Casolare , 225 m²

Bagnoregio, Viterbo (provincia)

Tuscia

UN CASALE STORICO NELLA CAMPAGNA DELLA TUSCIA
Nel territorio di Bagnoregio, immerso nella quiete della campagna della Tuscia, si trova questo autentico casale storico in pietra, inserito in una proprietà rurale di circa 6 ettari.
La posizione interna alla campagna, lontana dal traffico e dalla viabilità principale, offre privacy, silenzio e un rapporto diretto con il paesaggio agricolo circostante.
Il casale, di circa 300 m², conserva le caratteristiche architettoniche originarie delle antiche costruzioni rurali della zona. Le facciate in pietra naturale sono in ottimo stato e mantengono gli originali stipiti in pietra Basaltina di porte e finestre.
La struttura del fabbricato è solida e non necessita di interventi strutturali.
Il tetto è stato completamente rifatto ed è attualmente in ottime condizioni.
L’autorizzazione per la realizzazione di un pozzo ad uso domestico è stata già ottenuta.
GLI INTERNI
L'edificio si sviluppa su due livelli, oltre a un sottotetto accessibile da recuperare.
Il piano terra comprende:
cucina; 
due magazzini; 
una grande stalla da ripristinare. 
La cucina conserva il pavimento originale in pietra grigia e un antico focolare. Anche la scala interna è realizzata in pietra grigia.
Il piano superiore comprende cinque ambienti, caratterizzati dai pavimenti originali in cotto e dai soffitti con travi in legno.
Il casale è da ristrutturare internamente e attualmente privo di impianti, consentendo al futuro proprietario di progettare gli spazi e le dotazioni secondo le proprie esigenze.
GLI ANNESSI RURALI
La proprietà comprende inoltre diverse strutture che testimoniano la sua originaria vocazione agricola:
cantine scavate nel tufo; 
fabbricato esterno con forno a legna; 
legnaia; 
porcilaia;
I TERRENI
La proprietà si estende per circa 6 ettari, articolati in:
2,3 ha di oliveto tradizionale produttivo, con produzione di olio extravergine di oliva di ottima qualità;
1 ha di terreno agricolo seminativo;
2,5 ha di bosco, attraversato da una strada interna che permette l'accesso da due fronti.
L'insieme crea una vera proprietà rurale privata, nella quale il casale, l'oliveto, il bosco e i terreni agricoli costituiscono un unico paesaggio.
POSIZIONE
La proprietà si trova nel territorio di Bagnoregio, nella Tuscia, in posizione rurale e appartata.
La posizione consente di raggiungere:
Civita di Bagnoregio
Lago di Bolsena
Montefiascone
Orvieto
Via Romea
in tempi agevoli, mantenendo al tempo stesso la privacy e la tranquillità della campagna.
POTENZIALE
La proprietà rappresenta un'opportunità per chi desideri recuperare un'autentica architettura rurale italiana e trasformarla in una residenza privata di campagna, una country house o un progetto di ospitalità rurale, nel rispetto delle destinazioni urbanistiche e delle autorizzazioni applicabili.
Il valore della proprietà risiede nella combinazione tra architettura storica, ampia superficie fondiaria, oliveto produttivo, bosco, annessi agricoli e posizione appartata.