Immobile commerciale , 74 m²

Roma, Roma (provincia)

Siamo a Roma, nel quartiere Collina Fleming, dove chi cerca un buon investimento da reddito potrà acquistare qui un locale commerciale locato e ben ristrutturato.
Il negozio si trova in via Francesco Saverio Nitti e affaccia direttamente su strada, in un tratto della via che è stato da poco oggetto di importanti interventi di riqualificazione (rifacimento asfalto, marciapiedi, nuove piantumazioni etc.). Dispone di un ingresso e una vetrina e si articola internamente in un unico ambiente principale, attualmente suddiviso da pareti modulari per il funzionamento dell'attività commerciale svolta, un retro-negozio con ripostiglio, bagno e antibagno e un comodo soppalco di circa 16 m².
L'immobile, ben rifinito, climatizzato e dotato di tutte le certificazioni di conformità, ospita da diversi anni un elegante e poliedrico centro estetico.
Il contratto di locazione attualmente cogente decorre dal 1° ottobre 2021.
Il canone di locazione ammonta a € 23.400,00 annui (rendimento lordo annuo 7,2%) ed è parzialmente garantito, per tutta la durata contrattuale, da fidejussione bancaria di primario istituto.
Il contesto di appartenenza, notoriamente frequentato ed abitato da un ceto sociale medio-alto, ha un carattere molto territoriale, che favorisce il continuo sviluppo delle attività di quartiere, prevalentemente localizzate su strade. Quest'aspetto, unitamente alla longevità del contratto e alla stabilità fornita dal conduttore, prefigurano delle ottime basi per costruire il proprio investimento immobiliare.
Inoltre, lo sviluppo urbano e la centralità di Roma in quest'ultimo periodo storico, gettano le basi per confidare concretamente anche in un aumento di valore del cespite, nei prossimi anni.