Casolare 5 stanze da letto, 570 m²

Proceno, Viterbo (provincia)

Tuscia

PODERE SAN GIORGIO
Immersa nella bellissima campagna, in posizione collinare, ad un passo da Proceno e Acquapendente, vendiamo un podere composto da un gruppo di case in tufo circondati da circa 5ha di terreno.

POSIZIONE
La proprietà è situata in cima ad una collina circondato dalla splendida campagna rurale, una posizione strategica circa 3.5km da Proceno (famoso per il bellissimo castello e dove troverete i servizi primari), 20km dal Lago di Bolsena, 66km dal mare, 9km da Acquapendente (dove troverete i maggior servizi come Ospedale e supermercati ), 33km da Orvieto, 59km da Viterbo, 154 da Roma e 157km dall'Aeroporto Roma-Fiumicino.

LA CASA PRINCIPALE
Costruita negli anni '70, di 316m² divisi su due piani con, al piano terra, un ampio ingresso, un ripostiglio, un soggiorno con cucina a vista, camino e una vetrata che si apre sul giardino, sala pranzo (adatto anche come camera da letto) con vetrata sul giardino e un bagno.

Completa il piano terra un GARAGE di 50mq con accesso direttamente dalla strada e collegata con la casa tramite un portico (il sotto terrazzo) per facilitare carico/ scarico.

Proseguendo, una scala esterna conduce al piano superiore dove troviamo una camera/studio con ingresso indipendente, un ampio soggiorno, due grandi camere da letto, un bagno e un terrazzo panoramico.

LA CASA PER GLI OSPITI
Costruita nel 1981, di 127m² estesi interamente al piano terra, con due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, un ampio soggiorno con camino e angolo cottura e un ampio ripostiglio
Tutte le camere hanno ingresso indipendente dal giardino.

STUDIO/ MAGAZZINO
La terza struttura (costruita negli anni 90') è di 127m² divisi su due piani con cantina e magazzino al piano terra /seminterrato, e al piano superiore, un ampio studio luminoso con camino e terrazzo e doppio accesso, sia dal giardino, sia dal ponte che collegano la prima e la seconda casa.

Acqua comunale, gas GPL, Riscaldamento con termosifoni.

Completano la proprietà un ex-pollaio di 52mq ed una piccola serra .

TERRENO
La proprietà è circondata da circa 4.8 ettari di terreno di cui circa 4 di seminativo e il resto boschetto e un rigoglioso giardino con piante miste, fiori e molti alberi da frutto (albicocchi, ciliegi, cotogni, nespoli e vari tipi di fichi).

POTENZIALE
Una situazione ideale per chi ama la natura e il silenzio, senza rinunciare al comfort e la vicinanza dei servizi e tante luoghi da visitare.
Perfetta situazione per famiglie numerosi o per creare un agriturismo (a pochi passi da qui passa la via franchigia con i suoi camminatori)