Villa 6 stanze da letto, 1200 m²

Civitella d'Agliano, Viterbo (provincia)

Tuscia

Lazio - Civitella d'Agliano In posizione dominante e panoramica nella suggestiva Valle dei Calanchi, al confine tra Alto Lazio e Umbria, proponiamo in vendita una tenuta storica di straordinario fascino e rarità.

Nata come convento e rappresentata nelle mappe dei Musei Vaticani con il nome di Agliano, la proprietà sorge sulla sommità di un poggio isolato, con vista diretta sul borgo medievale di Civitella d'Agliano. Un contesto di grande bellezza e riservatezza, a soli 15 minuti da Civita di Bagnoregio.

La tenuta si estende su oltre quattro ettari di terreno, comprendenti giardini, seminativi e oltre due ettari e mezzo di oliveto in piena produzione. Il complesso comprende:

. Villa padronale di circa Mq.400, in discrete condizioni strutturali, impreziosita da splendidi soffitti affrescati che ne testimoniano il valore storico e artistico.

. Fabbricato già adibito a magazzino con annessa chiesa del XVII secolo, per una superficie complessiva di oltre Mq.800. Attualmente in condizioni precarie, questo corpo di fabbrica offre un'importante opportunità di recupero e valorizzazione architettonica.

. Ulteriori annessi, con possibilità di utilizzo come rimesse o, previa verifica delle autorizzazioni necessarie, come dépendance.

Per storia, dimensioni e posizione, la proprietà si presta alla realizzazione di una dimora privata di prestigio o allo sviluppo di un progetto ricettivo di alta gamma, come un boutique hotel o una location per matrimoni ed eventi, subordinatamente alle necessarie verifiche urbanistiche e autorizzative. L'oliveto produttivo e i seminativi completano la vocazione agricola della tenuta.

Pur immersa in un contesto di assoluta privacy, la proprietà gode di una posizione favorevole per raggiungere alcune delle principali mete del Centro Italia: Orvieto e il Lago di Bolsena distano circa 40 minuti, Roma e Siena circa un'ora e mezza, Firenze circa due ore e mezza.

Una proprietà rara, in cui storia, paesaggio e potenzialità di recupero si incontrano in un contesto di grande suggestione.