Appartamento 2 stanze da letto, 71 m²

Bagnoregio, Viterbo (provincia)

Tuscia

Autentica Casa nel Borgo con Volte Storiche - Zero Spese Condominiali e Pertinenza Esterna. 20 min Lago Bolsena.

A Castel Cellesi (Viterbo), un borgo autentico del 1650 nel nord del Lazio, tra Toscana e Umbria, offriamo un appartamento che unisce il fascino della storia italiana, un ambiente tranquillo e rilassante, e il comfort della vita moderna.
Sicurezza e comunità
Il borgo, attraversato solo da traffico locale, è un ambiente sicuro dove i bambini possono giocare liberamente nella piazza antistante la casa e gli adulti riscoprire il piacere della vita semplice. La piccola comunità, dove tutti si conoscono, include già residenti tedeschi, finlandesi e inglesi che hanno scelto di vivere questa autentica tranquillità italiana.
L’appartamento
Situato al piano rialzato di un palazzo storico di fine '800, l'appartamento occupa l'intero livello di un condominio di sole tre unità, senza spese condominiali.

• L’ingresso si apre direttamente sul soggiorno, impreziosito da una suggestiva volta a crociera e da un camino in travertino.
• Un disimpegno centrale consente di accedere alla cucina (anch'essa con volta originale), alla zona notte con due camere spaziose, e a un bagno con un arco in cotto che racconta la storia di questo fabbricato, un tempo caserma dei Carabinieri.
• Un pratico ripostiglio completa la proprietà. Le finestre sulle quattro facciate garantiscono luminosità.
• Le facciate e il tetto sono stati recentemente rinnovati. Ogni ambiente ha il riscaldamento autonomo per massimo comfort e controllo dei consumi. La classe energetica è in fase di rilascio.
• Le mura, estremamente spesse, forniscono un eccellente isolamento termico ed efficienza energetica naturali, una combinazione che rende la casa fresca d'estate e calda d'inverno. Questo è un grande vantaggio in termini di comfort e risparmio energetico, un tratto distintivo degli immobili antichi. Stai acquistando non solo spazio, ma anche storia e isolamento superiore.

Spazi aggiuntivi e arredi
La proprietà include un magazzino privato di 25 metri quadri, trasformabile in garage con i dovuti permessi. Il magazzino è poco distante dall’abitazione.
È inoltre disponibile una pertinenza esterna di 11 metri quadri, condivisa con un solo condomino e accessibile tramite chiave personale. Questo spazio pavimentato è molto utile: utilizzabile per lo stoccaggio domestico, ideale per stendere i panni e creare un piccolo angolo verde protetto per fiori o piante aromatiche. Garantisce un'essenziale utilità esterna con il grande vantaggio di richiedere manutenzione zero.
L’appartamento è completamente arredato.
Posizione strategica e collegamenti
Castel Cellesi offre la serenità di un borgo genuino che invita a scoprire trekking, cicloturismo ed enogastronomia, mantenendo al contempo collegamenti pratici con i servizi e le attrazioni:

• Servizi Quotidiani: Accesso a supermercati, medico e farmacia a breve distanza.
• Attrazioni: Civita di Bagnoregio (candidata UNESCO) dista 10 minuti, il Lago di Bolsena è raggiungibile in 20 minuti.

Città Storiche: A breve distanza si trovano la medievale Viterbo (rinomata per le sue terme sulfuree e il quartiere di San Pellegrino) a 20 minuti, e la suggestiva Orvieto (città medievale di origine etrusca, famosa per il suo Duomo) a 30 minuti.
Imperdibile è Tarquinia (a circa un’ora), che combina la bellezza delle sue celebri tombe etrusche (Patrimonio UNESCO) con il mare per chi desidera una pausa sulla costa.

• Connessioni Centrali: Lo svincolo autostradale A1 di Orvieto permette di raggiungere le maggiori attrazioni in poco più di un’ora: Roma, Arezzo e Siena in 1 ora e 30 minuti; Firenze in circa 2 ore.
• Aerei: Gli aeroporti di Roma e Perugia garantiscono collegamenti nazionali e internazionali.

Investimento
A € 89.000, l'immobile rappresenta un'opportunità interessante. Il prezzo, in linea con le valutazioni dell'Osservatorio Immobiliare Provinciale, include anche il magazzino, la dipendenza e i mobili.
La zona permette affitti brevi turistici.
Dettagli pratici
Appartamento immediatamente abitabile. Documentazione pronta per rogito rapido. Assistenza in inglese e interprete qualificato per gli atti finali.
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