Villa 15 stanze da letto, 1800 m²

San Lorenzo Nuovo, Viterbo (provincia)

Lago di Bolsena

Tuscia

Nel cuore verde del Lazio, incastonata tra dolci colline e scorci rurali di rara bellezza, si trova una magnifica tenuta agricola ora disponibile per l'acquisto. La proprietà comprende due grandi edifici principali completamente ristrutturati, con una superficie complessiva di circa 1800 mq, oltre a diverse strutture secondarie. Il tutto è immerso in 75 ettari di terreno che abbracciano giardini curati, campi coltivati e aree edificabili. A completare questo scenario idilliaco, due piscine di generose dimensioni offrono momenti di puro relax immersi nella natura.

Questa esclusiva proprietà si trova nella suggestiva regione della Tuscia, una zona che unisce i confini di Lazio, Toscana e Umbria. La posizione è davvero privilegiata: vicina al Lago di Bolsena, celebre per la limpidezza delle sue acque, e a pochi chilometri da Orvieto, con il suo straordinario patrimonio artistico. Inoltre, si trova a breve distanza da incantevoli borghi medievali come Sovana, Sorano e Pitigliano, mete amate da turisti per il loro fascino storico e culturale. I collegamenti stradali la rendono facilmente raggiungibile da città come Roma, Firenze e dai celebri paesaggi vitivinicoli della Val d'Orcia, mantenendo peró intatta la sua privacy e tranquillità.

Il complesso immobiliare si compone di due edifici indipendenti, sapientemente rinnovati per conservarne l'autenticità architettonica. Il primo è un antico casale di origine medievale, trasformato in un vero e proprio esempio di restauro conservativo, dove materiali tradizionali come legno, cotto e pietra antica danno vita ad ambienti accoglienti e luminosi, unendo stile rustico e comfort contemporaneo. Poco distante sorge una raffinata villa dell'Ottocento, in eccellente stato di conservazione, arricchita da dettagli di pregio: pavimenti in cotto e travertino, travi in castagno a vista, infissi artigianali, e impianti moderni completamente funzionanti.

Il casale storico è suddiviso in appartamenti indipendenti, ciascuno arredato con eleganza e attenzione ai particolari, ideali per soggiorni all'insegna del comfort. Tra le unità spiccano una residenza di 220 mq su due piani, con un ampio soggiorno ricavato da un'ex stalla con archi in tufo e camino in pietra, e un altro appartamento di 160 mq distribuito su due livelli, con salone, cucina tradizionale e camera padronale dotata di terrazzo privato. La villa ottocentesca, sviluppata su circa 800 mq, ospita un atrio d'ingresso, un triplo salone, una grande cucina, camere da letto con bagno en-suite e, al piano superiore, un soggiorno con camino e sei camere da letto, oltre a una splendida altana con suite e area benessere.

All'esterno, la proprietà si apre su un parco privato di 75 ettari. Ben 33 ettari sono dedicati a giardini e spazi verdi attorno agli edifici, tra cui spiccano le due piscine, perfettamente inserite nel paesaggio e corredate di zone relax ombreggiate. I restanti 42 ettari sono destinati all'attività agricola, con coltivazioni di cereali, girasoli, barbabietole, mais e un orto biologico. Parte del terreno è edificabile, offrendo possibilità di ampliamento o sviluppo ulteriore. L'accesso alla tenuta è comodo, dotato di ampi parcheggi e infrastrutture moderne come il riscaldamento a GPL e l'allaccio all'acquedotto pubblico.

Un connubio perfetto tra fascino storico, comfort contemporaneo e un ambiente naturale mozzafiato: questa tenuta rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza di prestigio o un'attività agrituristica di alto livello, immersa nella pace della campagna ma a portata delle grandi città e dei luoghi d'arte del centro Italia.


CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m3 a