Casa di campagna 2 stanze da letto, 90 m²

Canino, Viterbo (provincia)

Tuscia

TENUTA CASALE DELLE QUERCE
Una dimora privata nel cuore della Maremma laziale
Ischia di Castro – Lazio – Italia
PREZZO RICHIESTO: € 495.000
Cinque ettari di bellezza senza tempo. Un mondo privato immerso nella natura.
UNA PROPRIETÀ RARA, IN UN PAESAGGIO DI STRAORDINARIA BELLEZZA
Nel suggestivo territorio della Maremma laziale, nel comune di Ischia di Castro, a circa 7 km dal confine toscano, si trova Tenuta Casale delle Querce: una proprietà privata di circa cinque ettari, immersa in un paesaggio naturale di grande fascino.
Un luogo speciale, dove la tranquillità, la riservatezza e la bellezza della campagna italiana si fondono in un'esperienza abitativa autentica.
La tenuta gode di una vista panoramica sulle colline circostanti, in un contesto paesaggistico protetto, senza abitazioni o costruzioni nelle immediate vicinanze.
La proprietà comprende un casale di circa 90 mq, abitabile e in condizioni eccellenti, circondato da ulivi, querce secolari, cipressi, alberi da frutto e una piccola vigna.
IL CASALE: IL FASCINO DELLA TRADIZIONE ITALIANA
Il casale, caratterizzato da un tradizionale tetto in antichi coppi, conserva il carattere autentico delle dimore rurali italiane.
Gli ambienti interni comprendono:
Due camere da letto.
Due bagni.
Un accogliente salone con camino.
Un'ampia zona pranzo con grande tavolo in noce allungabile.
Due preziose librerie antiche del Settecento.
Una cucina completamente attrezzata, dotata di camino funzionante, ideale anche per le tradizionali cotture alla brace.
Gli ambienti sono curati e funzionali, in una casa pronta per essere abitata e goduta.
È inoltre indicata una possibilità di ampliamento del 20%, subordinata alla verifica della normativa urbanistica e dei necessari titoli autorizzativi.
LA PISCINA PANORAMICA
La piscina privata, affacciata sulle dolci colline circostanti, rappresenta uno degli elementi più suggestivi della proprietà.
Uno spazio dedicato al relax, dove godere della luce, dei colori e della tranquillità del paesaggio maremmano.
VIVERE ALL'APERTO
Davanti al casale si sviluppa un'ampia zona pranzo esterna, con un grande tavolo protetto da un gazebo e da tende lungo il perimetro.
Uno spazio accogliente e riparato, ideale per pranzi e cene all'aperto, per ricevere amici e familiari e per vivere pienamente il piacere della convivialità italiana.
La piscina e gli spazi esterni creano un ambiente particolarmente piacevole durante la bella stagione.
CINQUE ETTARI DI NATURA E PRIVACY
La proprietà si estende su circa cinque ettari di terreno, con una vegetazione matura e una ricca componente agricola e ornamentale.
Il terreno comprende:
Circa 200 alberi di olivo.
Una piccola vigna.
Alberi da frutto.
Querce secolari.
Cipressi.
La presenza delle grandi querce, degli ulivi e dei cipressi contribuisce a creare un paesaggio di particolare carattere e autenticità.
DOTAZIONI E ATTREZZATURE
La tenuta dispone di:
Piscina privata.
Pozzo.
Cancello d'ingresso telecomandato.
Tenda telecomandata.
Trattore tagliaerba.
Tosaerba.
Attrezzature agricole e strumenti per la manutenzione del terreno.
Le dotazioni e le attrezzature indicate sono comprese nella proposta di vendita, secondo inventario da concordare.
UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA TRA LAZIO E TOSCANA
La proprietà si trova in una posizione particolarmente interessante per scoprire alcune delle località più affascinanti dell'Italia centrale.
Nelle vicinanze si trovano:
Lago di Bolsena, con i suoi borghi, le spiagge lacustri e il suggestivo paesaggio vulcanico.
Terme di Saturnia, rinomate per le loro acque termali naturali.
Parco Archeologico di Vulci, importante testimonianza della civiltà etrusca e romana.
Pitigliano, uno dei borghi più caratteristici della Toscana, spettacolarmente arroccato sulle rocce di tufo.
Costa tirrenica, con le sue spiagge e località balneari.
Numerosi borghi medievali, siti archeologici e itinerari naturalistici della Tuscia e della Maremma.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso strade asfaltate, con l'ultimo chilometro su strada bianca.
UNA DIMORA PER CHI CERCA L'AUTENTICITÀ
Tenuta Casale delle Querce è molto più di una casa con terreno.
È una proprietà per chi desidera riservatezza, natura, spazio e tranquillità, senza rinunciare alla possibilità di raggiungere facilmente luoghi di grande interesse storico, culturale e naturalistico.
Una residenza privata, una seconda casa in Italia o semplicemente un luogo speciale in cui ritrovare il piacere di vivere secondo i ritmi della natura.
Una combinazione di elementi difficilmente replicabile: cinque ettari privati, un casale pronto da abitare, una piscina panoramica, un uliveto, una piccola vigna e un paesaggio che conserva il suo carattere incontaminato.
TENUTA CASALE DELLE QUERCE
Cinque ettari di bellezza senza tempo. Un mondo privato nel cuore della Maremma.

SCHEDA TECNICA
Località: Ischia di Castro (VT), Lazio, Italia
Terreno: circa 5 ettari
Abitazione: casale di circa 90 mq
Camere da letto: 2
Bagni: 2
Zona giorno: salone con camino
Cucina: completamente attrezzata, con camino funzionante per cotture alla brace
Zona pranzo: ampia, con tavolo in noce allungabile e due librerie antiche del Settecento
Spazi esterni: zona pranzo coperta da gazebo e tende
Piscina: privata e panoramica
Acqua: pozzo
Ulivi: circa 200
Altre coltivazioni: piccola vigna e alberi da frutto
Vegetazione: querce secolari e cipressi
Automazioni: cancello e tenda telecomandati
Attrezzature: trattore tagliaerba, tosaerba e attrezzi agricoli
Ampliamento: possibilità dichiarata del 20%, da verificare urbanisticamente
Accessibilità: strade asfaltate e ultimo chilometro su strada bianca
Stato: abitabile, in condizioni eccellenti
PREZZO RICHIESTO
€ 495.000