Casolare 6 stanze da letto, 599 m²

Montefiascone, Viterbo (provincia)

Lago di Bolsena

Tuscia

Incastonata tra le colline dell’Alto Lazio, con vista aperta sulla storica cittadina di Montefiascone e la sua iconica cupola – la terza più grande d’Italia – questa meravigliosa proprietà rappresenta un invito a rallentare, a vivere immersi nella bellezza e nella quiete della campagna italiana, senza rinunciare al comfort e alla vicinanza ai servizi. Il Lago di Bolsena si raggiunge in soli 10 minuti, Roma è a meno di due ore. Il casale in pietra, recentemente ristrutturato con grande attenzione ai dettagli e alle finiture, si sviluppa su circa 400 mq ed è attualmente suddiviso in cinque unità abitative indipendenti. Una configurazione ideale per chi desidera ospitare famiglia, amici o avviare una piccola attività ricettiva. Ma la vera forza di questa proprietà è la sua flessibilità: con pochi interventi è possibile riconvertirla in una splendida villa unifamiliare, luminosa, ariosa, perfetta per chi sogna una residenza principale o una seconda casa in Italia, dove vivere tutto l’anno o godersi le stagioni più belle. Ogni appartamento è dotato di ingresso indipendente, camino, terrazza o spazio esterno privato e ambienti accoglienti. Al primo piano si trova l’appartamento padronale: un’abitazione di design con camino sospeso, una cucina grande e moderna di alta gamma, soffitti alti con travi a vista, terrazza panoramica di 70 mq e vista impagabile. All’esterno, il parco di circa 7.000 mq recintato è un piccolo paradiso privato: 48 ulivi secolari, vialetti curati, una fontana in pietra, una piscina 6x12,5 m con acqua salata, zona relax, doccia esterna, palestra con studio e bagno, quattro cantine (una con controllo della temperatura per vini o olio), un lavatoio e un grande carport coperto. La proprietà è pronta per essere abitata, ma offre ancora margini di personalizzazione: spazi, layout e volumi sono versatili e adattabili a diversi stili di vita. Che si tratti di una casa per accogliere figli e nipoti, di un rifugio creativo, o di una residenza dove assaporare la bellezza semplice e profonda della campagna italiana, questa tenuta saprà conquistarvi.
Il casale, ristrutturato nel 2010 con attenzione e gusto, conserva il fascino originario grazie a facciate in pietra e travi a vista. Le finiture combinano tradizione e comfort moderno con infissi in legno e bagni curati. L’appartamento padronale, dal design contemporaneo, offre spazi ampi, luminosi e dettagli di pregio come il camino sospeso e soffitti alti. Il parco è ben curato, con olivi secolari e piscina con acqua salata. La proprietà è pronta all’uso.
La proprietà dispone di tutti i principali servizi: riscaldamento a pavimento alimentato a GPL, climatizzazione in tre appartamenti (due non ne hanno bisogno), impianto fotovoltaico da 13 kW, allaccio alla rete elettrica e acquedotto comunale. È presente anche un pozzo privato per l’irrigazione, cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, illuminazione esterna, cancello automatico, ampio parcheggio coperto e un sistema di allarme. Connessione internet disponibile. Tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti e la proprietà è pronta all’uso.
Questa affascinante proprietà si presta a molteplici utilizzi: ideale come residenza privata per una o più famiglie, con la possibilità di trasformare facilmente gli spazi in un’unica grande abitazione. In passato era attiva nel circuito degli affitti turistici, offrendo ottime opportunità di reddito, e può facilmente tornare a esserlo grazie alla disposizione interna e alle finiture di qualità. La posizione strategica, la vicinanza al lago di Bolsena e l’atmosfera autentica la rendono perfetta come dimora esclusiva, casa vacanze di charme o struttura ricettiva di alto livello. L’equilibrio tra privacy, comfort e natura la rende il luogo ideale per chi sogna una nuova vita in Italia, senza rinunciare ai servizi.
La proprietà si trova in una splendida posizione panoramica, immersa nelle campagne del Lazio, a soli 5 minuti dal centro di Montefiascone e 10 minuti dalle sponde del Lago di Bolsena. Favorita dalla vicinanza al lago e dal patrimonio storico e culturale di città come Orvieto e Viterbo, è il luogo ideale per chi desidera vivere nella quiete della natura senza rinunciare ai servizi. Le rinomate località termali di San Casciano dei Bagni (30 km) e Saturnia, così come il litorale toscano (50 km), sono facilmente raggiungibili. Gli aeroporti internazionali di Perugia (100 km) e Roma Fiumicino (150 km) garantiscono collegamenti comodi anche per chi proviene dall’estero. Un contesto strategico, perfetto per una residenza privata o una dimora da godere nei momenti di relax.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).