Casolare 6 stanze da letto, 417 m²

Acquapendente, Viterbo (provincia)

Tuscia

Immerso nella quiete delle colline, a Trevinano, questo casale in pietra rappresenta un perfetto equilibrio tra tradizione e comfort moderno. Costruito con materiali locali e ristrutturato nel 2005.

La proprietà è attualmente suddivisa in appartamenti indipendenti, ognuno dotato di cucina, camera da letto e bagno, offrendo così privacy e indipendenza. Al piano inferiore, nella parte destra del casale, si trovano due appartamenti aggiuntivi, mentre il lato sinistro ospita una spaziosa sala soggiorno con cucina e una lavanderia attrezzata al fianco di essa. L'ingresso principale conserva un antico forno a legna, simbolo delle tradizioni culinarie locali, e una grande rimessa attrezzi, utilizzabile anche come box auto.

Il giardino privato della proprietà è pari a 4.300 mq. ed è perfettamente mantenuto, completamente recintato e dotato di piscina privata di mt. 12 x 7.

La proprietà viene proposta con l'opzione di acquisto di ulteriori 52 ettari di terreni seminativi e boschivi circostanti (+ 500.000 euro).

Il casale offre una bellissima vista panoramica a 360 gradi sulla campagna circostante. La posizione strategica garantisce privacy totale, mentre la vicinanza alla strada privata assicura un facile accesso.
Le facciate esterne sono realizzate in pietra a vista. I pavimenti interni sono in cotto, mentre gli infissi e le porte interne sono in legno e completano l’aspetto tradizionale dell’edificio. La proprietà è stata perfettamente ristrutturata nel 2005 e da sempre mantenuta dagli attuali proprietari con grande cura e passione.
Gli impianti sono stati rinnovati nel 2005, inclusi cucina e bagni. L'approvvigionamento idrico è garantito da un acquedotto pubblico, integrato da due cisterne: una da 30 quintali per acqua potabile e una da 600 quintali per la raccolta dell’acqua piovana. Il riscaldamento è alimentato da gas GPL, con l’aggiunta di un camino a legna in uno degli appartamenti. L’immobile è allacciato alla rete elettrica e dispone di una fossa biologica privata per lo smaltimento delle acque reflue.
Grazie alla sua configurazione in più unità abitative indipendenti, alla presenza di ampi spazi comuni e all’estensione del terreno circostante, l’immobile si presta a molteplici utilizzi. Attualmente adibito ad agriturismo, può essere facilmente riconvertito in una prestigiosa residenza privata o mantenuto come struttura ricettiva, casa vacanze o sede per attività agricole e ricreative.

L'opzione di acquisto di ulteriori 59 ettari di terreno, in gran parte seminativi e già produttivi, rappresenta una risorsa concreta per lo sviluppo di progetti agricoli o agro-turistici. La privacy totale e la posizione strategica tra Lazio e Toscana rendono la proprietà ideale anche per attività di ospitalità di tipo esperienziale, come ritiri, eventi privati o turismo rurale.
La proprietà si raggiunge tramite una strada privata che si snoda tra campi coltivati, offrendo una sensazione di isolamento senza rinunciare alla comodità: da qui si arriva facilmente a San Casciano dei Bagni in soli 15 minuti, al borgo etrusco di Acquapendente in circa 10 minuti, e a Orvieto, con la sua maestosa cattedrale, in poco più di mezz’ora. Anche la Val d’Orcia, patrimonio UNESCO, è a meno di 40 minuti di distanza.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).