di Monte Rufeno e Monte Peglia, oltre ad alcune delle più affascinanti località della Tuscia e della Toscana, tra cui Civita di Bagnoregio, Pitigliano, Sovana e Pienza.
Una proprietà dal carattere autentico e dalle molteplici potenzialità, ideale come azienda agricola, residenza plurifamiliare, agriturismo o struttura ricettiva immersa nella natura.