Villa 4 stanze da letto, 292 m²

Gradoli, Viterbo (provincia)

Lago di Bolsena

Tuscia

In posizione panoramica e privilegiata, proponiamo in vendita villa indipendente con splendida vista lago, circondata da circa 900 mq di giardino privato e caratterizzata da una soluzione abitativa estremamente versatile. La proprietà è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, uno al piano terra e uno al primo piano con sottotetto abitabile, soluzione ideale per chi desidera mantenere due unità distinte, per una famiglia che necessita di spazi separati oppure per chi cerca un immobile con un interessante potenziale di investimento. Il piano terra, recentemente ristrutturato, è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, disimpegno e bagno. Il primo piano ospita un ampio soggiorno, cucina abitabile con caratteristico camino, due camere da letto e bagno. Attraverso gli spazi interni si accede inoltre al sottotetto abitabile, dove troviamo un ulteriore bagno e un condizionatore, offrendo così ambienti aggiuntivi da utilizzare secondo le proprie esigenze. Completano la proprietà un portico, ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto, due posti auto coperti e un ampio giardino privato di circa 900 mq, che garantisce privacy, spazio e piena autonomia. Uno dei principali punti di forza della villa è la documentazione tecnica già verificata: la proprietà è corredata da relazione di idoneità statica e relazione di idoneità catastale e urbanistica, redatte da tecnico specializzato. L'immobile risulta pertanto privo di difformità da sanare, offrendo all'acquirente maggiore tranquillità e la possibilità di procedere alla compravendita senza le problematiche tipiche degli immobili da regolarizzare. La distribuzione attuale permette inoltre di ricavare facilmente un'unica grande villa, semplicemente collegando le due unità, oppure di mantenere due abitazioni separate. Una soluzione particolarmente interessante anche sotto il profilo dell'investimento: il piano superiore è attualmente abitato e il piano terra è locato, consentendo di acquistare una proprietà già capace di generare reddito. Vista lago, indipendenza, ampio terreno, doppia abitazione e documentazione urbanistica e catastale verificata rendono questa villa una proposta rara e adatta a molteplici esigenze. Prezzo richiesto: € 249.000