Casolare 4 stanze da letto, 280 m²

Civita Castellana, Viterbo (provincia)

Tuscia

Civita Castelana
Casa di campagna con taverna giardino impianto fotovoltaico

Descrizione generale

A pochi minuti da Civita Castellana, in posizione facilmente raggiungibile tramite strada completamente asfaltata, questa "classica" casa di campagna rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere o investire nella campagna autentica della Tuscia viterbese. Nepi, Fabrica di Roma, Corchiano, Calcata, Bassano Romano, Monterosi e Campagnano Romano sono i borghi e cittadine più vicine, alcuni di carattere prettamente storico/turistico, altri che rappresentano città e paesi più rilevanti a livello commerciale e terziario.
La proprietà, composta principalmente dalla villa di campagna, comprende anche una ampia rimessa agricola ed un giardino / terreno circa mq 2500, che offrono un perfetto equilibrio tra piccola area agricola e contesto naturale tipico della zona.
La casa, in parte tutt'ora abitata, conserva il fascino delle case rurali degli anni '80 al piano terra che, nonostante l'epoca di realizzazione, si trova in ottimo stato davvero, mentre il piano seminterrato è stato ristrutturato pochi anni fa ed ha caratteristiche e rifiniture più attuali.


Descrizione degli ambienti

Piano terra (mq 120 circa) : si accede da un ampio porticato ante stante il comodo ingresso ed è composto da salone, cucinotto, tinello, veranda chiusa, due camere da letto e bagno.

Piano seminterrato (mq 120 circa) : con ingresso indipendente ed un ampio giardino davanti, è composto da salone, cucina abitabile, due camere da letto e bagno. La destinazione d'uso di questi spazi sarà oggetto di migliore determinazione in sede di visita. Completa il piano seminterrato una cantina con accesso indipendente dall'esterno.
Piano sottotetto (mq 40 circa) : con ingresso dalla zona giorno del piano terra attraverso una scala richiedibile, la soffitta è allo stato rustico ma utilizzabile per almeno mq 40 circa.

Locale magazzino (mq 120 circa) : completa la proprietà questo magazzino di circa mq 100, struttura recentissima, che può aprire diversi scenari di utilizzo, come garage, deposito attrezzi, ma che facilmente può diventare anche una sala hobby o un locale rustico da vivere in estate all'aperto.
Terreno/Giardino : La metratura, circa mq 2500, consente di avere intorno alla villa uno spazio destinato a giardino vivibile e gestibile facilmente, con diversi alberi da giardino, ed uno spazio che, volendo, consente di fare anche qualche coltivazione.


Utenze e dotazioni

Acqua comunale
Pozzo
Fossa Imhoff
Riscaldamento autonomo con bombolone GPL
Pannelli Solari


Distanze

Autostrada A/1 : km 13 circa (casello Magliano Sabina)
Stazione ferroviaria : km 3 circa (stazione Civita Castellana)
Viterbo : km 35 circa
Terni : km 50 circa
Nepi : km 10 circa
Roma Centro : km 55 circa
Fiumicino : km 80 circa

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI.

pt mq 120 ca + ps1 mq 120 ca + soffitta mq 40 ca + magazzino mq 100 ca + terreno/giardino mq 2500 ca

IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA