Villa 4 stanze da letto, 185 m²

Rocca di Papa, Roma (provincia)

La villa è idealmente situata nella storica area dei Castelli Romani vicino a Roma, in una posizione tranquilla e sicura in campagna, ma comoda per lo shopping e altri servizi: centro commerciale con supermercati, farmacia, banca, parrucchiere, salone di bellezza, distributore di benzina, palestra, bar / pasticceria, ecc. situato a meno di 2 km.
A pochi minuti dallo splendido Castel Gandolfo, residenza estiva del Papa, il delizioso Frascati rinomato per i suoi vini e le sue ville patrizie, la pittoresca Nemi famosa per le sue fragoline di bosco e il suo legame con l'Imperatore Caligola.

Solo 20 Km (12 miglia) da Roma, 9 Km (6 miglia) dall'aeroporto internazionale di Ciampino, 31 Km (18 miglia) dal mare

Ampio giardino, frutteto con alberi da frutta e ulivi, cantina per la vinificazione e la conservazione

Possibilità di ampliare la proprietà secondo le nuove regole della Regione Lazio in materia (vedi rendering in galleria di immagini).

DETTAGLI
La villa è costruita su due piani per una superficie totale di 185mq e comprende due camere da letto, un bagno, un salotto-sala da pranzo e una cucina / sala colazione con un fuoco aperto al piano terra.
Al primo piano / soppalco ci sono altre due camere matrimoniali e un bagno e un ampio disimpegno che potrebbe essere utilizzato come ulteriore camera da letto. Riscaldamento centralizzato in tutte le stanze.
All'esterno c'è una vasta area pavimentata con aiuole e un piccolo patio. Anche fuori c'è un patio coperto attraente (40 mq), realizzato in legno con piastrelle di argilla, ideale per intrattenere - mangiare all'aperto, barbecue ecc.
Un'altra caratteristica principale della proprietà è una cantina (circa 70 mq), scavata da rocce "tufo" e quindi ideale per la vinificazione e conservazione di vini pregiati in quanto mantiene l'umidità naturale e la temperatura stabile e fresca. Questo potrebbe essere utilizzato anche per lo spazio di archiviazione o di intrattenimento alternativo.
La proprietà è circondata da 2000 mq di terreno privilegiato con alberi di ulivo (produzione di ottimo olio d'oliva), alberi da frutto, frutteto per la coltivazione di ortaggi e terreno ideale per piantare viti per la vinificazione. Questa zona dei Castelli Romani ricade nell'area DOC famosa per i vini bianchi, essendo il Frascati il più rinomato.
La villa è in buone condizioni; trarrebbe beneficio da qualche aggiornamento e con modifiche minori potrebbe diventare una residenza davvero sbalorditiva. Sarebbe perfetto per una casa permanente o per le vacanze o per essere trasformato in un B & B data la sua vicinanza a Roma.
POSIZIONE
La proprietà è situata nell'area municipale di Rocca di Papa, una delle città dei Castelli Romani. I Castelli Romani sono meravigliosamente situati a sud di Roma, a cui sono collegati da frequenti e accessibili trasporti pubblici. Nelle vicinanze si possono trovare i due pittoreschi laghi vulcanici di Castel Gandolfo (con il suo palazzo papale, residenza estiva del Papa) e Nemi (famosa per essere il campo da gioco dell'imperatore Caligola che ha ospitato giochi di battaglia navale sulle sue acque) e la storica città di Frascati (famoso per le sue ville vinicole e patrizie, residenze estive di nobili famiglie romane in passato). Se ti piace essere attivo, puoi passeggiare o fare trekking nel Parco Naturale dei Castelli Romani, andare a nuotare o fare canottaggio e andare in kayak sul lago di Castel Gandolfo, andare in bicicletta nelle numerose stradine di campagna, andare a cavallo ecc. Oppure puoi semplicemente rilassarti, fare shopping e mangiare nei numerosi ristoranti e trattorie della zona famosa per: "Porchetta", deliziosi salumi, formaggi, primi piatti e frutta meravigliosa come le fragoline di Nemi e verdure come fiori di zucca e carciofi. Per saperne di più sui Castelli Romani, vai su: www.visitcastelliromani.it